Vous avez un appartement lyonnais et une idée assez précise de ce que vous voudriez en faire : plus de lumière, une pièce de vie qui respire, des volumes rendus à leur hauteur d’origine. Entre cette idée et le premier coup de burin, il y a votre immeuble, et il a son mot à dire. Structure, réseaux, règlement de copropriété : nous commençons par là, parce que ce sont eux qui fixent le périmètre réel de votre projet, avant même la question du budget.
Nous rénovons appartements et maisons à Lyon et dans les 20 communes autour.
Nous chiffrons après avoir vu votre logement.
Visite avant devis
Aucun chiffrage à distance sur votre bâti ancien
Devis découpé par lot
Vos parties privatives et les communes, séparées dès le départ
Un seul interlocuteur
Le même du premier relevé jusqu’à la levée de vos réserves
4,9 sur 5
17 avis laissés par nos clients de l’agglomération
Lyon se rénove surtout en appartement. Sur les 208 689 logements lyonnais passés au diagnostic depuis juillet 2021, la maison individuelle relève de l’exception et le bâti d’avant-guerre l’emporte sur toutes les autres époques, quand la moyenne des vingt et une communes de l’agglomération plafonne à 25,8 % d’avant-guerre. Pour vous, cela veut dire deux choses très concrètes. Nous travaillerons presque à coup sûr dans un immeuble collectif, donc avec votre syndic et votre règlement en face de nous. Et nous interviendrons sur une structure conçue bien avant que le béton et les réseaux encastrés ne deviennent la règle. Ce relevé porte sur les logements ayant fait l’objet d’un diagnostic, pas sur la totalité du parc, mais il dit bien de quoi la ville est faite.
Nous rénovons un atelier de canut de la Croix-Rousse autrement qu’un trois-pièces des années soixante. Les plafonds montent à quatre mètres parce qu’ils devaient loger un métier Jacquard, les ouvertures sont larges pour éclairer le travail, le plancher est en bois posé sur solives apparentes ou dissimulées. Sur la Presqu’île, les immeubles jouent sur d’autres hauteurs, avec des murs de refend épais et des distributions en enfilade. Dans les copropriétés d’après-guerre, la structure devient béton, les cloisons plus légères et les réseaux plus lisibles.
La conséquence est pratique, et elle vous concerne directement. Votre plancher bois acceptera mal une chape humide, une baignoire pleine ou une bibliothèque maçonnée si nous n’avons pas regardé les portées. Vos murs ne sont pas d’équerre, ce que vous paierez en ajustements sur les menuiseries et les meubles sur mesure. Votre hauteur sous plafond vous ouvre la mezzanine ou la verrière, à condition que votre règlement ne l’interdise pas et que la structure encaisse.
Nous faisons deux vérifications avant toute dépose chez vous. Le constat de risque d’exposition au plomb concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949. À Lyon, cette date de bascule ne trie pas grand-chose : elle englobe l’époque de construction la plus courante en ville. Autrement dit, partez du principe que votre appartement est concerné et faites-le démentir par le repérage, plutôt que l’inverse. Les peintures anciennes des menuiseries, des plinthes et des cages d’escalier sont les premiers points à faire regarder.
L’amiante, elle, concerne les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, et un repérage avant travaux est encadré par un arrêté du 16 juillet 2019. Cela ne vise pas seulement les immeubles d’après-guerre : les colles de carrelage, les dalles de sol et certains enduits posés dans les années soixante-dix ou quatre-vingt sur du bâti bien plus vieux entrent dans le champ.
Ces deux repérages décident de notre méthode de dépose, de la protection de vos voisins pendant le chantier et de la filière d’évacuation des gravats. Un devis qui n’en parle pas vous reporte le problème.
À l’intérieur de vos murs, vous décidez. Refaire une cuisine, déplacer une cloison légère, changer les sols, reprendre l’électricité privative : personne n’a rien à valider tant que rien ne touche à la structure ni à l’apparence extérieure.
Le partage change dès que nous approchons des parties communes. Dans la plupart des règlements, les murs porteurs, les façades, les colonnes d’évacuation et les conduits relèvent du collectif, et nous passons alors par votre assemblée générale. Le remplacement de vos fenêtres tombe souvent dans la même catégorie, parce qu’il modifie l’aspect de la façade. Votre règlement fait foi, et nous le lisons avant d’arrêter les plans.
