Rénovation d’appartement
Rénovation d’appartement à Vénissieux
Le collectif domine ici, et l’époque la plus représentée est « 1948-1974 ». C’est ce parc-là qu’on rénove.
À Vénissieux, votre chantier ressemblera à celui de l’immeuble d’à côté
Vous n’avez pas besoin de connaître le parc vénissian. Vous avez besoin de savoir dans quel ordre le vôtre se traite. Ici, presque tous les immeubles sortent de la même génération, donc les mauvaises surprises sont connues d’avance.
Commune du pôle de l’aire lyonnaise · 7,23 km du centre de Lyon · code postal 69200
Relevé du parc · Vénissieux
19 997 DPE
Époque dominante
1948-1974
63,6 % du relevé
Bâti d’avant 1948
3,5 %
−22,3 pt / agglo
Étiquettes F ou G
3,6 %
−2,7 pt / agglo
Part d’appartements
95,5 %
= agglo
ADEME · DPE depuis juillet 2021
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Visite avant devis
Aucun chiffrage à distance sur du bâti ancien
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Devis découpé par lot
Privatif et parties communes séparés dès le départ
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Un seul interlocuteur
Du premier échange à la levée des réserves
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4,4 sur 5
16 avis de clients de l’agglomération
Vénissieux est dans notre zone d’intervention, du vieux bourg aux Minguettes, à sept kilomètres du centre de Lyon.
D’abord : qu’y a-t-il sous le carrelage ?
Le repérage amiante avant travaux s’impose dans les bâtiments dont le permis remonte à une date antérieure au 1er juillet 1997 (service-public.gouv.fr). La quasi-totalité du parc vénissian y tombe.
Ce ne sont pas les murs qui posent problème, ce sont les couches successives. Le repérage porte sur les matériaux que votre chantier va réellement toucher, il décide du mode opératoire de l’artisan, donc de son prix.
Un devis établi avant ce repérage reste une hypothèse : le protocole de dépose dépend de ce que le laboratoire trouve, et le protocole fait le prix.
- Colles et dalles de sol d’origine
- Calorifugeage autour des conduits
- Enduits et plaques logés en gaine technique
Ensuite : votre salle de bain peut-elle changer de place ?
Les immeubles de cette génération sont desservis par des colonnes verticales communes à toute la cage. Déplacer une baignoire de deux mètres n’est plus une question de plomberie mais de pente d’évacuation.
Quand le déplacement touche la colonne, il touche les parties communes, donc l’assemblée générale. Quand il reste dans vos murs, il part quand vous le décidez. Cette frontière se tranche au devis, jamais sur le chantier : voir rénovation de salle de bain.
Remplacer une baignoire par une douche de plain-pied demande de la hauteur sous receveur. Sur ces planchers, la réservation n’a pas toujours été prévue, et c’est elle qui décide de la faisabilité.
Les cuisines, elles, ont été conçues fermées. Les ouvrir se fait, à condition de savoir si le mur porte : dans cette génération, un refend peut sembler léger et tenir la dalle.
Enfin : votre copropriété peut-elle être accompagnée ?
52,7 %
Une majorité de logements diagnostiqués atteint déjà A, B ou C : l’énergie n’est pas votre point d’entrée.
Écoréno’v est le service de conseil et d’aide à la rénovation thermique globale de la Métropole de Lyon. Il vise les copropriétés bâties avant 1990, sans condition de ressources dans le cas général (grandlyon.com).
Aucun montant n’est publié par la Métropole : un devis qui les annonce à votre place se discute. Le conseil précède le chiffrage, pas l’inverse.
Le confort d’usage passe donc devant l’énergie sur ce parc : une salle de bain d’origine, une cuisine fermée, une distribution de pièces qui ne correspond plus à votre façon de vivre.
- L’audit énergétique de la copropriété
- L’assistance à maîtrise d’ouvrage, exigée sur une rénovation globale
- La maîtrise d'œuvre, puis les travaux une fois le programme voté
Parc bâti : ce que déclarent les DPE vénissians déposés depuis l’été 2021, en base ouverte de l’ADEME.
Ce que ce parc appelle : les travaux les plus demandés à Vénissieux
Rénovation de salle de bain
Rénovation de salle de bain à Vénissieux
Sur un parc « 1948-1974 », l’état des évacuations et des supports de sol décide du chantier avant le choix de la faïence.
Rénovation de cuisine
Rénovation de cuisine à Vénissieux
Ouvrir une cuisine dépend de la structure : dans un parc « 1948-1974 », refends porteurs et gaines techniques ne se traitent pas comme dans du neuf.
