Rénovation d’appartement
Rénovation d’appartement à Saint-Fons
Le collectif domine ici, et l’époque la plus représentée est « 1948-1974 ». C’est ce parc-là que nous rénovons pour vous.
À Saint-Fons, la vraie question est de savoir ce que vous décidez seul
Le parc de la commune est presque intégralement collectif, plus encore que dans le reste de l’agglomération. Votre marge de manœuvre existe, mais elle s’arrête à des frontières précises. Les connaître avant de faire chiffrer évite des mois d’attente.
Nous rénovons appartements et maisons à Lyon et dans les 20 communes autour.
Nous ne vous donnons aucune fourchette avant d’être venus voir votre logement.
Commune du pôle de l’aire lyonnaise · 6,6 km du centre de Lyon · code postal 69190
Relevé du parc · Saint-Fons
5 037 DPE
Époque dominante
1948-1974
47,5 % du relevé
Bâti d’avant 1948
14,7 %
−11,1 pt / agglo
Étiquettes F ou G
6,3 %
= agglo
Part d’appartements
95,9 %
= agglo
ADEME · DPE depuis juillet 2021
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Visite avant devis
Nous ne chiffrons pas votre bâti ancien à distance
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Devis découpé par lot
Vos parties privatives et les communes, séparées dès le départ
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Un seul interlocuteur
Le même du premier relevé jusqu’à la levée de vos réserves
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4,9 sur 5
17 avis laissés par nos clients de l’agglomération
Saint-Fons est dans le périmètre, à moins de sept kilomètres au sud du centre de Lyon.
Ce qui reste entre vos mains
56,7 %
Plus d’un logement sur deux affiche déjà une étiquette A, B ou C dans le relevé.
Tout ce qui se trouve à l’intérieur de vos murs et ne touche ni la structure ni les réseaux communs vous appartient. Cela couvre la plus grande partie d’un chantier de rénovation courante.
C’est aussi la partie où le gain de confort est le plus rapide : une pièce mieux distribuée, un sol continu, une lumière qui traverse changent le quotidien plus vite qu’un point d’étiquette. Rien de tout cela ne demande l’accord de quiconque.
- Refaire une salle de bain sans déplacer la colonne
- Ouvrir une cuisine sur un séjour, si le mur ne porte pas
- Reprendre l’électricité, les sols, les cloisons légères
Ce qui passe forcément par l’immeuble
La liste est courte mais bloquante : tout ce qui se voit depuis la rue, tout ce qui traverse un plancher ou un mur commun, tout ce qui se branche sur un réseau collectif.
Le déclencheur le plus fréquent reste le déplacement d’une évacuation. Deux mètres de plus et la pente ne suffit plus, on cherche à percer ailleurs, et l’on tombe sur une partie commune.
Anticipez : une assemblée générale se tient à date fixe, et un point non inscrit à l’ordre du jour attend l’année suivante.
Votre dossier passe plus facilement quand il est complet : plan de l’existant, plan projeté, avis motivé sur l’absence d’incidence pour l’immeuble. Nous vous le montons.
Depuis combien de temps le logement est-il achevé ?
La question paraît administrative, elle est financière. Les taux réduits de TVA ne s’appliquent qu’aux locaux d’habitation qui ont dépassé deux années d’existence : en dessous, le chantier est facturé au taux normal (service-public.gouv.fr).
Le taux de 10 % couvre l’amélioration, la transformation, l’aménagement et l’entretien. Un taux plus bas existe pour la performance énergétique, sous réserve des critères techniques des matériaux posés.
Dans un immeuble récent, la question se pose vraiment : entre la livraison et les premiers aménagements, il s’écoule souvent moins de deux ans. La date d’achèvement figure sur la déclaration déposée en mairie par le promoteur.
Ces parts se lisent dans les DPE de Saint-Fons, accessibles en base ouverte depuis juillet 2021 auprès de l’ADEME.
Ce que vous nous demandez le plus souvent à Saint-Fons
Rénovation de salle de bain
Rénovation de salle de bain à Saint-Fons
Sur un parc « 1948-1974 », nous regardons vos évacuations et vos supports de sol avant de parler faïence.
Rénovation de cuisine
Rénovation de cuisine à Saint-Fons
Ouvrir votre cuisine dépend de la structure : dans un parc « 1948-1974 », nous ne traitons pas refends porteurs et gaines techniques comme dans du neuf.
Des chantiers comme le vôtre
Des chantiers du même type que le vôtre, pour que vous voyiez le travail attendu.
