Rénovation de maison
Rénovation de maison à Meyzieu
La maison individuelle pèse 24,3 % des diagnostics à Meyzieu, contre 4,5 % sur l’agglomération. Le chantier n’a rien de marginal dans cette commune.
Rénover à Meyzieu : la maison change complètement le chantier
Un quart du parc est composé de maisons, et le bâti d’avant-guerre y est quasi inexistant. Ni plomb, ni cage d’escalier à négocier : ce qui vous freinera, c’est l’autorisation d’urbanisme et le taux appliqué sur la facture.
Commune du pôle de l’aire lyonnaise · 13,86 km du centre de Lyon · code postal 69330
Relevé du parc · Meyzieu
5 735 DPE
Époque dominante
1948-1974
33,3 % du relevé
Bâti d’avant 1948
2,4 %
−23,4 pt / agglo
Étiquettes F ou G
5,1 %
−1,2 pt / agglo
Part d’appartements
75,7 %
−19,8 pt / agglo
ADEME · DPE depuis juillet 2021
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Visite avant devis
Aucun chiffrage à distance sur du bâti ancien
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Devis découpé par lot
Privatif et parties communes séparés dès le départ
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Un seul interlocuteur
Du premier échange à la levée des réserves
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4,4 sur 5
16 avis de clients de l’agglomération
Meyzieu est dans notre périmètre malgré les quatorze kilomètres qui la séparent du centre de Lyon.
Agrandir, transformer, entretenir : ce n’est pas le même dossier
24,3 %
La part de maisons individuelles dans le relevé, l’une des plus élevées du pôle lyonnais.
La ligne du milieu est celle que l’on choisit le plus souvent sans le savoir : transformer une pièce, ouvrir un mur, refaire une salle d’eau ne crée aucune surface et ne fait pas basculer la facture.
| Votre projet | L’autorisation | Le taux de facturation |
|---|---|---|
| Agrandir ou surélever | Déclaration préalable, puis permis au-delà des seuils de surface | Taux normal de 20 %, l’agrandissement est exclu des taux réduits |
| Transformer sans créer de surface | Déclaration préalable si l’aspect extérieur change | Taux de 10 % sur l’amélioration et l’aménagement |
| Entretenir, remplacer, remettre à niveau | Aucune démarche dans la plupart des cas | Taux de 10 %, logement achevé depuis plus de deux ans |
Taux de TVA applicables aux travaux : service-public.gouv.fr. Seuils d’urbanisme : service-public.gouv.fr.
Le seuil qui surprend le plus
Au-delà de 150 mètres carrés de surface de plancher après travaux, le recours à un architecte devient obligatoire pour les plans. Une extension de plain-pied sur une maison déjà spacieuse fait franchir ce seuil sans prévenir.
Le calcul se fait sur la surface totale après travaux, pas sur la surface ajoutée. C’est le point que l’on découvre trop tard, quand le projet est déjà dessiné.
Un architecte n’est pas seulement une contrainte de dossier : sur une extension, c’est aussi lui qui arbitre l’orientation, les ouvertures et le raccord de toiture, trois choix irréversibles.
Ce qui se refait en premier dans ces maisons
Le bâti de la commune est majoritairement d’après-guerre, sans les contraintes du très ancien. Les postes qui reviennent sont ceux d’une maison qui a vécu deux générations : réseaux, ouvertures, distribution des pièces.
L’ordre à respecter est simple : tout ce qui passe dans les murs et les planchers d’abord, tout ce qui se voit ensuite. Une cuisine posée avant la reprise électrique se démonte pour rien.
- Une cuisine fermée à ouvrir, avec un mur porteur à faire vérifier
- Un tableau électrique jamais repris depuis la construction
- Des combles perdus accessibles, le gisement d’isolation le plus simple
Base de calcul : l’ensemble des DPE réalisés à Meyzieu depuis juillet 2021, données ouvertes de l’ADEME.
Ce que ce parc appelle : les travaux les plus demandés à Meyzieu
Rénovation d’appartement
Rénovation d’appartement à Meyzieu
Le collectif domine ici, et l’époque la plus représentée est « 1948-1974 ». C’est ce parc-là qu’on rénove.
Rénovation de cuisine
Rénovation de cuisine à Meyzieu
Ouvrir une cuisine dépend de la structure : dans un parc « 1948-1974 », refends porteurs et gaines techniques ne se traitent pas comme dans du neuf.
