On refait rarement une salle de bains par goût du chantier. On la refait parce qu’on en a assez d’une pièce sombre, d’un carrelage marron posé il y a quarante ans et d’une baignoire où plus personne ne se baigne. Le résultat visé tient en trois mots : de la lumière, un sol qui sèche vite, une douche dans laquelle on entre sans enjamber. Ce qui décide de la faisabilité, c’est ce qu’il y a sous vos pieds et derrière le mur.
Visite avant devis
Aucun chiffrage à distance sur du bâti ancien
Devis découpé par lot
Privatif et parties communes séparés dès le départ
Un seul interlocuteur
Du premier échange à la levée des réserves
4,4 sur 5
16 avis de clients de l’agglomération
Dans un immeuble ancien lyonnais, le plancher est très souvent en bois, posé sur solives. C’est un support vivant : il travaille, il fléchit un peu, il ne pardonne pas l’humidité prolongée. Poser une salle d’eau dessus demande donc deux choses, un support rigidifié et une étanchéité continue avant carrelage, remontée sur les parois des zones humides.
Le poids compte aussi. Une baignoire remplie représente une charge concentrée sur quelques appuis, une chape traditionnelle ajoute plusieurs centaines de kilos sur la pièce entière. D’où le recours fréquent à des chapes allégées ou à des systèmes sur plots, et à un calcul des portées quand la surface est importante ou la solive fatiguée.
La douche de plain-pied reste possible sur bois, à condition d’accepter la contrainte : il faut de la place en épaisseur pour l’écoulement, donc soit encaisser une légère marche, soit déposer localement le plancher pour loger le receveur et la pente. C’est une décision qui se prend au relevé, pas sur plan.
Une évacuation gravitaire a besoin de pente. Plus le point d’eau s’éloigne de la colonne de chute, plus il faut de longueur, donc de hauteur perdue sous le receveur ou derrière le meuble. C’est ce paramètre, et non l’esthétique, qui interdit parfois de déplacer une douche à l’autre bout de la pièce. Le broyeur existe, il dépanne, mais il se choisit en dernier recours et jamais pour rattraper un plan mal pensé.
La colonne elle-même relève des parties communes dans la plupart des règlements de copropriété. Se piquer dessus, la dévoyer ou la remplacer sur son tronçon privatif ne se décide pas seul : le règlement de l’immeuble donne la règle et l’assemblée générale tranche quand le collectif est touché.
Reste l’air. Beaucoup d’appartements anciens n’ont qu’une grille haute ou une fenêtre, et une salle d’eau sans extraction mécanique fabrique de la condensation dès qu’on l’isole. Prévoir la ventilation en même temps que la faïence évite de voir apparaître des moisissures dans les angles six mois après la fin des travaux.
Déplacer une salle d’eau change le plan de tout l’appartement. Cela libère parfois une pièce mal exploitée, cela permet de créer une chambre supplémentaire ou de rapprocher la salle d’eau des chambres. Le prix à payer se compte en mètres de réseaux nouveaux, en reprise de sol et en contraintes de pente.
Garder l’emplacement d’origine coûte moins cher et va plus vite. Cela n’interdit pas de transformer complètement la pièce : supprimer une baignoire pour gagner un mètre carré utile, remplacer une porte battante par une porte à galandage, ouvrir un mur non porteur vers la chambre avec une paroi vitrée.
L’arbitrage se fait rarement sur le seul critère du budget. Une salle d’eau supplémentaire dans un grand appartement familial change l’usage quotidien bien plus qu’un revêtement haut de gamme dans la salle de bains existante.
C’est le moment du chantier où les vérifications réglementaires prennent tout leur sens. Les colles de carrelage, les dalles plastiques et certains enduits utilisés dans les décennies passées peuvent contenir de l’amiante : le repérage avant travaux concerne les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, et il est encadré par un arrêté du 16 juillet 2019.
Sur les logements construits avant le 1er janvier 1949, la question du plomb s’ajoute, principalement sur les peintures anciennes des portes, des plinthes et des châssis. Le constat de risque d’exposition au plomb existe pour ça.
Ces deux repérages se commandent avant la dépose, parce qu’ils décident du mode opératoire, du confinement de la pièce et de la filière d’évacuation. Une salle de bains est une petite surface, mais c’est précisément là que se concentrent les revêtements collés successifs.
Une salle d’eau ancienne est souvent aveugle, coincée entre deux pièces. La lumière artificielle fait alors tout le travail : un éclairage général diffus, un éclairage frontal au miroir qui ne creuse pas les visages, et une température de couleur constante entre les deux. Une cloison vitrée vers une pièce éclairée règle parfois le problème mieux qu’un plafonnier supplémentaire.
Côté matériaux, l’arbitrage se fait sur l’entretien autant que sur l’aspect. Les grands formats réduisent le nombre de joints, donc le nettoyage. Une faïence montée jusqu’au plafond dans la zone de douche évite les reprises de peinture au bout de trois hivers. Un plan vasque suspendu simplifie le lavage du sol. Ce sont des détails, mais ce sont eux qui font qu’une pièce reste agréable dix ans.
Les travaux d’amélioration et d’aménagement d’un logement achevé depuis plus de deux ans relèvent de la TVA à 10 %. Depuis le 1er mars 2025, aucune attestation séparée n’est à fournir : la mention certifiant que les conditions du taux réduit sont remplies figure directement sur le devis ou la facture.
Des chantiers du même type que le vôtre, pour situer le travail attendu.
Exemple de projetUn chantier de rénovation de salle de bain dans un immeuble lyonnais d’avant-guerre.
