Rénovation d’appartement
Rénovation d’appartement à Caluire-et-Cuire
Le collectif domine ici, et l’époque la plus représentée est « 1948-1974 ». C’est ce parc-là qu’on rénove.
À Caluire-et-Cuire, votre logement est sans doute dans la zone grise du classement
Ni passoire thermique, ni logement performant. La plupart des appartements de la commune se situent entre les deux, et c’est le cas le moins bien servi par les raccourcis qu’on lit partout : rien ne vous oblige à agir, rien ne vous en dispense.
Commune du pôle de l’aire lyonnaise · 4,65 km du centre de Lyon · code postal 69300
Relevé du parc · Caluire-et-Cuire
12 367 DPE
Époque dominante
1948-1974
50,4 % du relevé
Bâti d’avant 1948
16,8 %
−9 pt / agglo
Étiquettes F ou G
5,8 %
−0,5 pt / agglo
Part d’appartements
93,4 %
−2,1 pt / agglo
ADEME · DPE depuis juillet 2021
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Visite avant devis
Aucun chiffrage à distance sur du bâti ancien
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Devis découpé par lot
Privatif et parties communes séparés dès le départ
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Un seul interlocuteur
Du premier échange à la levée des réserves
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4,4 sur 5
16 avis de clients de l’agglomération
Nous prenons des chantiers à Caluire-et-Cuire, sur les hauts comme au bord de Saône, à cinq kilomètres du centre de Lyon.
Par où commencer quand rien n’est urgent ?
44,9 %
Moins d’un logement diagnostiqué sur deux atteint A, B ou C ici : la marge de progrès est réelle.
Dans un immeuble de l’après-guerre, la hiérarchie utile est presque toujours la même : d’abord ce qui laisse entrer l’air froid, ensuite ce qui le chauffe, enfin ce qui le renouvelle correctement.
Commencer par la chaudière quand les fenêtres fuient revient à surdimensionner l’équipement puis à le payer deux fois. Un audit modeste évite ce genre d’ordre inversé.
La zone grise a un avantage que l’on oublie : aucun poste n’est urgent, donc chacun peut être traité au bon moment, quand le prix et la disponibilité sont favorables.
- Menuiseries et coffres de volets : la première fuite à traiter
- Régulation du chauffage : le réglage avant le remplacement
- Ventilation : à reprendre en même temps que l’étanchéité
Qui paie quoi, entre vous et la copropriété ?
La façade, la toiture, les descentes d’eaux pluviales et les menuiseries visibles depuis la rue appartiennent à l’immeuble. Un ravalement de façade se vote et se répartit en tantièmes, jamais au coup par coup.
Votre chantier privatif peut néanmoins dépendre du calendrier collectif : refaire un séjour six mois avant un ravalement avec échafaudage devant vos fenêtres, c’est exposer des finitions neuves. Demandez l’ordre du jour des deux prochaines assemblées.
L’inverse se joue aussi : quand l’immeuble prévoit une intervention lourde, c’est le moment de greffer vos propres travaux. L’accès, le levage et les protections sont déjà en place et se partagent.
Que vaut la signature de l’artisan ?
La garantie décennale couvre pendant dix ans après réception les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination, et le délai court dès le lendemain de la signature de la réception (service-public.gouv.fr).
Tout professionnel du bâtiment doit avoir souscrit cette assurance avant l’ouverture du chantier et vous remettre son attestation avant le début des travaux. Demandez-la avec le devis, pas à la fin.
Sur un logement qui bouge, fissure fine ou porte qui frotte, cette attestation est la seule chose qui vous protège une fois le chantier terminé.
Chiffres issus des DPE de Caluire-et-Cuire enregistrés depuis juillet 2021, base ouverte de l’ADEME.
Ce que ce parc appelle : les travaux les plus demandés à Caluire-et-Cuire
Rénovation de salle de bain
Rénovation de salle de bain à Caluire-et-Cuire
Sur un parc « 1948-1974 », l’état des évacuations et des supports de sol décide du chantier avant le choix de la faïence.
Ravalement de façade
Ravalement de façade à Caluire-et-Cuire
Un parc « 1948-1974 » ne se ravale pas comme un immeuble d’avant-guerre : support, enduit et mode de fixation changent avec l’époque.
Des exemples de projets
Des chantiers du même type que le vôtre, pour situer le travail attendu.
