Rénovation d’appartement
Rénovation d’appartement à Vénissieux
Le collectif domine ici, et l’époque la plus représentée est « 1948-1974 ». C’est ce parc-là que nous rénovons pour vous.
À Vénissieux, votre chantier ressemblera à celui de l’immeuble d’à côté
Vous n’avez pas besoin de connaître le parc vénissian. Vous avez besoin de savoir dans quel ordre le vôtre se traite. Ici, presque tous les immeubles sortent de la même génération, donc les mauvaises surprises sont connues d’avance.
Nous rénovons appartements et maisons à Lyon et dans les 20 communes autour.
Nous ne vous donnons aucune fourchette avant d’être venus voir votre logement.
Commune du pôle de l’aire lyonnaise · 7,23 km du centre de Lyon · code postal 69200
Relevé du parc · Vénissieux
19 997 DPE
Époque dominante
1948-1974
63,6 % du relevé
Bâti d’avant 1948
3,5 %
−22,3 pt / agglo
Étiquettes F ou G
3,6 %
−2,7 pt / agglo
Part d’appartements
95,5 %
= agglo
ADEME · DPE depuis juillet 2021
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Visite avant devis
Nous ne chiffrons pas votre bâti ancien à distance
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Devis découpé par lot
Vos parties privatives et les communes, séparées dès le départ
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Un seul interlocuteur
Le même du premier relevé jusqu’à la levée de vos réserves
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4,9 sur 5
17 avis laissés par nos clients de l’agglomération
Vénissieux est dans notre zone d’intervention, du vieux bourg aux Minguettes, à sept kilomètres du centre de Lyon.
D’abord : qu’y a-t-il sous le carrelage ?
Le repérage amiante avant travaux s’impose dans les bâtiments dont le permis remonte à une date antérieure au 1er juillet 1997 (service-public.gouv.fr). La quasi-totalité du parc vénissian y tombe.
Ce ne sont pas les murs qui posent problème, ce sont les couches successives. Le repérage porte sur les matériaux que votre chantier va réellement toucher. Il décide de notre mode opératoire, donc de votre prix.
Un devis établi avant ce repérage reste une hypothèse : le protocole de dépose dépend de ce que le laboratoire trouve, et le protocole fait le prix.
- Colles et dalles de sol d’origine
- Calorifugeage autour des conduits
- Enduits et plaques logés en gaine technique
Ensuite : votre salle de bain peut-elle changer de place ?
Les immeubles de cette génération sont desservis par des colonnes verticales communes à toute la cage. Déplacer une baignoire de deux mètres n’est plus une question de plomberie mais de pente d’évacuation.
Quand le déplacement touche la colonne, il touche les parties communes, donc l’assemblée générale. Quand il reste dans vos murs, il part quand vous le décidez. Cette frontière se tranche au devis, jamais sur le chantier : voir rénovation de salle de bain.
Remplacer une baignoire par une douche de plain-pied demande de la hauteur sous receveur. Sur ces planchers, la réservation n’a pas toujours été prévue, et c’est elle qui décide de la faisabilité.
Les cuisines, elles, ont été conçues fermées. Les ouvrir se fait, à condition de savoir si le mur porte : dans cette génération, un refend peut sembler léger et tenir la dalle.
Enfin : votre copropriété peut-elle être accompagnée ?
52,7 %
Une majorité de logements diagnostiqués atteint déjà A, B ou C : l’énergie n’est pas votre point d’entrée.
Écoréno’v est le service de conseil et d’aide à la rénovation thermique globale de la Métropole de Lyon. Il vise les copropriétés bâties avant 1990, sans condition de ressources dans le cas général (grandlyon.com).
Aucun montant n’est publié par la Métropole : un devis qui les annonce à votre place se discute. Le conseil précède le chiffrage, pas l’inverse.
Le confort d’usage passe donc devant l’énergie sur ce parc : une salle de bain d’origine, une cuisine fermée, une distribution de pièces qui ne correspond plus à votre façon de vivre.
- L’audit énergétique de la copropriété
- L’assistance à maîtrise d’ouvrage, exigée sur une rénovation globale
- La maîtrise d'œuvre, puis les travaux une fois le programme voté
Parc bâti : ce que déclarent les DPE vénissians déposés depuis l’été 2021, en base ouverte de l’ADEME.
Ce que vous nous demandez le plus souvent à Vénissieux
Rénovation de salle de bain
Rénovation de salle de bain à Vénissieux
Sur un parc « 1948-1974 », nous regardons vos évacuations et vos supports de sol avant de parler faïence.
Rénovation de cuisine
Rénovation de cuisine à Vénissieux
Ouvrir votre cuisine dépend de la structure : dans un parc « 1948-1974 », nous ne traitons pas refends porteurs et gaines techniques comme dans du neuf.
