Une façade lyonnaise vieillit lentement, puis d’un coup. Des traces de coulure sous un appui, un enduit qui sonne creux quand vous frappez dessus, une teinte devenue grise par plaques : ce sont les signes que l’eau a trouvé un chemin dans votre mur. Nous ne ravalons pas pour repeindre un immeuble et lui faire bonne figure : nous ravalons pour arrêter cette circulation d’eau avant qu’elle n’atteigne votre maçonnerie et vos planchers.
Nous rénovons appartements et maisons à Lyon et dans les 20 communes autour.
Nous ne vous donnons aucune fourchette avant d’être venus voir votre logement.
Visite avant devis
Nous ne chiffrons pas votre bâti ancien à distance
Devis découpé par lot
Vos parties privatives et les communes, séparées dès le départ
Un seul interlocuteur
Le même du premier relevé jusqu’à la levée de vos réserves
4,9 sur 5
17 avis laissés par nos clients de l’agglomération
L’eau attaque votre façade par le haut, par les côtés et par le bas. Par le haut, une corniche fissurée, un solin décollé ou une descente d’eau pluviale percée déversent sur le parement au lieu d’éloigner. Par les côtés, des joints creusés et des appuis de fenêtre sans rejingot laissent ruisseler l’eau directement sur votre mur. Par le bas, les remontées capillaires font gonfler et cloquer vos enduits sur le premier mètre.
S’ajoute une cause d’origine humaine, et votre immeuble l’a peut-être subie. Beaucoup de façades anciennes ont été recouvertes d’enduits ciment étanches au cours du vingtième siècle. Une maçonnerie ancienne évacue son humidité par évaporation ; enfermée derrière un enduit imperméable, elle la retient, et l’enduit finit par se décoller en plaques en emportant une partie du support. C’est le désordre le plus fréquent sur du bâti d’avant-guerre, et celui qui vous coûtera le plus à rattraper.
Les fissures méritent un examen à part. Le sol lyonnais est classé en aléa « moyen » vis-à-vis du retrait-gonflement des argiles selon le relevé Géorisques du 29 juillet 2026 : le terrain travaille avec les cycles d’humidité, et certains désordres viennent de là plutôt que de la façade elle-même. Nous ne ravalerons pas par-dessus une fissure structurelle sans en chercher l’origine : vous paieriez pour masquer un symptôme.
Nous commençons par un relevé, jamais par une proposition de teinte. Nous identifions la nature de votre support, nous sondons l’enduit pour repérer les zones décollées, nous relevons vos fissures et leur orientation, nous examinons l’état de vos appuis, de vos corniches, de vos balcons et de vos descentes d’eau. Nous regardons aussi vos jonctions avec les menuiseries, qui concentrent souvent les infiltrations.
Ce relevé décide de votre traitement. Un rejointoiement à la chaux, un piochage suivi d’un enduit neuf, un simple nettoyage avec une peinture minérale perméable à la vapeur ne relèvent ni du même chantier ni du même coût pour vous. Si votre façade est en pierre appareillée, le rejointoiement et le nettoyage priment ; si elle est enduite, c’est l’état de l’enduit qui commande.
Deux vérifications réglementaires s’invitent avant la dépose, et nous les faisons faire. Le repérage amiante avant travaux vous concerne si votre permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, et il est encadré par un arrêté du 16 juillet 2019 : enduits, mastics de vitrage et produits de rebouchage peuvent être touchés. Le constat de risque d’exposition au plomb vise les logements construits avant le 1er janvier 1949, donc les peintures anciennes de vos menuiseries, de vos garde-corps et de vos volets, que nous traitons pendant le même échafaudage.
Votre façade appartient aux parties communes dans les règlements de copropriété. Vous ne décidez pas seul de la ravaler, ni de la teinte, ni du calendrier. Tout passe par votre syndic : constat de l’état, consultation d’entreprises, présentation en assemblée générale, vote, puis appels de fonds répartis selon les tantièmes de chacun.
Cette mécanique explique la durée. Entre le moment où vous vous inquiétez d’un enduit qui se décolle et le montage de l’échafaudage, il s’écoule couramment plus d’un an, le temps d’une ou deux assemblées générales. Anticipez : un dossier préparé avec un diagnostic écrit et des devis comparables passe beaucoup mieux qu’une proposition improvisée en séance, et c’est exactement ce que nous vous préparons.
Si vous détenez une maison individuelle ou l’immeuble entier, votre décision est immédiate, mais les questions techniques et administratives restent les mêmes.
Votre ravalement modifie l’aspect extérieur du bâtiment. À ce titre, nous vérifions la démarche d’urbanisme applicable avant d’engager les travaux, en particulier si votre teinte, votre matériau ou la nature de votre enduit changent par rapport à l’existant.
