Rénovation d’appartement
Rénovation d’appartement à Saint-Fons
Le collectif domine ici, et l’époque la plus représentée est « 1948-1974 ». C’est ce parc-là qu’on rénove.
À Saint-Fons, la vraie question est de savoir ce que vous décidez seul
Le parc de la commune est presque intégralement collectif, plus encore que dans le reste de l’agglomération. Votre marge de manœuvre existe, mais elle s’arrête à des frontières précises. Les connaître avant de faire chiffrer évite des mois d’attente.
Commune du pôle de l’aire lyonnaise · 6,6 km du centre de Lyon · code postal 69190
Relevé du parc · Saint-Fons
5 037 DPE
Époque dominante
1948-1974
47,5 % du relevé
Bâti d’avant 1948
14,7 %
−11,1 pt / agglo
Étiquettes F ou G
6,3 %
= agglo
Part d’appartements
95,9 %
= agglo
ADEME · DPE depuis juillet 2021
-
Visite avant devis
Aucun chiffrage à distance sur du bâti ancien
-
Devis découpé par lot
Privatif et parties communes séparés dès le départ
-
Un seul interlocuteur
Du premier échange à la levée des réserves
-
4,4 sur 5
16 avis de clients de l’agglomération
Saint-Fons est dans le périmètre, à moins de sept kilomètres au sud du centre de Lyon.
Ce qui reste entre vos mains
56,7 %
Plus d’un logement sur deux affiche déjà une étiquette A, B ou C dans le relevé.
Tout ce qui se trouve à l’intérieur de vos murs et ne touche ni la structure ni les réseaux communs vous appartient. Cela couvre la plus grande partie d’un chantier de rénovation courante.
C’est aussi la partie où le gain de confort est le plus rapide : une pièce mieux distribuée, un sol continu, une lumière qui traverse changent le quotidien plus vite qu’un point d’étiquette. Rien de tout cela ne demande l’accord de quiconque.
- Refaire une salle de bain sans déplacer la colonne
- Ouvrir une cuisine sur un séjour, si le mur ne porte pas
- Reprendre l’électricité, les sols, les cloisons légères
Ce qui passe forcément par l’immeuble
La liste est courte mais bloquante : tout ce qui se voit depuis la rue, tout ce qui traverse un plancher ou un mur commun, tout ce qui se branche sur un réseau collectif.
Le déclencheur le plus fréquent reste le déplacement d’une évacuation. Deux mètres de plus et la pente ne suffit plus, on cherche à percer ailleurs, et l’on tombe sur une partie commune.
Anticipez : une assemblée générale se tient à date fixe, et un point non inscrit à l’ordre du jour attend l’année suivante.
Un dossier bien préparé passe plus facilement : plan de l’existant, plan projeté, avis d’un professionnel sur l’absence d’incidence pour l’immeuble.
Depuis combien de temps le logement est-il achevé ?
La question paraît administrative, elle est financière. Les taux réduits de TVA ne s’appliquent qu’aux locaux d’habitation qui ont dépassé deux années d’existence : en dessous, le chantier est facturé au taux normal (service-public.gouv.fr).
Le taux de 10 % couvre l’amélioration, la transformation, l’aménagement et l’entretien. Un taux plus bas existe pour la performance énergétique, sous réserve des critères techniques des matériaux posés.
Dans un immeuble récent, la question se pose vraiment : entre la livraison et les premiers aménagements, il s’écoule souvent moins de deux ans. La date d’achèvement figure sur la déclaration déposée en mairie par le promoteur.
Ces parts se lisent dans les DPE de Saint-Fons, accessibles en base ouverte depuis juillet 2021 auprès de l’ADEME.
Ce que ce parc appelle : les travaux les plus demandés à Saint-Fons
Rénovation de salle de bain
Rénovation de salle de bain à Saint-Fons
Sur un parc « 1948-1974 », l’état des évacuations et des supports de sol décide du chantier avant le choix de la faïence.
Rénovation de cuisine
Rénovation de cuisine à Saint-Fons
Ouvrir une cuisine dépend de la structure : dans un parc « 1948-1974 », refends porteurs et gaines techniques ne se traitent pas comme dans du neuf.
Des exemples de projets
Des chantiers du même type que le vôtre, pour situer le travail attendu.
