Rénovation d’appartement
Rénovation d’appartement à Écully
Le collectif domine ici, et l’époque la plus représentée est « 1948-1974 ». C’est ce parc-là que nous rénovons pour vous.
À Écully, on transforme plus souvent qu’on agrandit
Les logements de la commune sont pour la plupart spacieux et bien situés, mais pensés pour une façon d’habiter qui a changé. Le chantier le plus fréquent n’ajoute pas de mètres carrés : il redistribue ceux qui existent.
Nous rénovons appartements et maisons à Lyon et dans les 20 communes autour.
Nous ne vous donnons aucune fourchette avant d’être venus voir votre logement.
Commune du pôle de l’aire lyonnaise · 5,47 km du centre de Lyon · code postal 69130
Relevé du parc · Écully
4 912 DPE
Époque dominante
1948-1974
53,4 % du relevé
Bâti d’avant 1948
13,9 %
−11,9 pt / agglo
Étiquettes F ou G
7,1 %
+0,8 pt / agglo
Part d’appartements
88,8 %
−6,7 pt / agglo
ADEME · DPE depuis juillet 2021
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Visite avant devis
Nous ne chiffrons pas votre bâti ancien à distance
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Devis découpé par lot
Vos parties privatives et les communes, séparées dès le départ
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Un seul interlocuteur
Le même du premier relevé jusqu’à la levée de vos réserves
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4,9 sur 5
17 avis laissés par nos clients de l’agglomération
Écully entre dans notre zone d’intervention, à cinq kilomètres et demi à l’ouest de Lyon.
Qu’est-ce qui a vieilli en premier ?
Sur un logement de l’après-guerre, ce ne sont ni les murs ni la structure qui datent, c’est l’organisation : cuisines fermées de six mètres carrés, salles d’eau minuscules, couloirs qui mangent la surface, chambres toutes identiques.
Les réseaux suivent la même logique. Une installation électrique dimensionnée pour trois prises par pièce et une plomberie en acier galvanisé arrivent en bout de course au même moment.
L’isolation, elle, n’est pas toujours le premier sujet : ces logements sont souvent mitoyens ou protégés par des volumes tampons, cages d’escalier, caves et couloirs.
Le bon diagnostic commence donc par une question d’usage : quelles pièces n’utilisez-vous jamais, et pourquoi ? La réponse dessine le programme mieux que n’importe quel catalogue.
Redistribuer sans agrandir, jusqu’où ?
Abattre une cloison non porteuse ne pose aucune difficulté. Le sujet commence quand la nouvelle implantation demande de déplacer un point d’eau, une évacuation ou le tableau électrique.
En collectif, ce déplacement peut toucher une gaine commune. En maison, il touche surtout votre budget : c’est le mètre linéaire de réseau déplacé qui coûte, pas la cloison abattue.
Une règle de bon sens limite la facture : gardez les pièces d’eau groupées autour des descentes existantes, et déplacez plutôt les cloisons que les réseaux. Le plan se dessine à partir des points fixes, jamais l’inverse.
- Cloison non porteuse : quelques jours, aucune formalité
- Point d’eau déplacé : la pente d’évacuation commande tout
- Mur porteur ouvert : étude de structure et étaiement au devis
À quel taux une transformation est-elle facturée ?
L’amélioration, la transformation, l’aménagement et l’entretien relèvent du taux de 10 % quand le logement a été livré il y a plus de deux ans (service-public.gouv.fr). Redistribuer des pièces existantes entre pleinement dans cette catégorie.
La bascule se produit dès qu’il y a création de surface : agrandissement et reconstruction sont exclus des taux réduits. Un projet mixte se facture donc en deux parties, et le devis doit le montrer.
Le cas se présente plus souvent qu’on ne croit : fermer une loggia, créer une mezzanine ou surélever une toiture crée de la surface, même quand l’emprise au sol ne bouge pas.
Le périmètre exact est détaillé côté rénovation d’appartement.
Le relevé s’appuie sur les DPE écullois publiés à partir de juillet 2021 par l’ADEME.
Ce que vous nous demandez le plus souvent à Écully
Rénovation énergétique
Rénovation énergétique à Écully
Nous calons l’ordre de vos travaux sur l’âge de votre bâti, jamais sur le catalogue des aides.
Rénovation de maison
Rénovation de maison à Écully
La maison individuelle pèse 11,2 % des diagnostics à Écully, contre 4,5 % sur l’agglomération. Si vous en avez une, votre chantier n’a rien d’exceptionnel ici.