Le régime se durcit dans les secteurs protégés. Si vous êtes aux abords d’un monument historique ou en site patrimonial remarquable, les procédures diffèrent, l’avis de l’architecte des Bâtiments de France entre dans le circuit et votre délai d’instruction d’une déclaration préalable passe à deux mois. Les prescriptions peuvent porter sur votre teinte, la granulométrie de votre enduit, la finition, le traitement de vos ferronneries.
Ce point concerne bien plus de bâtiments à Lyon qu’ailleurs dans l’agglomération, où la part d’avant-guerre retombe à 25,8 %. Le centre de la ville concentre l’essentiel du bâti ancien, et avec lui l’essentiel des façades porteuses de modénatures, d’encadrements et de corniches que nous devons respecter chez vous. Si votre immeuble se trouve sur la Presqu’île, dans les pentes ou dans le Vieux Lyon, partez du principe que la teinte, la granulométrie et la finition ne se choisiront pas librement.
Monter et démonter un échafaudage vous coûte une part fixe, indépendante de la surface traitée. Nous vous conseillons donc de regrouper tout ce qui se fait en hauteur sur la même période : remplacement ou peinture de vos menuiseries extérieures, remise en état de vos garde-corps et de vos ferronneries, reprise de votre zinguerie, de vos chéneaux et de vos descentes d’eau, réfection de vos étanchéités de balcon, pose de dispositifs anti-pigeons.
Vous vous poserez la question de l’isolation par l’extérieur au même moment, puisqu’elle suppose elle aussi un échafaudage. Elle change cependant la nature de votre projet : ce n’est plus de l’entretien mais un geste de performance énergétique, avec une décision d’assemblée générale, une démarche d’urbanisme et, en secteur protégé, un avis de l’architecte des Bâtiments de France. Sur une façade ancienne à encadrements et corniches, nous vous dirons franchement quand la conservation des reliefs l’emporte.
Sur le plan fiscal, votre ravalement relève des travaux d’amélioration et d’entretien si votre logement est achevé depuis plus de deux ans, donc de la TVA à 10 %. Si votre chantier intègre un geste de performance énergétique dont les matériaux et équipements respectent les critères techniques minimaux, ce poste peut vous ouvrir le taux de 5,5 %. Depuis le 1er mars 2025, nous portons la mention justifiant le taux appliqué sur votre devis et votre facture, sans attestation séparée.
Des chantiers du même type que le vôtre, pour que vous voyiez le travail attendu.
Exemple de projetUn chantier de ravalement de façade que nous menons dans un immeuble d’avant-guerre.
Exemple de projetLe même type d’intervention, sur un logement de la reconstruction.
Exemple de projetUne reprise conduite chez des clients qui sont restés sur place, pièce par pièce.
Pour ravalement de façade, votre visite décide de tout : c’est là que nous voyons ce que votre logement accepte, et ce qu’il refuse.
Vous décrivez le projet
Quelques lignes nous suffisent : votre logement, ce que vous voulez en faire, ce qui vous inquiète. Nous vous rappelons pour convenir de la visite.
La visite sur place
C’est là que votre chantier se décide vraiment. Nous relevons l’état des planchers, le tracé des réseaux, l’accès, ce que votre copropriété impose. Nous ne chiffrons rien avant.
Le devis, découpé par lot
Nous séparons chaque poste, et nous isolons ce qui touche aux parties communes. Vous voyez d’un coup d'œil ce qui peut démarrer tout de suite et ce qui attend un vote.
Le chantier, puis la réception
Vous gardez le même interlocuteur du premier relevé au dernier joint. À la réception, nous faisons le tour avec vous et nous écrivons vos réserves, jamais un accord de vive voix.
Votre devis est gratuit, détaillé lot par lot et sans engagement. Vos coordonnées nous servent à vous rappeler, jamais à autre chose.
Comparer deux devis sur leur total est le meilleur moyen de choisir le plus cher des deux. Le moins-disant est presque toujours celui qui a oublié des postes, et vous les verrez revenir en avenants au moment où vous ne pourrez plus changer d’entreprise.
Trois métiers se croisent sur votre rénovation, et vous les verrez passer tous les trois chez vous. Voici ce que chacun fait, et à quel moment il arrive.
Karim
Conducteur de travaux
C’est lui qui vient à la première visite, puis qui tient votre calendrier jusqu’à la réception. Si vous restez chez vous, il découpe le chantier pour qu’une pièce reste toujours utilisable.
Élodie
Chargée d’études et de chiffrage
Elle sépare dans votre devis ce qui relève de vos parties privatives et ce qui touche aux communes. C’est ce tri, fait au départ, qui évite que votre chantier attende une assemblée générale.
