Vous avez un appartement lyonnais et une idée assez précise de ce que vous voudriez en faire : plus de lumière, une pièce de vie qui respire, des volumes rendus à leur hauteur d’origine. Entre cette idée et le premier coup de burin, il y a un immeuble qui a son mot à dire, et souvent un immeuble ancien. Structure, réseaux, règlement de copropriété : ce sont eux qui fixent le périmètre réel du projet, avant même la question du budget.
Visite avant devis
Aucun chiffrage à distance sur du bâti ancien
Devis découpé par lot
Privatif et parties communes séparés dès le départ
Un seul interlocuteur
Du premier échange à la levée des réserves
4,4 sur 5
16 avis de clients de l’agglomération
Lyon se rénove en appartement, pas en pavillon. Sur les 208 689 logements lyonnais passés au diagnostic depuis juillet 2021, la maison individuelle relève de l’exception et le bâti d’avant-guerre l’emporte sur toutes les autres époques, quand la moyenne des vingt et une communes de l’agglomération plafonne à 25,8 % d’avant-guerre. Pour votre projet, cela veut dire deux choses très concrètes. Le chantier se déroulera presque à coup sûr dans un immeuble collectif, donc avec un syndic et un règlement en face de vous. Et il portera sur une structure conçue bien avant que le béton et les réseaux encastrés ne deviennent la règle. Ce relevé porte sur les logements ayant fait l’objet d’un diagnostic, pas sur la totalité du parc, mais il dit bien de quoi la ville est faite.
Un atelier de canut de la Croix-Rousse ne se rénove pas comme un trois-pièces des années soixante. Les plafonds montent à quatre mètres parce qu’ils devaient loger un métier Jacquard, les ouvertures sont larges pour éclairer le travail, le plancher est en bois posé sur solives apparentes ou dissimulées. Sur la Presqu’île, les immeubles jouent sur d’autres hauteurs, avec des murs de refend épais et des distributions en enfilade. Dans les copropriétés d’après-guerre, la structure devient béton, les cloisons plus légères et les réseaux plus lisibles.
La conséquence est pratique. Un plancher bois accepte mal une chape humide, une baignoire pleine ou une bibliothèque maçonnée sans qu’on ait regardé les portées. Les murs ne sont pas d’équerre, ce qui se paie en ajustements sur les menuiseries et les meubles sur mesure. La hauteur permet une mezzanine ou une verrière, à condition que le règlement de l’immeuble ne l’interdise pas et que la structure encaisse.
Deux vérifications précèdent toute dépose dans un logement lyonnais ancien. Le constat de risque d’exposition au plomb concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949. À Lyon, cette date de bascule ne trie pas grand-chose : elle englobe l’époque de construction la plus courante en ville. Autrement dit, partez du principe que votre appartement est concerné et faites-le démentir par le repérage, plutôt que l’inverse. Les peintures anciennes des menuiseries, des plinthes et des cages d’escalier sont les premiers points à faire regarder.
L’amiante, elle, concerne les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, et un repérage avant travaux est encadré par un arrêté du 16 juillet 2019. Cela ne vise pas seulement les immeubles d’après-guerre : les colles de carrelage, les dalles de sol et certains enduits posés dans les années soixante-dix ou quatre-vingt sur du bâti bien plus vieux entrent dans le champ.
Ces deux repérages ne sont pas une formalité administrative à cocher. Ils déterminent la méthode de dépose, la protection des occupants de l’immeuble pendant le chantier et la filière d’évacuation des gravats. Un devis qui n’en parle pas est un devis qui reporte le problème.
À l’intérieur de vos murs, vous décidez. Refaire une cuisine, déplacer une cloison légère, changer les sols, reprendre l’électricité privative : personne n’a rien à valider tant que rien ne touche à la structure ni à l’apparence extérieure.
Le partage change dès qu’on approche des parties communes. Dans la plupart des règlements, les murs porteurs, les façades, les colonnes d’évacuation et les conduits relèvent du collectif, et une intervention passe par l’assemblée générale. Le remplacement des fenêtres tombe souvent dans la même catégorie, parce qu’il modifie l’aspect de la façade. Le règlement de votre immeuble fait foi et se lit avant d’arrêter les plans, pas après.