Des chantiers comme le vôtre
Des chantiers du même type que le vôtre, pour que vous voyiez le travail attendu.
Exemple de projetUn chantier de rénovation d’appartement du même type que ceux que nous menons à Vénissieux.
Exemple de projetUn chantier de rénovation de salle de bain dans un immeuble de la même génération que le vôtre.
Exemple de projetUn chantier de rénovation de cuisine dans un immeuble de la même génération que le vôtre.
De votre message à la réception de votre chantier
7,23 km séparent Vénissieux du centre de Lyon : nous montons chez vous sans difficulté, et c’est cette visite qui décide de votre chantier.
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Vous décrivez le projet
Quelques lignes nous suffisent : votre logement, ce que vous voulez en faire, ce qui vous inquiète. Nous vous rappelons pour convenir de la visite.
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La visite sur place
C’est là que votre chantier se décide vraiment. Nous relevons l’état des planchers, le tracé des réseaux, l’accès, ce que votre copropriété impose. Nous ne chiffrons rien avant.
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Le devis, découpé par lot
Nous séparons chaque poste, et nous isolons ce qui touche aux parties communes. Vous voyez d’un coup d'œil ce qui peut démarrer tout de suite et ce qui attend un vote.
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Le chantier, puis la réception
Vous gardez le même interlocuteur du premier relevé au dernier joint. À la réception, nous faisons le tour avec vous et nous écrivons vos réserves, jamais un accord de vive voix.
Qui viendra chez vous
À Vénissieux, ce sont les mêmes artisans que partout ailleurs sur notre zone qui prennent le chantier.
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Karim
Conducteur de travaux
C’est lui qui vient à la première visite, puis qui tient votre calendrier jusqu’à la réception. Si vous restez chez vous, il découpe le chantier pour qu’une pièce reste toujours utilisable.
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Élodie
Chargée d’études et de chiffrage
Elle sépare dans votre devis ce qui relève de vos parties privatives et ce qui touche aux communes. C’est ce tri, fait au départ, qui évite que votre chantier attende une assemblée générale.
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Stéphane
Référent second œuvre
Il monte chez vous avant de chiffrer. Dans un immeuble d’avant-guerre, l’état de votre plancher et le tracé de vos évacuations décident du chantier bien avant le choix des matériaux.
4,9 sur 5, 17 avis de nos clients
★★★★★
Isolation par l’intérieur et changement des fenêtres dans un appartement des années soixante. On perd quelques centimètres dans les chambres, ils nous l’avaient annoncé honnêtement avant de signer. Le mur nord n’est plus froid, ça change tout l’hiver. La ventilation a été reprise dans la foulée, sans qu’on ait à le demander.
N. · Vénissieux
★★★★★
Maison des années deux mille, on voulait refaire la cuisine et le sol du rez-de-chaussée en une seule fois. Tout a été calé sur un même calendrier, pose des meubles comprise, et on a pu rester dans la maison pendant les travaux. Rien à redire.
F. · Mions
★★★★★
Chez nous, l’idée était d’ouvrir la cuisine sur le séjour dans un appartement des années quatre-vingt-dix. Le sondage a révélé une gaine électrique dans la cloison, que personne n’avait vue sur les plans. On nous a proposé un dévoiement propre plutôt qu’un contournement bricolé, croquis à l’appui, et la décision s’est prise ensemble, sans forcer la main. Exactement ce qu’on attend d’un professionnel.
L. · Vaulx-en-Velin
Vos questions à Vénissieux
Faut-il un constat plomb pour rénover un appartement à Vénissieux ?
Rarement. Le constat ne s’impose que sur un bâti antérieur au 1er janvier 1949 (service-public.gouv.fr), or le très ancien est presque absent du relevé de la commune. Vérifiez l’année de construction de votre immeuble avant d’accepter cette ligne sur un devis.
Mon immeuble date de 1965 : le repérage amiante va-t-il bloquer le chantier ?
Non, il l’organise. Le repérage porte sur les matériaux que vos travaux vont toucher, et son résultat commande le protocole : confinement, protections, filière d’évacuation des déchets. Ce qui fait vraiment dérailler un calendrier, c’est de le commander une fois les artisans sur place.
Sous-sol · Vénissieux
Zone de sismicité 3, dite modérée : sans effet sur votre rénovation courante, les règles parasismiques ne visant que le neuf et les extensions importantes.
Géorisques (georisques.gouv.fr)
Votre projet de rénovation à Vénissieux
Décrivez-nous votre logement en quelques lignes. Nous vous rappelons pour convenir de la visite.
Communes voisines : Vaulx-en-Velin, Francheville et Saint-Fons.