Vous repérez d’abord un logement mal classé au confort : un mur froid sous la paume, une pièce que vous chauffez sans jamais y être bien, une facture qui ne descend pas quel que soit votre fournisseur. À Lyon, ce n’est pas une situation marginale, et les chiffres du parc diagnostiqué le montrent précisément. Si vous louez, un calendrier réglementaire s’applique déjà et il ne s’arrêtera pas à la classe G.
Nous rénovons appartements et maisons à Lyon et dans les 20 communes autour.
Nous ne vous donnons aucune fourchette avant d’être venus voir votre logement.
Visite avant devis
Nous ne chiffrons pas votre bâti ancien à distance
Devis découpé par lot
Vos parties privatives et les communes, séparées dès le départ
Un seul interlocuteur
Le même du premier relevé jusqu’à la levée de vos réserves
4,9 sur 5
17 avis laissés par nos clients de l’agglomération
La base ouverte des diagnostics de performance énergétique recense 208 689 logements lyonnais diagnostiqués depuis juillet 2021. Sur cet ensemble, 45,1 % se situent dans les classes A à C, et l’étiquette la plus fréquente est la lettre C. Les logements classés F ou G, eux, restent minoritaires : Lyon n’est pas une ville de passoires thermiques, elle abrite un noyau dur de logements très énergivores. Ce noyau se compte tout de même en milliers d’appartements, et si le vôtre en fait partie, la bonne santé moyenne de la ville ne vous servira à rien face au calendrier de location.
Deux caractéristiques du parc expliquent pourquoi ce noyau existe : l’ancienneté et la copropriété. La ville porte nettement plus de bâti d’avant-guerre que sa couronne, où la moyenne s’arrête à 25,8 % d’avant 1948 sur les 386 568 diagnostics agrégés des vingt et une communes, pour 95,5 % d’appartements et 6,3 % de logements classés F ou G. Traduit en termes de chantier, cela donne deux contraintes qui reviennent sur presque tous les dossiers lyonnais. Les murs à traiter sont des maçonneries anciennes que personne n’a isolées à la construction. Et les gestes les plus rentables, façade et toiture, ne vous appartiennent qu’à moitié puisqu’ils se votent en assemblée générale.
Une précision de méthode s’impose, parce qu’elle change la lecture : ces pourcentages portent sur les logements ayant fait l’objet d’un diagnostic depuis juillet 2021, pas sur la totalité du parc lyonnais. Les logements diagnostiqués sont surtout ceux qui ont été vendus ou remis en location sur la période. C’est un échantillon large et récent, ce n’est pas un recensement.
Vos murs viennent en premier. Une maçonnerie ancienne pleine, en pierre ou en brique, a une bonne inertie mais une faible résistance thermique : elle stocke, elle ne freine pas. Non doublée, elle reste froide sous votre paume en hiver et vous donne cette sensation de paroi qui aspire la chaleur, même quand votre thermomètre affiche vingt degrés.
Viennent ensuite vos menuiseries. Beaucoup d’appartements lyonnais anciens ont encore du simple vitrage, ou du double vitrage posé dans les années quatre-vingt-dix sur des dormants conservés. Les grandes ouvertures des ateliers de canut, faites pour éclairer un métier à tisser, sont magnifiques et représentent une surface vitrée considérable rapportée à la pièce.
Le reste dépend de votre position dans l’immeuble. Au dernier étage, vous subissez la toiture. Au rez-de-chaussée ou au premier au-dessus d’une cave, d’un passage cocher ou d’un local commercial non chauffé, vous perdez par le plancher bas. Aux étages intermédiaires, ce sont les jonctions entre planchers et murs de façade, et les refends, qui vous font des ponts thermiques.
Dernier poste, que vous sous-estimez sûrement : vos défauts d’étanchéité à l’air. Passages de gaines, trappes, coffres de volets roulants, jonctions de menuiseries. Vous ne les voyez pas, et ils vous font ces courants d’air froid au ras du sol que l’isolation seule ne corrigera pas.