Exemple de projetUn chantier de rénovation d’appartement du même type que ceux qu’on mène à Saint-Fons.
Exemple de projetUn chantier de rénovation de salle de bain dans un immeuble de la même génération.
Exemple de projetUn chantier de rénovation de cuisine dans un immeuble de la même génération.
De votre message à la réception
6,6 km séparent Saint-Fons du centre de Lyon : la visite se cale sans difficulté, et c’est elle qui décide du chantier.
-
Vous décrivez le projet
Quelques lignes suffisent : le logement, ce que vous voulez en faire, ce qui vous inquiète. On revient vers vous pour caler une visite.
-
La visite sur place
C’est là que le chantier se décide vraiment. État des planchers, tracé des réseaux, accès, contraintes de copropriété. Rien ne se chiffre sérieusement avant.
-
Le devis, découpé par lot
Chaque poste est séparé, et ce qui touche aux parties communes est isolé du reste. Vous voyez ce qui peut démarrer tout de suite et ce qui attend un vote.
-
Le chantier, puis la réception
Un seul interlocuteur du début à la fin. À la réception, on fait le tour ensemble et les réserves sont écrites, pas convenues à l’oral.
Qui fait le travail
À Saint-Fons, ce sont les mêmes corps de métier, coordonnés de la même façon que partout ailleurs.
-
Karim
Conducteur de travaux
C’est lui qui vient à la première visite et qui reste votre interlocuteur jusqu’à la réception. Sur un appartement habité, il découpe le chantier pour qu’une pièce reste toujours utilisable.
-
Élodie
Chargée d’études et de chiffrage
Elle sépare dans le devis ce qui relève de vos parties privatives et ce qui touche aux parties communes. C’est ce tri, fait au départ, qui évite qu’un chantier attende une assemblée générale.
-
Stéphane
Référent second œuvre
Il monte voir avant de chiffrer. Dans un immeuble d’avant-guerre, l’état du plancher et le tracé des évacuations décident du chantier bien avant le choix des matériaux.
4,4 sur 5, 16 avis
★★★★★
Maison des années deux mille, on voulait refaire la cuisine et le sol du rez-de-chaussée en une seule fois. Tout a été calé sur un même calendrier, pose des meubles comprise, et on a pu rester dans la maison pendant les travaux. Rien à redire.
F. · Mions
★★★★★
Chez nous, l’idée était d’ouvrir la cuisine sur le séjour dans un appartement des années quatre-vingt-dix. Le sondage a révélé une gaine électrique dans la cloison, que personne n’avait vue sur les plans. On nous a proposé un dévoiement propre plutôt qu’un contournement bricolé, croquis à l’appui, et la décision s’est prise ensemble, sans forcer la main. Exactement ce qu’on attend d’un professionnel.
L. · Vaulx-en-Velin
★★★★☆
Salle de bains refaite dans un appartement de la Croix-Rousse, plancher sur solives. Le receveur a bien été encastré comme convenu au relevé. J’enlève une étoile pour la poussière dans le reste de l’appartement, la protection aurait pu être mieux soignée. Le résultat, lui, ne se discute pas.
M. · Lyon
Questions fréquentes à Saint-Fons
Puis-je déplacer mes toilettes dans un appartement à Saint-Fons ?
Cela dépend de la distance et de la pente disponible jusqu’à la chute existante. Sous deux mètres, une reprise classique suffit le plus souvent. Au-delà, il faut soit un broyeur, soit un percement, et le percement d’une dalle ou d’un mur commun relève de la copropriété.
Mon logement a moins de deux ans : quel taux s’applique ?
Le taux normal. Les taux réduits supposent un local d’habitation qui a dépassé deux années d’existence (service-public.gouv.fr). Dans un immeuble neuf, les finitions et aménagements réalisés juste après la livraison restent donc à ce taux, y compris s’il s’agit d’améliorer le logement.
Sous-sol · Saint-Fons
Zone de sismicité 3, dite modérée : sans effet sur une rénovation courante, les règles parasismiques ne visant que le neuf et les extensions importantes.
Géorisques (georisques.gouv.fr)
Un projet de rénovation à Saint-Fons ?
Décrivez le logement en quelques lignes. On revient vers vous pour caler la visite.
Communes voisines : Francheville, Tassin-la-Demi-Lune et Bron.