Rénovation de maison
Rénovation de maison à Meyzieu
La maison individuelle pèse 24,3 % des diagnostics à Meyzieu, contre 4,5 % sur l’agglomération. Si vous en avez une, votre chantier n’a rien d’exceptionnel ici.
Rénover à Meyzieu : la maison change complètement le chantier
Un quart du parc est composé de maisons, et le bâti d’avant-guerre y est quasi inexistant. Ni plomb, ni cage d’escalier à négocier : ce qui vous freinera, c’est l’autorisation d’urbanisme et le taux appliqué sur la facture.
Nous rénovons appartements et maisons à Lyon et dans les 20 communes autour.
Nous ne vous donnons aucune fourchette avant d’être venus voir votre logement.
Commune du pôle de l’aire lyonnaise · 13,86 km du centre de Lyon · code postal 69330
Relevé du parc · Meyzieu
5 735 DPE
Époque dominante
1948-1974
33,3 % du relevé
Bâti d’avant 1948
2,4 %
−23,4 pt / agglo
Étiquettes F ou G
5,1 %
−1,2 pt / agglo
Part d’appartements
75,7 %
−19,8 pt / agglo
ADEME · DPE depuis juillet 2021
-
Visite avant devis
Nous ne chiffrons pas votre bâti ancien à distance
-
Devis découpé par lot
Vos parties privatives et les communes, séparées dès le départ
-
Un seul interlocuteur
Le même du premier relevé jusqu’à la levée de vos réserves
-
4,9 sur 5
17 avis laissés par nos clients de l’agglomération
Meyzieu est dans notre périmètre malgré les quatorze kilomètres qui la séparent du centre de Lyon.
Agrandir, transformer, entretenir : ce n’est pas le même dossier
24,3 %
La part de maisons individuelles dans le relevé, l’une des plus élevées du pôle lyonnais.
La ligne du milieu est celle que vous choisissez le plus souvent sans le savoir : transformer une pièce, ouvrir un mur, refaire une salle d’eau ne crée aucune surface et ne fait pas basculer la facture.
| Votre projet | L’autorisation | Le taux de facturation |
|---|---|---|
| Agrandir ou surélever | Déclaration préalable, puis permis au-delà des seuils de surface | Taux normal de 20 %, l’agrandissement est exclu des taux réduits |
| Transformer sans créer de surface | Déclaration préalable si l’aspect extérieur change | Taux de 10 % sur l’amélioration et l’aménagement |
| Entretenir, remplacer, remettre à niveau | Aucune démarche dans la plupart des cas | Taux de 10 %, logement achevé depuis plus de deux ans |
Taux de TVA applicables aux travaux : service-public.gouv.fr. Seuils d’urbanisme : service-public.gouv.fr.
Le seuil qui surprend le plus
Au-delà de 150 mètres carrés de surface de plancher après travaux, le recours à un architecte devient obligatoire pour les plans. Une extension de plain-pied sur une maison déjà spacieuse fait franchir ce seuil sans prévenir.
Le calcul se fait sur votre surface totale après travaux, pas sur la surface ajoutée. C’est le point que vous découvrez trop tard, quand votre projet est déjà dessiné : nous le vérifions avant.
Un architecte n’est pas seulement une contrainte de dossier : sur une extension, c’est aussi lui qui arbitre l’orientation, les ouvertures et le raccord de toiture, trois choix irréversibles.
Ce qui se refait en premier dans ces maisons
Le bâti de la commune est majoritairement d’après-guerre, sans les contraintes du très ancien. Les postes qui reviennent sont ceux d’une maison qui a vécu deux générations : réseaux, ouvertures, distribution des pièces.
L’ordre à respecter est simple : tout ce qui passe dans les murs et les planchers d’abord, tout ce qui se voit ensuite. Une cuisine posée avant la reprise électrique se démonte pour rien.
- Une cuisine fermée à ouvrir, avec un mur porteur à faire vérifier
- Un tableau électrique jamais repris depuis la construction
- Des combles perdus accessibles, le gisement d’isolation le plus simple
Base de calcul : l’ensemble des DPE réalisés à Meyzieu depuis juillet 2021, données ouvertes de l’ADEME.
Ce que vous nous demandez le plus souvent à Meyzieu
Rénovation d’appartement
Rénovation d’appartement à Meyzieu
Le collectif domine ici, et l’époque la plus représentée est « 1948-1974 ». C’est ce parc-là que nous rénovons pour vous.