Exemple de projetUn chantier de rénovation d’appartement du même type que ceux que nous menons à Saint-Fons.
Exemple de projetUn chantier de rénovation de salle de bain dans un immeuble de la même génération que le vôtre.
Exemple de projetUn chantier de rénovation de cuisine dans un immeuble de la même génération que le vôtre.
De votre message à la réception de votre chantier
6,6 km séparent Saint-Fons du centre de Lyon : nous montons chez vous sans difficulté, et c’est cette visite qui décide de votre chantier.
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Vous décrivez le projet
Quelques lignes nous suffisent : votre logement, ce que vous voulez en faire, ce qui vous inquiète. Nous vous rappelons pour convenir de la visite.
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La visite sur place
C’est là que votre chantier se décide vraiment. Nous relevons l’état des planchers, le tracé des réseaux, l’accès, ce que votre copropriété impose. Nous ne chiffrons rien avant.
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Le devis, découpé par lot
Nous séparons chaque poste, et nous isolons ce qui touche aux parties communes. Vous voyez d’un coup d'œil ce qui peut démarrer tout de suite et ce qui attend un vote.
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Le chantier, puis la réception
Vous gardez le même interlocuteur du premier relevé au dernier joint. À la réception, nous faisons le tour avec vous et nous écrivons vos réserves, jamais un accord de vive voix.
Qui viendra chez vous
À Saint-Fons, ce sont les mêmes corps de métier, coordonnés de la même façon que partout ailleurs.
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Karim
Conducteur de travaux
C’est lui qui vient à la première visite, puis qui tient votre calendrier jusqu’à la réception. Si vous restez chez vous, il découpe le chantier pour qu’une pièce reste toujours utilisable.
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Élodie
Chargée d’études et de chiffrage
Elle sépare dans votre devis ce qui relève de vos parties privatives et ce qui touche aux communes. C’est ce tri, fait au départ, qui évite que votre chantier attende une assemblée générale.
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Stéphane
Référent second œuvre
Il monte chez vous avant de chiffrer. Dans un immeuble d’avant-guerre, l’état de votre plancher et le tracé de vos évacuations décident du chantier bien avant le choix des matériaux.
4,9 sur 5, 17 avis de nos clients
★★★★★
Tout l’appartement a été refait pendant que nous logions chez ma mère. Ce qui m’a marquée, c’est la gestion de l’immeuble : affichage dans le hall, communs protégés et nettoyés après chaque passage, syndic tenu au courant pour la coupure d’eau sur la colonne. Nous sommes revenus dans un logement fini, sans conflit de voisinage à gérer. C’était notre plus grande crainte.
E. · Décines-Charpieu
★★★★★
Notre maison est accrochée au coteau, avec une pièce en partie enterrée qui sentait l’humidité. Avant de parler peinture, ils ont voulu comprendre d’où venait l’eau, et le drainage côté talus est passé en premier dans le calendrier. La pièce a séché avant d’être refaite, pas l’inverse. C’est cet ordre-là qui fait toute la différence sur une maison de pente.
G. · Sainte-Foy-lès-Lyon
★★★★☆
Salle de bains refaite dans un appartement de la Croix-Rousse, plancher sur solives. Le receveur a bien été encastré comme convenu au relevé. J’enlève une étoile pour la poussière dans le reste de l’appartement, la protection aurait pu être mieux soignée. Le résultat, lui, ne se discute pas.
M. · Lyon
Vos questions à Saint-Fons
Puis-je déplacer mes toilettes dans un appartement à Saint-Fons ?
Cela dépend de la distance et de la pente disponible jusqu’à la chute existante. Sous deux mètres, une reprise classique suffit le plus souvent. Au-delà, il faut soit un broyeur, soit un percement, et le percement d’une dalle ou d’un mur commun relève de la copropriété.
Mon logement a moins de deux ans : quel taux s’applique ?
Le taux normal. Les taux réduits supposent un local d’habitation qui a dépassé deux années d’existence (service-public.gouv.fr). Dans un immeuble neuf, les finitions et aménagements réalisés juste après la livraison restent donc à ce taux, y compris s’il s’agit d’améliorer le logement.
Sous-sol · Saint-Fons
Zone de sismicité 3, dite modérée : sans effet sur votre rénovation courante, les règles parasismiques ne visant que le neuf et les extensions importantes.
Géorisques (georisques.gouv.fr)
Votre projet de rénovation à Saint-Fons
Décrivez-nous votre logement en quelques lignes. Nous vous rappelons pour convenir de la visite.
Communes voisines : Francheville, Tassin-la-Demi-Lune et Bron.