Des exemples de projets
Des chantiers du même type que le vôtre, pour situer le travail attendu.
Exemple de projetUn chantier de rénovation d’appartement du même type que ceux qu’on mène à Vénissieux.
Exemple de projetUn chantier de rénovation de salle de bain dans un immeuble de la même génération.
Exemple de projetUn chantier de rénovation de cuisine dans un immeuble de la même génération.
De votre message à la réception
7,23 km séparent Vénissieux du centre de Lyon : la visite se cale sans difficulté, et c’est elle qui décide du chantier.
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Vous décrivez le projet
Quelques lignes suffisent : le logement, ce que vous voulez en faire, ce qui vous inquiète. On revient vers vous pour caler une visite.
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La visite sur place
C’est là que le chantier se décide vraiment. État des planchers, tracé des réseaux, accès, contraintes de copropriété. Rien ne se chiffre sérieusement avant.
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Le devis, découpé par lot
Chaque poste est séparé, et ce qui touche aux parties communes est isolé du reste. Vous voyez ce qui peut démarrer tout de suite et ce qui attend un vote.
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Le chantier, puis la réception
Un seul interlocuteur du début à la fin. À la réception, on fait le tour ensemble et les réserves sont écrites, pas convenues à l’oral.
Qui fait le travail
À Vénissieux, ce sont les mêmes artisans que partout ailleurs sur notre zone qui prennent le chantier.
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Karim
Conducteur de travaux
C’est lui qui vient à la première visite et qui reste votre interlocuteur jusqu’à la réception. Sur un appartement habité, il découpe le chantier pour qu’une pièce reste toujours utilisable.
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Élodie
Chargée d’études et de chiffrage
Elle sépare dans le devis ce qui relève de vos parties privatives et ce qui touche aux parties communes. C’est ce tri, fait au départ, qui évite qu’un chantier attende une assemblée générale.
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Stéphane
Référent second œuvre
Il monte voir avant de chiffrer. Dans un immeuble d’avant-guerre, l’état du plancher et le tracé des évacuations décident du chantier bien avant le choix des matériaux.
4,4 sur 5, 16 avis
★★★★☆
Isolation par l’intérieur et changement des fenêtres dans un appartement des années soixante. On perd quelques centimètres dans les chambres, on nous l’avait annoncé honnêtement. Le mur nord n’est plus froid, ça change tout l’hiver. Un peu d’attente pour obtenir le premier rendez-vous, d’où la note.
N. · Vénissieux
★★★★☆
Refaire la salle de bains d’origine dans un immeuble des années soixante, avec la colonne commune juste derrière, ça ne laisse pas beaucoup de latitude. Le déplacement de la douche a été limité à ce que la pente autorisait, et on nous l’a expliqué avec un croquis plutôt qu’un refus sec. Quatre étoiles au lieu de cinq pour un démarrage décalé, rattrapé ensuite, mais annoncé un peu tard.
B. · Rillieux-la-Pape
★★★★★
Gros rafraîchissement d’un appartement ancien, peintures, électricité et sols. Le repérage du plomb a été fait avant la dépose des vieilles peintures, c’est le genre de détail qui met en confiance. Bonne coordination entre les corps de métier.
J. · Oullins-Pierre-Bénite
Questions fréquentes à Vénissieux
Faut-il un constat plomb pour rénover un appartement à Vénissieux ?
Rarement. Le constat ne s’impose que sur un bâti antérieur au 1er janvier 1949 (service-public.gouv.fr), or le très ancien est presque absent du relevé de la commune. Vérifiez l’année de construction de votre immeuble avant d’accepter cette ligne sur un devis.
Mon immeuble date de 1965 : le repérage amiante va-t-il bloquer le chantier ?
Non, il l’organise. Le repérage porte sur les matériaux que vos travaux vont toucher, et son résultat commande le protocole : confinement, protections, filière d’évacuation des déchets. Ce qui fait vraiment dérailler un calendrier, c’est de le commander une fois les artisans sur place.
Sous-sol · Vénissieux
Zone de sismicité 3, dite modérée : sans effet sur une rénovation courante, les règles parasismiques ne visant que le neuf et les extensions importantes.
Géorisques (georisques.gouv.fr)
Un projet de rénovation à Vénissieux ?
Décrivez le logement en quelques lignes. On revient vers vous pour caler la visite.
Communes voisines : Vaulx-en-Velin, Francheville et Saint-Fons.