Cette lecture a une conséquence sur le calendrier. Une assemblée générale se tient à date fixe, une résolution se prépare avec un descriptif technique et parfois un devis. Un projet qui touche au collectif se pense donc plusieurs mois à l’avance, et c’est la principale raison pour laquelle des chantiers d’appartement démarrent tard.
Un chantier d’appartement suit toujours la même logique : ce qui est caché passe avant ce qui se voit. Dépose et diagnostics, reprises de structure s’il y en a, puis réseaux d’eau et d’électricité, puis ragréage et supports, puis menuiseries, revêtements, peinture et pose des équipements. Inverser cet ordre revient à repercer ce qu’on vient de fermer.
Vivre sur place reste possible sur une rénovation par pièces, avec un phasage qui préserve une cuisine provisoire et une salle d’eau utilisable. Sur une rénovation complète, où les réseaux sont coupés et les sols déposés partout en même temps, l’occupation devient déraisonnable. Le choix se tranche au devis, parce qu’il change le découpage du chantier et sa durée.
L’immeuble impose ensuite ses propres limites. Une cage d’escalier étroite décide de la taille des panneaux et des sanitaires qui pourront monter. Un ascenseur ancien n’accepte pas les charges lourdes. Les horaires de travaux bruyants sont fixés par le règlement de copropriété, et la protection des communs pendant les allées et venues fait partie du chantier, pas des à-côtés.
Nous ne publions pas de prix au mètre carré. Sur du bâti ancien, il serait faux avant la visite : deux appartements du même étage, dans le même immeuble, n’ont pas le même état de réseaux ni le même plancher. Ce qui pèse vraiment sur un chiffrage, c’est le déplacement des points d’eau, la reprise complète ou partielle de l’électricité, la dépose de sols anciens collés, l’état des menuiseries et la difficulté d’accès au logement.
Côté fiscalité, les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien d’un logement achevé depuis plus de deux ans relèvent de la TVA à 10 %. Le taux descend à 5,5 % pour les travaux de rénovation ou d’amélioration de la performance énergétique, quand les matériaux et équipements respectent des critères techniques minimaux. Depuis le 1er mars 2025, il n’y a plus d’attestation séparée à remettre : une mention portée sur le devis ou la facture, certifiant que les conditions du taux réduit sont remplies, suffit.
Un devis ventilé lot par lot permet de voir où part l’argent et d’arbitrer sans tout remettre à plat. Les postes qui dépendent de ce qu’on découvrira derrière une cloison sont annoncés comme tels, chiffrés en option, et validés par avenant seulement s’ils se confirment.
Des chantiers du même type que le vôtre, pour situer le travail attendu.
Exemple de projetUn chantier de rénovation d’appartement dans un immeuble lyonnais d’avant-guerre.
Exemple de projetLe même type d’intervention, sur un logement de la reconstruction.
Exemple de projetUne reprise conduite en site occupé, pièce par pièce.
Pour rénovation d’appartement, la visite décide de tout : c’est là qu’on voit ce que le logement accepte, et ce qu’il refuse.
Vous décrivez le projet
Quelques lignes suffisent : le logement, ce que vous voulez en faire, ce qui vous inquiète. On revient vers vous pour caler une visite.
La visite sur place
C’est là que le chantier se décide vraiment. État des planchers, tracé des réseaux, accès, contraintes de copropriété. Rien ne se chiffre sérieusement avant.
Le devis, découpé par lot
Chaque poste est séparé, et ce qui touche aux parties communes est isolé du reste. Vous voyez ce qui peut démarrer tout de suite et ce qui attend un vote.
Le chantier, puis la réception
Un seul interlocuteur du début à la fin. À la réception, on fait le tour ensemble et les réserves sont écrites, pas convenues à l’oral.
Devis détaillé et gratuit, sans engagement. Vos coordonnées ne partent qu’à l’entreprise qui répondra, jamais à une liste de diffusion.
MaPrimeRénov n’est pas le seul levier, et ce n’est pas toujours le premier à activer. Deux dispositifs s’appliquent sans condition de ressources dans un logement de plus de deux ans, ce qui couvre l’immense majorité du parc lyonnais diagnostiqué depuis juillet 2021.
Trois interlocuteurs, et vous savez lequel vous répond. Le chantier ne passe pas d’une main à l’autre entre le devis et la réception.