Votre diagnostic de performance énergétique et votre audit énergétique ne répondent pas à la même question. Le premier photographie votre logement et lui attribue une lettre. Le second part de cet état pour vous construire des scénarios de travaux : quels gestes, dans quel ordre, pour quel gain de classe. C’est un document de projet, pas une étiquette, et c’est celui sur lequel nous travaillons avec vous.
Pour MaPrimeRénov, deux parcours coexistent. Le parcours par geste finance des travaux individuels, comme une pompe à chaleur, un poste d’isolation ou une ventilation double flux. Le parcours dit de rénovation d’ampleur porte sur un ensemble de travaux choisis parmi l’isolation, le chauffage, la ventilation et l’eau chaude sanitaire, et il impose un audit énergétique avant et après travaux.
C’est la première chose que nous tranchons avec vous, parce qu’elle change tout le reste de votre dossier. Un projet monté geste par geste et un projet monté en rénovation d’ampleur n’ont ni les mêmes pièces, ni le même calendrier, ni la même prise en charge. Si plusieurs postes sont à reprendre chez vous, l’approche globale est souvent la plus cohérente techniquement, à condition que vous en acceptiez la préparation plus longue.
Dans votre appartement, l’isolation par l’intérieur est la voie la plus directe : elle relève de votre privatif et ne demande aucune décision collective. Elle vous coûte deux choses. D’abord de la surface, quelques centimètres perdus sur chaque mur de façade, ce qui n’est pas neutre si votre logement est déjà petit. Ensuite du soin : nous traitons vos tableaux de fenêtre et vos jonctions avec les refends et les planchers, faute de quoi les ponts thermiques restent et l’humidité vient se condenser exactement là.
Nous discutons le choix des matériaux avec vous sur du bâti ancien. Votre maçonnerie a toujours géré l’humidité par évaporation : elle supporte mal d’être enfermée derrière un complexe totalement étanche. Des isolants perspirants et un pare-vapeur soigné vous évitent de déplacer le problème dans l’épaisseur du mur.
L’isolation par l’extérieur traite les ponts thermiques bien plus efficacement et ne mange pas de surface habitable, mais elle touche la façade. Elle devient donc une décision de copropriété, votée en assemblée générale, et elle relève d’une démarche d’urbanisme puisqu’elle modifie l’aspect extérieur. Sur un immeuble situé aux abords d’un monument historique ou en secteur protégé, l’avis de l’architecte des Bâtiments de France s’impose et le délai d’instruction d’une déclaration préalable passe à deux mois. Sur du bâti lyonnais ancien avec modénatures, encadrements et corniches, cette solution se heurte souvent à la conservation de la façade.
Une fois votre logement isolé et vos menuiseries reprises, il devient nettement plus étanche à l’air. Le renouvellement d’air qui se faisait tout seul par les défauts du bâti disparaît, et l’humidité que vous produisez reste à l’intérieur. Sans ventilation maîtrisée, elle se condense sur les points froids restants et vous fait des moisissures dans les angles. Nous ne vous vendons donc pas la ventilation comme une option si le budget le permet : c’est la conséquence obligatoire de l’isolation. Le passage des gaines dans un appartement ancien s’anticipe, parce qu’il faut trouver des cheminements sans casser vos volumes.
Rien ne se déclenche automatiquement parce que votre chantier est énergétique. Chaque dispositif porte ses conditions propres, elles ne se mélangent pas, et nous les vérifions une par une avec vous.
MaPrimeRénov s’adresse aux propriétaires, occupants comme bailleurs, d’un logement construit depuis au moins quinze ans et utilisé en résidence principale. La prise en charge, pour le parcours de rénovation d’ampleur, va de 10 à 80 % selon les revenus du foyer, dans la limite d’un plafond de dépenses de 30 000 € hors taxes, porté à 40 000 € selon les gains énergétiques obtenus. Les plafonds de revenus s’apprécient sur le revenu fiscal de référence de l’année précédente et selon la composition du foyer. Les travaux doivent être réalisés par un professionnel reconnu garant de l’environnement, sauf pour le raccordement à un réseau de chaleur.