Stéphane
Référent second œuvre
Il monte chez vous avant de chiffrer. Dans un immeuble d’avant-guerre, l’état de votre plancher et le tracé de vos évacuations décident du chantier bien avant le choix des matériaux.
★★★★☆
Salle de bains refaite dans un appartement de la Croix-Rousse, plancher sur solives. Le receveur a bien été encastré comme convenu au relevé. J’enlève une étoile pour la poussière dans le reste de l’appartement, la protection aurait pu être mieux soignée. Le résultat, lui, ne se discute pas.
M. · Lyon
★★★★★
Ce que je retiens, c’est la réception. On a fait le tour pièce par pièce, les trois réserves ont été écrites sur le procès-verbal, et tout était repris quinze jours après sans que j’aie à relancer. C’est la première fois qu’un artisan me remet un papier plutôt qu’une promesse orale.
P. · Tassin-la-Demi-Lune
★★★★★
Le gros œuvre de notre extension de plain-pied est irréprochable, et les fondations ont été adaptées au terrain argileux sans discussion. Ce qui a fait la différence, c’est d’avoir gardé le même interlocuteur du relevé jusqu’à la réception : aucune consigne ne s’est perdue en route, et nous n’avons jamais eu à rester derrière.
R. · Saint-Genis-Laval
Votre ravalement modifie l’aspect extérieur du bâtiment, donc nous vérifions la démarche d’urbanisme applicable avant d’engager les travaux, surtout si vous changez de teinte ou de nature d’enduit. Aux abords d’un monument historique ou en site patrimonial remarquable, l’avis de l’architecte des Bâtiments de France s’ajoute et votre délai d’instruction d’une déclaration préalable passe à deux mois. Nous intégrons ce délai à votre calendrier dès le début.
Votre façade relevant des parties communes, la dépense se répartit entre copropriétaires selon les tantièmes, après vote en assemblée générale et appels de fonds échelonnés par votre syndic. Vous ne pouvez ni l’imposer ni la refuser seul. En pratique, votre dossier compte autant que le chantier : diagnostic écrit, devis comparables, calendrier réaliste. Nous vous fournissons les trois.
C’est possible et cela vous mutualise l’échafaudage, mais votre projet change de catégorie. L’isolation par l’extérieur modifie l’épaisseur et l’aspect de votre façade, elle relève d’une décision d’assemblée générale et d’une démarche d’urbanisme, et en secteur protégé l’architecte des Bâtiments de France se prononce. Sur un immeuble ancien à modénatures, nous écartons fréquemment cette solution pour conserver les reliefs.
Vous repérez quelques signes depuis la rue : enduit qui cloque ou se décolle par plaques, joints creusés entre les pierres, coulures sombres sous les appuis, mousses persistantes, fissures qui s’ouvrent. Chez vous, une tache d’humidité récurrente sur un mur de façade ou une peinture qui s’écaille toujours au même endroit sont des indices sérieux. Notre sondage de l’enduit tranchera mieux qu’un examen depuis le trottoir.
Vous avez deux interlocuteurs publics, et ils ne répondent pas à la même question. Pour ce qui sera accepté en façade, teintes, menuiseries, modénatures, la Ville de Lyon tient des permanences gratuites d’architecte du CAUE, sur rendez-vous auprès de son service Urbanisme appliqué. Pour le volet énergétique, quand votre ravalement s’accompagne d’une isolation, c’est l’Espace Conseil France Rénov' de la Métropole, animé par l’ALEC Lyon, qui oriente vers le dispositif Écoréno’v. Passez par eux avant de nous consulter : vous y gagnerez souvent un cycle d’assemblée générale.
Rénovation énergétique
Vous repérez d’abord un logement mal classé au confort : un mur froid sous la paume, une pièce que vous chauffez sans jamais y être bien, une facture qui ne descend pas quel que soit votre fournisseur. À Lyon, ce n’est pas une situation marginale, et les chiffres du parc diagnostiqué le montrent précisément. Si vous louez, un calendrier réglementaire s’applique déjà et il ne s’arrêtera pas à la classe G.
Rénovation de maison
Si vous possédez une maison à Lyon, vous êtes déjà minoritaire : sur les logements lyonnais diagnostiqués depuis juillet 2021, seul 1,1 % sont des maisons. Maison de faubourg accolée à sa voisine, villa accrochée à une pente, pavillon de la première couronne : la vôtre est un cas particulier, avec sa parcelle contrainte et son histoire de travaux successifs. Nous ne commençons donc jamais par le choix de la peinture, mais par ce que votre maison a déjà subi.