Karim
Conducteur de travaux
C’est lui qui vient à la première visite et qui reste votre interlocuteur jusqu’à la réception. Sur un appartement habité, il découpe le chantier pour qu’une pièce reste toujours utilisable.
Élodie
Chargée d’études et de chiffrage
Elle sépare dans le devis ce qui relève de vos parties privatives et ce qui touche aux parties communes. C’est ce tri, fait au départ, qui évite qu’un chantier attende une assemblée générale.
Stéphane
Référent second œuvre
Il monte voir avant de chiffrer. Dans un immeuble d’avant-guerre, l’état du plancher et le tracé des évacuations décident du chantier bien avant le choix des matériaux.
★★★★★
Chez nous, l’idée était d’ouvrir la cuisine sur le séjour dans un appartement des années quatre-vingt-dix. Le sondage a révélé une gaine électrique dans la cloison, que personne n’avait vue sur les plans. On nous a proposé un dévoiement propre plutôt qu’un contournement bricolé, croquis à l’appui, et la décision s’est prise ensemble, sans forcer la main. Exactement ce qu’on attend d’un professionnel.
L. · Vaulx-en-Velin
★★★★☆
Salle de bains refaite dans un appartement de la Croix-Rousse, plancher sur solives. Le receveur a bien été encastré comme convenu au relevé. J’enlève une étoile pour la poussière dans le reste de l’appartement, la protection aurait pu être mieux soignée. Le résultat, lui, ne se discute pas.
M. · Lyon
★★★☆☆
Le résultat final est correct, je le précise d’emblée. Mais il a fallu revenir deux fois après la réception pour des finitions, des joints et une porte qui frottait. La communication en fin de chantier a été moins suivie qu’au début. Dommage, parce que le gros du travail est bien fait.
P. · Tassin-la-Demi-Lune
Techniquement oui, avec une reprise de charges dimensionnée par un bureau d’études structure et une pose de poutre. Administrativement, un mur porteur relève des parties communes dans la grande majorité des règlements de copropriété : l’opération passe donc par l’assemblée générale, sur la base d’un descriptif technique. Le règlement de votre immeuble reste la référence, et il se lit avant de dessiner le nouveau plan.
Le plus souvent oui, parce que les menuiseries participent à l’aspect extérieur de l’immeuble. Le règlement précise en général les matériaux, les teintes et les partitions autorisées, afin que la façade reste homogène. Si l’immeuble se trouve aux abords d’un monument historique ou en secteur protégé, une contrainte supplémentaire s’ajoute : l’avis de l’architecte des Bâtiments de France, avec un délai d’instruction d’une déclaration préalable porté à deux mois.
Le constat de risque d’exposition au plomb s’applique aux logements construits avant le 1er janvier 1949. Le repérage amiante avant travaux concerne les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, ce qui inclut les revêtements et colles posés bien après la construction d’origine. Les deux se font avant la dépose, parce qu’ils conditionnent la méthode et l’évacuation des déchets.
Sur une rénovation par pièces, oui, avec un phasage qui garde en permanence un point d’eau et une cuisine de dépannage. Sur une rénovation complète, où les réseaux sont coupés et les sols déposés partout, c’est déconseillé. Le phasage se décide au moment du devis parce qu’il modifie la durée totale et l’organisation des corps de métier.
Rénovation énergétique
Un logement mal classé se remarque d’abord au confort : un mur froid sous la paume, une pièce qu’on chauffe sans jamais y être bien, une facture qui ne descend pas quel que soit le fournisseur. À Lyon, ce n’est pas une situation marginale, et les chiffres du parc diagnostiqué le montrent précisément. Si vous louez, un calendrier réglementaire s’applique déjà et il ne s’arrêtera pas à la classe G.
Rénovation de salle de bain
On refait rarement une salle de bains par goût du chantier. On la refait parce qu’on en a assez d’une pièce sombre, d’un carrelage marron posé il y a quarante ans et d’une baignoire où plus personne ne se baigne. Le résultat visé tient en trois mots : de la lumière, un sol qui sèche vite, une douche dans laquelle on entre sans enjamber. Ce qui décide de la faisabilité, c’est ce qu’il y a sous vos pieds et derrière le mur.