Exemple de projetUn chantier de rénovation d’appartement du même type que ceux qu’on mène à Caluire-et-Cuire.
Exemple de projetUn chantier de rénovation de salle de bain dans un immeuble de la même génération.
Exemple de projetUn chantier de ravalement de façade dans un immeuble de la même génération.
De votre message à la réception
4,65 km séparent Caluire-et-Cuire du centre de Lyon : la visite se cale sans difficulté, et c’est elle qui décide du chantier.
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Vous décrivez le projet
Quelques lignes suffisent : le logement, ce que vous voulez en faire, ce qui vous inquiète. On revient vers vous pour caler une visite.
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La visite sur place
C’est là que le chantier se décide vraiment. État des planchers, tracé des réseaux, accès, contraintes de copropriété. Rien ne se chiffre sérieusement avant.
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Le devis, découpé par lot
Chaque poste est séparé, et ce qui touche aux parties communes est isolé du reste. Vous voyez ce qui peut démarrer tout de suite et ce qui attend un vote.
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Le chantier, puis la réception
Un seul interlocuteur du début à la fin. À la réception, on fait le tour ensemble et les réserves sont écrites, pas convenues à l’oral.
Qui fait le travail
Les mêmes personnes suivent les chantiers de Caluire-et-Cuire et ceux des communes du nord de Lyon.
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Karim
Conducteur de travaux
C’est lui qui vient à la première visite et qui reste votre interlocuteur jusqu’à la réception. Sur un appartement habité, il découpe le chantier pour qu’une pièce reste toujours utilisable.
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Élodie
Chargée d’études et de chiffrage
Elle sépare dans le devis ce qui relève de vos parties privatives et ce qui touche aux parties communes. C’est ce tri, fait au départ, qui évite qu’un chantier attende une assemblée générale.
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Stéphane
Référent second œuvre
Il monte voir avant de chiffrer. Dans un immeuble d’avant-guerre, l’état du plancher et le tracé des évacuations décident du chantier bien avant le choix des matériaux.
4,4 sur 5, 16 avis
★★★★★
Une douche de plain-pied à la place de la vieille baignoire, dans un immeuble des années cinquante. La question de la pente d’évacuation a été réglée au moment du relevé, pas improvisée sur place. Travail soigné.
A. · Caluire-et-Cuire
★★★★★
Chez nous, l’idée était d’ouvrir la cuisine sur le séjour dans un appartement des années quatre-vingt-dix. Le sondage a révélé une gaine électrique dans la cloison, que personne n’avait vue sur les plans. On nous a proposé un dévoiement propre plutôt qu’un contournement bricolé, croquis à l’appui, et la décision s’est prise ensemble, sans forcer la main. Exactement ce qu’on attend d’un professionnel.
L. · Vaulx-en-Velin
★★★★☆
Salle de bains refaite dans un appartement de la Croix-Rousse, plancher sur solives. Le receveur a bien été encastré comme convenu au relevé. J’enlève une étoile pour la poussière dans le reste de l’appartement, la protection aurait pu être mieux soignée. Le résultat, lui, ne se discute pas.
M. · Lyon
Questions fréquentes à Caluire-et-Cuire
Une fissure apparue après des travaux relève-t-elle de la décennale ?
Cela dépend de ce qu’elle compromet. La garantie décennale vise les dommages qui touchent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à son usage (service-public.gouv.fr). Une microfissure d’enduit relève plutôt de la garantie de parfait achèvement, valable un an. Signalez-la par écrit dès que vous la voyez : c’est la date d’alerte qui compte.
Puis-je faire refaire mon appartement avant le ravalement voté par la copropriété ?
Rien ne l’interdit, mais l’ordre a un coût. Un échafaudage, des reprises de menuiseries et des passages d’ouvriers en façade viennent souvent après le vote. Renseignez-vous sur le calendrier collectif avant de poser des peintures neuves derrière les fenêtres concernées.
Sous-sol · Caluire-et-Cuire
Retrait-gonflement des argiles : aléa « fort », le seul de ce niveau sur le périmètre. Potentiel radon « moyen » : raison de plus pour traiter la ventilation dans le même chantier que l’étanchéité, jamais l’année suivante.
Géorisques (georisques.gouv.fr)
Un projet de rénovation à Caluire-et-Cuire ?
Décrivez le logement en quelques lignes. On revient vers vous pour caler la visite.
Communes voisines : Villeurbanne, Sainte-Foy-lès-Lyon et Écully.