Les communes couvertes autour de Lyon
Nous intervenons de la Presqu’île aux coteaux de l’ouest, de la plaine de l’est à Givors : 21 communes et 386 568 logements diagnostiqués depuis juillet 2021. Ces communes n’ont pas le même bâti, et c’est pour cela que nous les regardons par secteur : nous ne rénovons pas un immeuble d’avant 1948 des pentes de la Croix-Rousse comme un pavillon de Genas ou une barre de Rillieux-la-Pape. Voici ce que chaque secteur a de particulier, et ce que cela change pour votre projet.
21 communes · 386 568 diagnostics de performance énergétique agrégés depuis juillet 2021 · moyenne de l’agglomération : 25,8 % de bâti d’avant 1948, 6,3 % d’étiquettes F ou G.
Lyon et Villeurbanne, le cœur dense
Ces deux communes concentrent 258 779 des 386 568 diagnostics de la zone, soit près de sept sur dix, avec 98,9 % d’appartements à Lyon et 97,7 % à Villeurbanne. Elles se ressemblent par la densité et se séparent par l’âge : Lyon affiche 36,3 % de logements d’avant 1948 quand Villeurbanne en compte 20,7 % et penche vers la période 1948-1974. Deux chantiers types en découlent, la réhabilitation d’immeuble ancien d’un côté, la reprise de copropriété d’après-guerre de l’autre.
Le nord : Caluire-et-Cuire et Rillieux-la-Pape
Deux communes voisines aux profils opposés. Caluire-et-Cuire garde 16,8 % de logements d’avant 1948 et présente le seul aléa de retrait-gonflement des argiles qualifié de fort de toute la zone, ce qui pèse sur les fondations d’extension et les reprises de fissures. Rillieux-la-Pape est à l’inverse le secteur le plus homogène du relevé, avec 75,5 % de logements construits entre 1948 et 1974 et la part de F ou G la plus basse des 21 communes, 2,4 %.
La plaine de l’est
Le parc y est le plus récent de la zone : 2,4 % de logements d’avant 1948 à Meyzieu, 5,0 % à Décines-Charpieu, 5,2 % à Saint-Priest. La part de maisons remonte fortement en s’éloignant de Lyon, jusqu’à près d’un logement diagnostiqué sur deux à Mions et à Genas, contre un sur cent à Lyon. Les chantiers y ressemblent moins à de la réhabilitation qu’à de la mise à niveau énergétique et à de l’agrandissement, et la moitié de ces communes est classée en zone de sismicité 3, dite modérée.
Le sud, le long du Rhône
C’est le secteur où l’écart interne est le plus large. Vénissieux tient sur une seule période, 63,6 % de son parc diagnostiqué construit entre 1948 et 1974, avec seulement 3,6 % de logements classés F ou G. Oullins-Pierre-Bénite, à quelques kilomètres, affiche 30,3 % de logements d’avant 1948 et 9,0 % de F ou G, la part la plus élevée des 21 communes. Saint-Fons et Givors se situent entre les deux, avec un faubourg ancien qui pèse encore respectivement 14,7 % et 17,3 % du parc diagnostiqué.
L’ouest et les coteaux
Le secteur qui concentre le plus de mauvaises étiquettes après Oullins : 8,3 % de F ou G à Sainte-Foy-lès-Lyon, 7,3 % à Tassin-la-Demi-Lune, 7,1 % à Écully, tous au-dessus des 6,3 % de moyenne des 21 communes. On y trouve à la fois du bâti ancien, entre 13 et 20 % d’avant 1948 selon la commune, et une proportion de maisons supérieure au reste de l’agglomération. Le potentiel radon y est qualifié de significatif à Écully, Francheville, Saint-Genis-Laval et Brignais, ce qui fait de la ventilation un poste à traiter et non une option de fin de chantier.
Pourquoi le secteur change le chantier
Votre devis d’isolation ne ressemblera pas à celui de votre voisin d’un autre quartier. Dans un logement d’avant 1948, les murs sont épais et perspirants : les doubler par l’intérieur avec un matériau étanche déplace le point de condensation dans la paroi et fait apparaître de l’humidité là où vous n’en aviez pas. Dans une copropriété construite entre 1948 et 1974, nous regardons autre chose : le pont thermique des balcons et des refends, les menuiseries d’origine, et une isolation par l’extérieur qui ne se décide qu’à l’échelle de votre immeuble.
C’est pour cela que nous tenons ce relevé commune par commune. Savoir que Rillieux-la-Pape est à 75,5 % sur la période 1948-1974 et que Lyon est à 36,3 % d’avant 1948 nous dit d’avance où votre copropriété pèsera sur le calendrier, et où le plomb et l’amiante décideront de la méthode de dépose.