Cette lecture a une conséquence sur votre calendrier. Votre assemblée générale se tient à date fixe, et une résolution se prépare avec un descriptif technique et parfois un devis, que nous vous fournissons. Un projet qui touche au collectif se pense plusieurs mois à l’avance : c’est la raison principale pour laquelle des chantiers d’appartement démarrent tard.
Nous suivons toujours la même logique chez vous : ce qui est caché passe avant ce qui se voit. Dépose et diagnostics, reprises de structure s’il y en a, puis réseaux d’eau et d’électricité, puis ragréage et supports, puis menuiseries, revêtements, peinture et pose des équipements. Inverser cet ordre, c’est repercer ce que l’on vient de fermer, et vous le payez deux fois.
Vous pouvez rester chez vous sur une rénovation par pièces : nous phasons le chantier pour vous garder une cuisine provisoire et une salle d’eau utilisable. Sur une rénovation complète, réseaux coupés et sols déposés partout en même temps, nous vous le déconseillons. Nous tranchons ce point au devis avec vous, parce qu’il change le découpage du chantier et sa durée.
Votre immeuble impose ensuite ses propres limites. Votre cage d’escalier décide de la taille des panneaux et des sanitaires que nous pourrons monter. Un ascenseur ancien n’accepte pas les charges lourdes. Vos horaires de travaux bruyants sont fixés par votre règlement de copropriété, et nous protégeons vos communs pendant les allées et venues : c’est compris dans le chantier.
Nous ne vous donnons pas de prix au mètre carré. Sur du bâti ancien, il serait faux avant notre visite : deux appartements du même étage, dans votre immeuble, n’ont pas le même état de réseaux ni le même plancher. Ce qui pèse vraiment sur votre chiffrage, c’est le déplacement de vos points d’eau, la reprise complète ou partielle de votre électricité, la dépose de vos sols anciens collés, l’état de vos menuiseries et la difficulté d’accès à votre logement.
Côté fiscalité, les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien d’un logement achevé depuis plus de deux ans relèvent de la TVA à 10 %. Le taux descend à 5,5 % pour les travaux de rénovation ou d’amélioration de la performance énergétique, quand les matériaux et équipements respectent des critères techniques minimaux. Depuis le 1er mars 2025, il n’y a plus d’attestation séparée à remettre : une mention portée sur le devis ou la facture, certifiant que les conditions du taux réduit sont remplies, suffit.
Votre devis ventilé lot par lot vous montre où part l’argent et vous laisse arbitrer sans tout remettre à plat. Les postes qui dépendent de ce que nous découvrirons derrière une cloison, nous vous les annonçons comme tels, chiffrés en option, et nous ne les déclenchons par avenant que s’ils se confirment.
Des chantiers du même type que le vôtre, pour que vous voyiez le travail attendu.
Exemple de projetUn chantier de rénovation d’appartement que nous menons dans un immeuble d’avant-guerre.
Exemple de projetLe même type d’intervention, sur un logement de la reconstruction.
Exemple de projetUne reprise conduite chez des clients qui sont restés sur place, pièce par pièce.
Pour rénovation d’appartement, votre visite décide de tout : c’est là que nous voyons ce que votre logement accepte, et ce qu’il refuse.
Vous décrivez le projet
Quelques lignes suffisent : votre logement, ce que vous voulez en faire, ce qui vous inquiète. Vous êtes rappelé pour convenir de la visite.
La visite sur place
C’est là que votre chantier se décide vraiment. L’état des planchers, le tracé des réseaux, l’accès et ce que votre copropriété impose sont relevés sur place. Rien n’est chiffré avant.
Le devis, découpé par lot
Chaque poste est séparé, et ce qui touche aux parties communes est isolé. Vous voyez d’un coup d'œil ce qui peut démarrer tout de suite et ce qui attend un vote.
Le chantier, puis la réception
Vous gardez le même interlocuteur du premier relevé au dernier joint. À la réception, le tour se fait avec vous et vos réserves sont consignées par écrit.
Votre devis est gratuit, détaillé lot par lot et sans engagement. Vos coordonnées nous servent à vous rappeler, jamais à autre chose.
MaPrimeRénov n’est pas votre seul levier, et ce n’est pas toujours le premier à activer. Deux dispositifs vous sont ouverts sans condition de ressources si votre logement a plus de deux ans, ce qui couvre l’immense majorité du parc lyonnais diagnostiqué depuis juillet 2021.