L’éco-prêt à taux zéro obéit à d’autres règles : logement construit depuis plus de deux ans, utilisé en résidence principale. Il finance jusqu’à 30 000 € pour un bouquet d’au moins trois travaux, remboursables sur quinze ans au maximum, jusqu’à 50 000 € pour une rénovation globale sur vingt ans au maximum, et 10 000 € pour l’assainissement non collectif. Son cumul avec MaPrimeRénov est possible.
La TVA à taux réduit suit encore une autre logique. Le taux de 5,5 % vise les travaux de rénovation ou d’amélioration de la performance énergétique, quand les matériaux et équipements respectent des critères techniques minimaux, sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Les autres travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien restent à 10 %. Depuis le 1er mars 2025, la mention certifiant que les conditions du taux réduit sont remplies figure sur le devis ou la facture, sans attestation séparée.
Retenez la logique plutôt que les montants : votre logement de douze ans ne vous ouvre pas MaPrimeRénov même s’il est mal classé, et votre logement de vingt ans loué en résidence secondaire ne remplit pas la condition de résidence principale. Nous vérifions ces conditions avant de construire votre plan de financement, jamais après la signature de votre devis.
Avant même de nous solliciter, vous avez à Lyon une porte d’entrée gratuite et indépendante que beaucoup de propriétaires ignorent : l’Espace Conseil France Rénov' de la Métropole, animé par l’ALEC Lyon, l’agence locale de l’énergie et du climat, au 12-14 avenue Antoine Dutrievoz à Villeurbanne. Le conseil y est gratuit, et c’est par ce rendez-vous que passe le premier pas d’un dossier d’aide métropolitaine.
Le dispositif s’appelle Écoréno’v. Il s’adresse aux copropriétés bâties avant 1990 et aux maisons individuelles dont le permis de construire est antérieur à 2000, que l’on soit occupant, bailleur ou représentant d’un conseil syndical, et sans condition de ressources dans le cas général. Il ne finance pas seulement les travaux : il subventionne aussi l’audit énergétique, la maîtrise d'œuvre, et l’assistance à maîtrise d’ouvrage, qui est d’ailleurs obligatoire sur une rénovation globale. Près de 39 000 logements en ont bénéficié.
Le niveau de performance visé est un équivalent, voire un dépassement, du BBC rénovation ; si vous êtes un ménage modeste ou très modeste, le seuil descend à un gain minimal de 35 %. Des bonus s’ajoutent pour les matériaux biosourcés, la végétalisation, le confort d’été, le raccordement au chauffage urbain, les énergies renouvelables et la sortie du fioul. Aucun barème chiffré n’est publié : votre montant se calcule au dossier, avec le conseiller, et personne ne devrait vous en annoncer un avant, nous compris.
Pour une copropriété qui vise sa chaufferie plutôt que son enveloppe, un second dispositif existe, la Prime éco-chaleur : jusqu’à 70 % des études et jusqu’à 65 % de l’installation quand il s’agit de bois, de solaire thermique, de géothermie ou d’un raccordement au réseau de chaleur. Elle ne s’adresse jamais à vous en direct, toujours à votre copropriété, à la collectivité ou au bailleur.
Enfin, la Ville de Lyon tient des permanences gratuites d’architecte du CAUE, sur rendez-vous auprès de son service Urbanisme appliqué. C’est le bon interlocuteur pour vous quand la question porte moins sur l’énergie que sur ce qui sera accepté en façade.
La mise en location d’un logement classé G est fermée en France métropolitaine depuis le 1er janvier 2025, au vu de son diagnostic de performance énergétique. La classe F suivra en 2028, puis la classe E en 2034. Ce n’est pas une annonce lointaine : les échéances sont posées et chaque appartement lyonnais mal classé y passera. À l’échelle de la ville, cela représente plusieurs milliers de logements qui devront changer de lettre ou sortir du marché locatif.
Si vous louez, la question n’est donc plus de savoir s’il faut faire des travaux, mais quand et dans quel ordre. Votre logement en F a moins de deux ans devant lui avant l’échéance de 2028, et une rénovation d’ampleur en copropriété se compte en mois de préparation avant même notre premier jour de chantier, surtout si la façade ou la toiture entrent dans le projet.