La part de maisons joue le même rôle. Dans la plaine de l’est, Mions et Genas comptent près d’un logement diagnostiqué sur deux en maison individuelle : si vous y habitez, l’isolation de vos combles et le remplacement de votre chauffage se décident en une signature, la vôtre. À Lyon, où 98,9 % des diagnostics portent sur des appartements, les mêmes travaux passent souvent par un vote de votre immeuble.
Le sol et le sous-sol, ce qu’ils imposent
L’aléa de retrait-gonflement des argiles est qualifié de moyen sur vingt des vingt et une communes, et de fort sur la seule Caluire-et-Cuire. Concrètement, il nous intéresse si vous agrandissez, si vous faites reprendre des fissures ou caler des menuiseries. Pour une rénovation intérieure courante, il ne change rien chez vous.
Le zonage sismique sépare la zone en deux. Dix communes sont classées en zone 3, dite modérée : Vénissieux, Saint-Priest, Bron, Oullins-Pierre-Bénite, Meyzieu, Décines-Charpieu, Givors, Saint-Fons, Mions et Genas. Les onze autres, dont Lyon et Villeurbanne, sont en zone 2, dite faible.
Le potentiel radon, enfin, est qualifié de significatif à Écully, Francheville, Saint-Genis-Laval, Brignais et Givors, et de moyen à Caluire-et-Cuire. Sur les quatorze autres communes relevées il est faible. La donnée n’est pas rendue pour Lyon, interrogée par arrondissement. C’est le seul de ces trois éléments qui touche un poste de votre chantier : votre ventilation, en particulier si nous venons d’étanchéifier votre logement en changeant ses menuiseries.
Ce qui ne change pas d’une commune à l’autre
Les dispositifs nationaux s’appliquent partout de la même façon, quelle que soit votre commune. MaPrimeRénov vous demande un logement d’au moins 15 ans en résidence principale et une entreprise reconnue garante de l’environnement. L’éco-prêt à taux zéro vous demande plus de 2 ans d’ancienneté et une résidence principale, sans condition de revenus. La TVA réduite à 10 % ou 5,5 % vous demande un logement d’habitation achevé depuis plus de 2 ans, et depuis le 1er mars 2025 une simple mention sur votre devis ou votre facture remplace l’attestation séparée.
Vos garanties ne varient pas non plus : décennale pendant 10 ans à compter du lendemain de la réception, garantie de bon fonctionnement pendant 2 ans, parfait achèvement pendant 1 an. Et l’attestation d’assurance décennale doit vous être remise avant l’ouverture de votre chantier, quelle que soit votre commune.
Ce qui varie d’une commune à l’autre relève de l’urbanisme local : le zonage du plan local d’urbanisme, qui décide si votre seuil de déclaration préalable pour une extension est de 20 ou de 40 m², et la présence éventuelle d’un site patrimonial remarquable ou d’abords de monument historique, qui allonge les délais d’instruction et ajoute l’avis de l’architecte des Bâtiments de France. Nous vérifions ces deux points pour vous, votre projet en main, avant de déposer.
Vos questions sur les communes où nous intervenons
Ma commune n’est pas dans la liste, intervenez-vous quand même ?
Les 21 communes listées sont celles dont nous avons relevé le parc bâti, donc celles où nous pouvons vous dire quelque chose d’utile avant même la visite. Si vous habitez une commune voisine de l’agglomération, décrivez-nous votre projet quand même : donnez-nous le nom de votre commune et le type de logement dans le formulaire, nous vous dirons franchement si nous montons chez vous.
Les aides sont-elles les mêmes dans toute l’agglomération ?
Les dispositifs nationaux, MaPrimeRénov, éco-prêt à taux zéro et TVA réduite, vous sont ouverts de la même manière dans les 21 communes, avec chacun ses conditions propres. Ce qui change d’une commune à l’autre relève de l’urbanisme local, notamment le zonage du plan local d’urbanisme qui fait passer votre seuil de déclaration préalable d’extension de 20 à 40 m² en zone urbaine.
D’où viennent les chiffres de parc bâti cités par secteur ?
Nous les tirons de la base ouverte des diagnostics de performance énergétique. Ils portent sur les logements diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 386 568 logements sur les 21 communes. Ce n’est pas une photographie du parc total : si votre logement n’a été ni vendu, ni loué, ni diagnostiqué depuis cette date, il n’y figure pas, et c’est la visite qui nous dira où il se situe.
Faut-il choisir une entreprise installée dans ma commune ?
Ce qui compte pour vous n’est pas notre adresse, c’est notre connaissance de votre type de bâti et notre capacité à revenir chez vous pendant l’année de parfait achèvement. Une entreprise habituée aux immeubles d’avant 1948 des pentes de la Croix-Rousse n’a pas les mêmes réflexes qu’une autre habituée au pavillonnaire de la plaine de l’est. Nous menons les deux, et l’écart se lit sur le devis avant de se voir sur le chantier.
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