Trois métiers se croisent sur votre rénovation, et vous les verrez passer tous les trois chez vous. Voici ce que chacun fait, et à quel moment il arrive.
Conducteur de travaux
C’est lui qui vient à la première visite, puis qui tient votre calendrier jusqu’à la réception. Si vous restez chez vous, il découpe le chantier pour qu’une pièce reste toujours utilisable.
Chargée d’études et de chiffrage
Elle sépare dans votre devis ce qui relève de vos parties privatives et ce qui touche aux communes. C’est ce tri, fait au départ, qui évite que votre chantier attende une assemblée générale.
Référent second œuvre
Il monte chez vous avant de chiffrer. Dans un immeuble d’avant-guerre, l’état de votre plancher et le tracé de vos évacuations décident du chantier bien avant le choix des matériaux.
★★★★★
Le gros œuvre de notre extension de plain-pied est irréprochable, et les fondations ont été adaptées au terrain argileux sans discussion. Ce qui a fait la différence, c’est d’avoir gardé le même interlocuteur du relevé jusqu’à la réception : aucune consigne ne s’est perdue en route, et nous n’avons jamais eu à rester derrière.
R. · Saint-Genis-Laval
★★★★☆
Refaire la salle de bains d’origine dans un immeuble des années soixante, avec la colonne commune juste derrière, ça ne laisse pas beaucoup de latitude. Le déplacement de la douche a été limité à ce que la pente autorisait, et on nous l’a expliqué avec un croquis plutôt qu’un refus sec. Quatre étoiles au lieu de cinq pour un démarrage décalé, rattrapé ensuite, mais annoncé un peu tard.
B. · Rillieux-la-Pape
★★★★★
Une douche de plain-pied à la place de la vieille baignoire, dans un immeuble des années cinquante. La question de la pente d’évacuation a été réglée au moment du relevé, pas improvisée sur place. Travail soigné.
A. · Caluire-et-Cuire
Techniquement oui, et nous le faisons : reprise de charges dimensionnée par un bureau d’études structure, pose d’une poutre. Administrativement, votre mur porteur relève des parties communes dans la grande majorité des règlements : vous passez donc par votre assemblée générale, sur la base d’un descriptif technique que nous montons. Votre règlement reste la référence, et nous le lisons avant de dessiner votre nouveau plan.
Le plus souvent oui, parce que vos menuiseries participent à l’aspect extérieur de votre immeuble. Votre règlement précise en général les matériaux, les teintes et les partitions autorisées, pour que la façade reste homogène. Si vous êtes aux abords d’un monument historique ou en secteur protégé, une contrainte s’ajoute : l’avis de l’architecte des Bâtiments de France, avec un délai d’instruction d’une déclaration préalable porté à deux mois. Nous vérifions ce point pour vous avant de commander quoi que ce soit.
Le constat de risque d’exposition au plomb s’applique à votre logement s’il a été construit avant le 1er janvier 1949. Le repérage amiante avant travaux vous concerne si votre permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, ce qui inclut les revêtements et les colles posés bien après la construction d’origine. Nous faisons faire les deux avant la dépose, parce qu’ils décident de notre méthode et de l’évacuation de vos déchets.
Sur une rénovation par pièces, oui : nous vous gardons en permanence un point d’eau et une cuisine de dépannage. Sur une rénovation complète, réseaux coupés et sols déposés partout, nous vous le déconseillons franchement. Dites-nous dès le devis si vous restez chez vous : cela modifie la durée totale et l’ordre de passage des corps de métier.
Rénovation énergétique
Vous repérez d’abord un logement mal classé au confort : un mur froid sous la paume, une pièce que vous chauffez sans jamais y être bien, une facture qui ne descend pas quel que soit votre fournisseur. À Lyon, ce n’est pas une situation marginale, et les chiffres du parc diagnostiqué le montrent précisément. Si vous louez, un calendrier réglementaire s’applique déjà et il ne s’arrêtera pas à la classe G.
Rénovation de salle de bain
Vous refaites une salle de bains parce que vous en avez assez d’une pièce sombre, d’un carrelage marron posé il y a quarante ans et d’une baignoire où plus personne ne se baigne. Ce que vous voulez tient en trois mots : de la lumière, un sol qui sèche vite, une douche où vous entrez sans enjamber. Ce qui décide de la faisabilité, c’est ce qu’il y a sous vos pieds et derrière votre mur.
Retrouvez les chiffres de votre secteur, les points techniques du logement ancien et les aides à examiner avant le devis.