Des chantiers comme le vôtre
Des chantiers du même type que le vôtre, pour que vous voyiez le travail attendu.
Exemple de projetUn chantier de rénovation d’appartement du même type que ceux que nous menons à Écully.
Exemple de projetUn chantier de rénovation énergétique dans un immeuble de la même génération que le vôtre.
Exemple de projetUn chantier de rénovation de maison dans un immeuble de la même génération que le vôtre.
De votre message à la réception de votre chantier
5,47 km séparent Écully du centre de Lyon : nous montons chez vous sans difficulté, et c’est cette visite qui décide de votre chantier.
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Vous décrivez le projet
Quelques lignes nous suffisent : votre logement, ce que vous voulez en faire, ce qui vous inquiète. Nous vous rappelons pour convenir de la visite.
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La visite sur place
C’est là que votre chantier se décide vraiment. Nous relevons l’état des planchers, le tracé des réseaux, l’accès, ce que votre copropriété impose. Nous ne chiffrons rien avant.
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Le devis, découpé par lot
Nous séparons chaque poste, et nous isolons ce qui touche aux parties communes. Vous voyez d’un coup d'œil ce qui peut démarrer tout de suite et ce qui attend un vote.
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Le chantier, puis la réception
Vous gardez le même interlocuteur du premier relevé au dernier joint. À la réception, nous faisons le tour avec vous et nous écrivons vos réserves, jamais un accord de vive voix.
Qui viendra chez vous
Écully est prise en charge par l’équipe qui couvre l’ouest de l’agglomération, chacun sur sa spécialité.
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Karim
Conducteur de travaux
C’est lui qui vient à la première visite, puis qui tient votre calendrier jusqu’à la réception. Si vous restez chez vous, il découpe le chantier pour qu’une pièce reste toujours utilisable.
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Élodie
Chargée d’études et de chiffrage
Elle sépare dans votre devis ce qui relève de vos parties privatives et ce qui touche aux communes. C’est ce tri, fait au départ, qui évite que votre chantier attende une assemblée générale.
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Stéphane
Référent second œuvre
Il monte chez vous avant de chiffrer. Dans un immeuble d’avant-guerre, l’état de votre plancher et le tracé de vos évacuations décident du chantier bien avant le choix des matériaux.
4,9 sur 5, 17 avis de nos clients
★★★★★
Nous avons ouvert la cuisine sur le séjour dans notre appartement des années soixante. Le sondage du mur a été fait avant tout engagement, c’était une simple cloison, tant mieux. L’électricité de la pièce a été remise à niveau dans la foulée. Sérieux du début à la fin.
S. · Villeurbanne
★★★★★
Maison des années deux mille, on voulait refaire la cuisine et le sol du rez-de-chaussée en une seule fois. Tout a été calé sur un même calendrier, pose des meubles comprise, et on a pu rester dans la maison pendant les travaux. Rien à redire.
F. · Mions
★★★★★
Chez nous, l’idée était d’ouvrir la cuisine sur le séjour dans un appartement des années quatre-vingt-dix. Le sondage a révélé une gaine électrique dans la cloison, que personne n’avait vue sur les plans. On nous a proposé un dévoiement propre plutôt qu’un contournement bricolé, croquis à l’appui, et la décision s’est prise ensemble, sans forcer la main. Exactement ce qu’on attend d’un professionnel.
L. · Vaulx-en-Velin
Vos questions à Écully
Ouvrir une cuisine sur le séjour fait-il perdre de la valeur au logement ?
C’est l’inverse dans la plupart des cas, à condition de conserver une possibilité de fermeture et de traiter l’extraction des odeurs. Le point technique qui décide reste le mur : s’il porte, la reprise par poutre se chiffre séparément et doit apparaître au devis.
Une plomberie en acier galvanisé doit-elle être remplacée en totalité ?
Pas nécessairement, mais la reprendre par morceaux crée des couples de métaux différents qui accélèrent la corrosion. Quand une salle de bain ou une cuisine est refaite, c’est le moment de remplacer la distribution complète de la zone concernée, tant que les cloisons sont ouvertes.
Sous-sol · Écully
Potentiel radon « significatif » : raison de plus pour que nous traitions votre ventilation dans le même chantier que l’étanchéité, jamais l’année suivante.
Géorisques (georisques.gouv.fr)
Votre projet de rénovation à Écully
Décrivez-nous votre logement en quelques lignes. Nous vous rappelons pour convenir de la visite.
Communes voisines : Oullins-Pierre-Bénite, Caluire-et-Cuire et Villeurbanne.