Un détail administratif compte ici : MaPrimeRénov vous est ouvert que vous soyez bailleur ou occupant, mais la condition de résidence principale porte sur l’usage du logement. Si vous le louez en résidence principale à votre locataire, vous remplissez cette condition. Nous vérifions ce point au montage de votre dossier, parce qu’il conditionne tout votre plan de financement.
Des chantiers du même type que le vôtre, pour que vous voyiez le travail attendu.
Exemple de projetUn chantier de rénovation énergétique que nous menons dans un immeuble d’avant-guerre.
Exemple de projetLe même type d’intervention, sur un logement de la reconstruction.
Exemple de projetUne reprise conduite chez des clients qui sont restés sur place, pièce par pièce.
Pour rénovation énergétique, votre visite décide de tout : c’est là que nous voyons ce que votre logement accepte, et ce qu’il refuse.
Vous décrivez le projet
Quelques lignes nous suffisent : votre logement, ce que vous voulez en faire, ce qui vous inquiète. Nous vous rappelons pour convenir de la visite.
La visite sur place
C’est là que votre chantier se décide vraiment. Nous relevons l’état des planchers, le tracé des réseaux, l’accès, ce que votre copropriété impose. Nous ne chiffrons rien avant.
Le devis, découpé par lot
Nous séparons chaque poste, et nous isolons ce qui touche aux parties communes. Vous voyez d’un coup d'œil ce qui peut démarrer tout de suite et ce qui attend un vote.
Le chantier, puis la réception
Vous gardez le même interlocuteur du premier relevé au dernier joint. À la réception, nous faisons le tour avec vous et nous écrivons vos réserves, jamais un accord de vive voix.
Votre devis est gratuit, détaillé lot par lot et sans engagement. Vos coordonnées nous servent à vous rappeler, jamais à autre chose.
Quinze ans d’ancienneté, une résidence principale, une entreprise qualifiée : trois conditions qui écartent votre logement beaucoup moins souvent que vous ne le croyez, dans une ville où l’immeuble d’avant-guerre est la norme plutôt que l’exception.
L’interdiction de louer les logements classés G est effective depuis le 1er janvier 2025. Les F suivront en 2028, les E en 2034. Dans un parc lyonnais où 7,0 % des logements diagnostiqués depuis juillet 2021 portent une étiquette F ou G, votre échéance est déjà une question de calendrier.
La plupart des rénovations énergétiques ratées ne le sont pas par manque de moyens, mais parce que l’ordre a été inversé. Vous installez l’équipement avant de traiter l’enveloppe, vous étanchéifiez avant de penser la ventilation, et vous découvrez en copropriété qu’un poste sur deux se vote.
Trois métiers se croisent sur votre rénovation, et vous les verrez passer tous les trois chez vous. Voici ce que chacun fait, et à quel moment il arrive.
Karim
Conducteur de travaux
C’est lui qui vient à la première visite, puis qui tient votre calendrier jusqu’à la réception. Si vous restez chez vous, il découpe le chantier pour qu’une pièce reste toujours utilisable.
Élodie
Chargée d’études et de chiffrage
Elle sépare dans votre devis ce qui relève de vos parties privatives et ce qui touche aux communes. C’est ce tri, fait au départ, qui évite que votre chantier attende une assemblée générale.
Stéphane
Référent second œuvre
Il monte chez vous avant de chiffrer. Dans un immeuble d’avant-guerre, l’état de votre plancher et le tracé de vos évacuations décident du chantier bien avant le choix des matériaux.
★★★★★
Isolation par l’intérieur et changement des fenêtres dans un appartement des années soixante. On perd quelques centimètres dans les chambres, ils nous l’avaient annoncé honnêtement avant de signer. Le mur nord n’est plus froid, ça change tout l’hiver. La ventilation a été reprise dans la foulée, sans qu’on ait à le demander.