Exemple de projetLe même type d’intervention, sur un logement de la reconstruction.
Exemple de projetUne reprise conduite en site occupé, pièce par pièce.
Pour rénovation de salle de bain, la visite décide de tout : c’est là qu’on voit ce que le logement accepte, et ce qu’il refuse.
Vous décrivez le projet
Quelques lignes suffisent : le logement, ce que vous voulez en faire, ce qui vous inquiète. On revient vers vous pour caler une visite.
La visite sur place
C’est là que le chantier se décide vraiment. État des planchers, tracé des réseaux, accès, contraintes de copropriété. Rien ne se chiffre sérieusement avant.
Le devis, découpé par lot
Chaque poste est séparé, et ce qui touche aux parties communes est isolé du reste. Vous voyez ce qui peut démarrer tout de suite et ce qui attend un vote.
Le chantier, puis la réception
Un seul interlocuteur du début à la fin. À la réception, on fait le tour ensemble et les réserves sont écrites, pas convenues à l’oral.
Devis détaillé et gratuit, sans engagement. Vos coordonnées ne partent qu’à l’entreprise qui répondra, jamais à une liste de diffusion.
Deux salles de bain de surface identique, dans le même quartier, peuvent afficher des devis sans rapport. L’écart ne vient presque jamais du carrelage. Il vient de cinq éléments qu’on ne voit pas sur un plan, et qui se décident tous avant la première démolition.
Trois interlocuteurs, et vous savez lequel vous répond. Le chantier ne passe pas d’une main à l’autre entre le devis et la réception.
Karim
Conducteur de travaux
C’est lui qui vient à la première visite et qui reste votre interlocuteur jusqu’à la réception. Sur un appartement habité, il découpe le chantier pour qu’une pièce reste toujours utilisable.
Élodie
Chargée d’études et de chiffrage
Elle sépare dans le devis ce qui relève de vos parties privatives et ce qui touche aux parties communes. C’est ce tri, fait au départ, qui évite qu’un chantier attende une assemblée générale.
Stéphane
Référent second œuvre
Il monte voir avant de chiffrer. Dans un immeuble d’avant-guerre, l’état du plancher et le tracé des évacuations décident du chantier bien avant le choix des matériaux.
★★★★☆
Refaire la salle de bains d’origine dans un immeuble des années soixante, avec la colonne commune juste derrière, ça ne laisse pas beaucoup de latitude. Le déplacement de la douche a été limité à ce que la pente autorisait, et on nous l’a expliqué avec un croquis plutôt qu’un refus sec. Quatre étoiles au lieu de cinq pour un démarrage décalé, rattrapé ensuite, mais annoncé un peu tard.
B. · Rillieux-la-Pape
★★★★★
Une douche de plain-pied à la place de la vieille baignoire, dans un immeuble des années cinquante. La question de la pente d’évacuation a été réglée au moment du relevé, pas improvisée sur place. Travail soigné.
A. · Caluire-et-Cuire
★★★★★
Depuis des années, le mur de la chambre restait froid avec des traces noires dans les angles. Plutôt que de doubler partout, on nous a montré où se trouvaient les ponts thermiques, jonctions de plancher comprises, et le traitement s’est concentré là. La ventilation a été revue en même temps, présentée d’emblée comme indissociable de l’isolation. L’hiver suivant a confirmé que c’était le bon raisonnement.
H. · Bron
Oui dans la majorité des cas, à condition de dégager la hauteur nécessaire à la pente d’évacuation. Deux méthodes existent : déposer localement le plancher pour encastrer le receveur entre les solives, ou accepter un ressaut de quelques centimètres à l’entrée de la douche. Le choix dépend de l’état des solives et de la distance à la colonne de chute, ce qui se mesure sur place.
Pas pour ce qui reste privatif : dépose, cloisons légères, revêtements, meubles, appareils sanitaires. L’accord devient nécessaire si l’intervention touche la colonne d’évacuation commune, un conduit collectif ou un mur porteur. Le règlement de l’immeuble fixe la limite exacte, et il vaut mieux le consulter avant de valider le plan que pendant le chantier.
Cela dépend surtout du séchage. Une chape et une étanchéité imposent des temps d’attente incompressibles avant la pose du carrelage, et ces délais ne se compriment pas en ajoutant des ouvriers. Un calendrier par corps de métier est remis avant le début du chantier ; s’il n’existe qu’une seule salle d’eau dans le logement, l’organisation se cale sur cette contrainte dès le devis.
10 % pour les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien, dès lors que le logement est achevé depuis plus de deux ans. Certains postes liés à la performance énergétique relèvent de 5,5 % quand les matériaux et équipements respectent des critères techniques minimaux. La mention justifiant le taux figure sur le devis ou la facture depuis le 1er mars 2025.
Rénovation d’appartement
Vous avez un appartement lyonnais et une idée assez précise de ce que vous voudriez en faire : plus de lumière, une pièce de vie qui respire, des volumes rendus à leur hauteur d’origine. Entre cette idée et le premier coup de burin, il y a un immeuble qui a son mot à dire, et souvent un immeuble ancien. Structure, réseaux, règlement de copropriété : ce sont eux qui fixent le périmètre réel du projet, avant même la question du budget.
Rénovation de cuisine
Dans beaucoup d’appartements lyonnais anciens, la cuisine occupe une pièce étroite au bout d’un couloir, avec une fenêtre sur cour et un plan de travail hérité de trois locataires. Vous voulez cuisiner en voyant le reste de la maison, avoir de la place pour poser, et un lave-vaisselle qui ne bloque pas le passage. Tout part de deux questions : ce mur peut-il tomber, et où passent les réseaux.