Des exemples de projets
Des chantiers du même type que le vôtre, pour situer le travail attendu.
Exemple de projetUn chantier de rénovation de maison du même type que ceux qu’on mène à Meyzieu.
Exemple de projetUn chantier de rénovation d’appartement dans un immeuble de la même génération.
Exemple de projetUn chantier de rénovation de cuisine dans un immeuble de la même génération.
De votre message à la réception
13,86 km séparent Meyzieu du centre de Lyon : la visite se cale sans difficulté, et c’est elle qui décide du chantier.
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Vous décrivez le projet
Quelques lignes suffisent : le logement, ce que vous voulez en faire, ce qui vous inquiète. On revient vers vous pour caler une visite.
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La visite sur place
C’est là que le chantier se décide vraiment. État des planchers, tracé des réseaux, accès, contraintes de copropriété. Rien ne se chiffre sérieusement avant.
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Le devis, découpé par lot
Chaque poste est séparé, et ce qui touche aux parties communes est isolé du reste. Vous voyez ce qui peut démarrer tout de suite et ce qui attend un vote.
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Le chantier, puis la réception
Un seul interlocuteur du début à la fin. À la réception, on fait le tour ensemble et les réserves sont écrites, pas convenues à l’oral.
Qui fait le travail
À Meyzieu comme ailleurs sur l’est de l’agglomération, ce sont les mêmes intervenants, chacun sur son métier.
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Karim
Conducteur de travaux
C’est lui qui vient à la première visite et qui reste votre interlocuteur jusqu’à la réception. Sur un appartement habité, il découpe le chantier pour qu’une pièce reste toujours utilisable.
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Élodie
Chargée d’études et de chiffrage
Elle sépare dans le devis ce qui relève de vos parties privatives et ce qui touche aux parties communes. C’est ce tri, fait au départ, qui évite qu’un chantier attende une assemblée générale.
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Stéphane
Référent second œuvre
Il monte voir avant de chiffrer. Dans un immeuble d’avant-guerre, l’état du plancher et le tracé des évacuations décident du chantier bien avant le choix des matériaux.
4,4 sur 5, 16 avis
★★★★☆
Nos combles perdus devaient devenir un bureau. Le charpentier a vu dès la visite que les fermettes n’autorisaient aucun aménagement sans renforcement, et tout a été chiffré avant signature, pas découvert en cours de route. Le résultat est très propre, l’escalier bien placé. La quatrième étoile seulement parce qu’entre deux interventions, c’était à nous d’appeler pour savoir quand la suite reprenait.
V. · Meyzieu
★★★★★
Notre maison est accrochée au coteau, avec une pièce en partie enterrée qui sentait l’humidité. Avant de parler peinture, ils ont voulu comprendre d’où venait l’eau, et le drainage côté talus est passé en premier dans le calendrier. La pièce a séché avant d’être refaite, pas l’inverse. C’est cet ordre-là qui fait toute la différence sur une maison de pente.
G. · Sainte-Foy-lès-Lyon
★★★★☆
Isolation par l’intérieur et changement des fenêtres dans un appartement des années soixante. On perd quelques centimètres dans les chambres, on nous l’avait annoncé honnêtement. Le mur nord n’est plus froid, ça change tout l’hiver. Un peu d’attente pour obtenir le premier rendez-vous, d’où la note.
N. · Vénissieux
Questions fréquentes à Meyzieu
Pourquoi mon extension est-elle facturée plus cher qu’une rénovation ?
Parce que la construction, la reconstruction et l’agrandissement sont exclus des taux réduits et relèvent du taux normal de 20 % (service-public.gouv.fr). Une même entreprise peut donc appliquer deux taux sur un chantier mixte : l’extension d’un côté, la reprise de l’existant de l’autre.
Puis-je ouvrir un mur porteur dans une maison des années 1960 ?
Oui, avec une étude. La reprise passe par une poutre calculée pour la charge et la portée, posée sur des appuis qui descendent jusqu’aux fondations. Le devis doit mentionner ce calcul et l’étaiement provisoire : un abattage annoncé sans ces deux lignes n’a pas été préparé.
Sous-sol · Meyzieu
Zone de sismicité 3, dite modérée : sans effet sur une rénovation courante, les règles parasismiques ne visant que le neuf et les extensions importantes.
Géorisques (georisques.gouv.fr)