Rénovation de cuisine
Rénovation de cuisine à Meyzieu
Ouvrir votre cuisine dépend de la structure : dans un parc « 1948-1974 », nous ne traitons pas refends porteurs et gaines techniques comme dans du neuf.
Des chantiers comme le vôtre
Des chantiers du même type que le vôtre, pour que vous voyiez le travail attendu.
Exemple de projetUn chantier de rénovation de maison du même type que ceux que nous menons à Meyzieu.
Exemple de projetUn chantier de rénovation d’appartement dans un immeuble de la même génération que le vôtre.
Exemple de projetUn chantier de rénovation de cuisine dans un immeuble de la même génération que le vôtre.
De votre message à la réception de votre chantier
13,86 km séparent Meyzieu du centre de Lyon : nous montons chez vous sans difficulté, et c’est cette visite qui décide de votre chantier.
-
Vous décrivez le projet
Quelques lignes nous suffisent : votre logement, ce que vous voulez en faire, ce qui vous inquiète. Nous vous rappelons pour convenir de la visite.
-
La visite sur place
C’est là que votre chantier se décide vraiment. Nous relevons l’état des planchers, le tracé des réseaux, l’accès, ce que votre copropriété impose. Nous ne chiffrons rien avant.
-
Le devis, découpé par lot
Nous séparons chaque poste, et nous isolons ce qui touche aux parties communes. Vous voyez d’un coup d'œil ce qui peut démarrer tout de suite et ce qui attend un vote.
-
Le chantier, puis la réception
Vous gardez le même interlocuteur du premier relevé au dernier joint. À la réception, nous faisons le tour avec vous et nous écrivons vos réserves, jamais un accord de vive voix.
Qui viendra chez vous
À Meyzieu comme ailleurs sur l’est de l’agglomération, ce sont les mêmes intervenants, chacun sur son métier.
-
Karim
Conducteur de travaux
C’est lui qui vient à la première visite, puis qui tient votre calendrier jusqu’à la réception. Si vous restez chez vous, il découpe le chantier pour qu’une pièce reste toujours utilisable.
-
Élodie
Chargée d’études et de chiffrage
Elle sépare dans votre devis ce qui relève de vos parties privatives et ce qui touche aux communes. C’est ce tri, fait au départ, qui évite que votre chantier attende une assemblée générale.
-
Stéphane
Référent second œuvre
Il monte chez vous avant de chiffrer. Dans un immeuble d’avant-guerre, l’état de votre plancher et le tracé de vos évacuations décident du chantier bien avant le choix des matériaux.
4,9 sur 5, 17 avis de nos clients
★★★★★
Nos combles perdus devaient devenir un bureau. Le charpentier a vu dès la visite que les fermettes n’autorisaient aucun aménagement sans renforcement, et tout a été chiffré avant signature, pas découvert en cours de route. Le résultat est très propre, l’escalier bien placé, et on savait chaque semaine qui passait et pour quoi faire.
V. · Meyzieu
★★★★☆
Salle de bains refaite dans un appartement de la Croix-Rousse, plancher sur solives. Le receveur a bien été encastré comme convenu au relevé. J’enlève une étoile pour la poussière dans le reste de l’appartement, la protection aurait pu être mieux soignée. Le résultat, lui, ne se discute pas.
M. · Lyon
★★★★★
Ce que je retiens, c’est la réception. On a fait le tour pièce par pièce, les trois réserves ont été écrites sur le procès-verbal, et tout était repris quinze jours après sans que j’aie à relancer. C’est la première fois qu’un artisan me remet un papier plutôt qu’une promesse orale.
P. · Tassin-la-Demi-Lune
Vos questions à Meyzieu
Pourquoi mon extension est-elle facturée plus cher qu’une rénovation ?
Parce que la construction, la reconstruction et l’agrandissement sont exclus des taux réduits et relèvent du taux normal de 20 % (service-public.gouv.fr). Une même entreprise peut donc appliquer deux taux sur un chantier mixte : l’extension d’un côté, la reprise de l’existant de l’autre.
Puis-je ouvrir un mur porteur dans une maison des années 1960 ?
Oui, avec une étude. La reprise passe par une poutre calculée pour la charge et la portée, posée sur des appuis qui descendent jusqu’aux fondations. Le devis doit mentionner ce calcul et l’étaiement provisoire : un abattage annoncé sans ces deux lignes n’a pas été préparé.
Sous-sol · Meyzieu
Zone de sismicité 3, dite modérée : sans effet sur votre rénovation courante, les règles parasismiques ne visant que le neuf et les extensions importantes.
Géorisques (georisques.gouv.fr)