N. · Vénissieux
★★★★★
Tout l’appartement a été refait pendant que nous logions chez ma mère. Ce qui m’a marquée, c’est la gestion de l’immeuble : affichage dans le hall, communs protégés et nettoyés après chaque passage, syndic tenu au courant pour la coupure d’eau sur la colonne. Nous sommes revenus dans un logement fini, sans conflit de voisinage à gérer. C’était notre plus grande crainte.
E. · Décines-Charpieu
★★★★★
Notre maison est accrochée au coteau, avec une pièce en partie enterrée qui sentait l’humidité. Avant de parler peinture, ils ont voulu comprendre d’où venait l’eau, et le drainage côté talus est passé en premier dans le calendrier. La pièce a séché avant d’être refaite, pas l’inverse. C’est cet ordre-là qui fait toute la différence sur une maison de pente.
G. · Sainte-Foy-lès-Lyon
Oui pour l’instant. L’interdiction de mise en location frappe les logements classés G depuis le 1er janvier 2025 en France métropolitaine, et elle s’étendra à la classe F en 2028, puis à la classe E en 2034. Vu les délais de décision dans votre copropriété et la durée d’une rénovation d’ampleur, nous vous conseillons de traiter votre F dès maintenant plutôt qu’à l’approche de l’échéance.
Cela dépend de votre parcours. Le parcours par geste finance vos travaux individuels sans cette exigence. Le parcours de rénovation d’ampleur, qui porte sur un ensemble de travaux parmi l’isolation, le chauffage, la ventilation et l’eau chaude sanitaire, vous impose un audit énergétique avant et après travaux. Nous choisissons donc votre parcours en tout début de projet.
Techniquement oui, mais trois obstacles se cumulent pour vous. Votre façade est une partie commune, donc la décision revient à votre assemblée générale. Les travaux modifient l’aspect extérieur, donc une démarche d’urbanisme s’impose. Et si votre immeuble se trouve aux abords d’un monument historique ou en secteur protégé, l’avis de l’architecte des Bâtiments de France s’ajoute, avec un délai d’instruction d’une déclaration préalable porté à deux mois. Sur les façades anciennes à modénatures, nous vous orientons le plus souvent vers l’isolation par l’intérieur.
Pour les travaux que vous financez par MaPrimeRénov, oui : la qualification est exigée, sauf pour le raccordement à un réseau de chaleur. Sans aide publique, aucune obligation de ce type ne s’applique à vous, mais la vérification reste utile parce qu’elle atteste d’un contrôle des compétences sur les gestes énergétiques. Vérifiez cette condition sur votre devis, pas au moment de votre demande d’aide : après, il est trop tard.
Oui. La Métropole porte Écoréno’v, un dispositif de conseil et de subvention distinct des aides nationales. Il vise les copropriétés bâties avant 1990 et les maisons dont le permis de construire est antérieur à 2000, sans condition de ressources dans le cas général, et il finance aussi bien l’audit énergétique et la maîtrise d'œuvre que les travaux eux-mêmes. Votre point d’entrée est l’Espace Conseil France Rénov' de la Métropole, animé par l’ALEC Lyon : le rendez-vous y est gratuit. Aucun barème n’est publié, votre montant se calcule au dossier avec le conseiller.
Rénovation d’appartement
Vous avez un appartement lyonnais et une idée assez précise de ce que vous voudriez en faire : plus de lumière, une pièce de vie qui respire, des volumes rendus à leur hauteur d’origine. Entre cette idée et le premier coup de burin, il y a votre immeuble, et il a son mot à dire. Structure, réseaux, règlement de copropriété : nous commençons par là, parce que ce sont eux qui fixent le périmètre réel de votre projet, avant même la question du budget.
Ravalement de façade
Une façade lyonnaise vieillit lentement, puis d’un coup. Des traces de coulure sous un appui, un enduit qui sonne creux quand vous frappez dessus, une teinte devenue grise par plaques : ce sont les signes que l’eau a trouvé un chemin dans votre mur. Nous ne ravalons pas pour repeindre un immeuble et lui faire bonne figure : nous ravalons pour arrêter cette circulation d’eau avant qu’elle n’atteigne votre maçonnerie et vos planchers.