Rénovation d’appartement
Rénovation d’appartement à Villeurbanne
Le collectif domine ici, et l’époque la plus représentée est « 1948-1974 ». C’est ce parc-là qu’on rénove.
Rénover à Villeurbanne : commencez par situer votre immeuble
Villeurbanne n’a pas un parc de logements, elle en a trois, et ils ne se rénovent pas de la même façon. Ce qui décide de vos diagnostics, de votre budget et de votre calendrier, c’est l’année de construction de votre immeuble.
Commune du pôle de l’aire lyonnaise · 4,52 km du centre de Lyon · code postal 69100
Relevé du parc · Villeurbanne
50 090 DPE
Époque dominante
1948-1974
29,3 % du relevé
Bâti d’avant 1948
20,7 %
−5,1 pt / agglo
Étiquettes F ou G
5,5 %
−0,8 pt / agglo
Part d’appartements
97,7 %
+2,2 pt / agglo
ADEME · DPE depuis juillet 2021
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Visite avant devis
Aucun chiffrage à distance sur du bâti ancien
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Devis découpé par lot
Privatif et parties communes séparés dès le départ
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Un seul interlocuteur
Du premier échange à la levée des réserves
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4,4 sur 5
16 avis de clients de l’agglomération
Nous intervenons dans tout Villeurbanne, des Gratte-Ciel à la Doua, à moins de cinq kilomètres du centre de Lyon.
Votre année de construction, et ce qu’elle déclenche
1 sur 2
La part des logements villeurbannais bâtis après 1974. La commune est moins ancienne qu’elle n’en a l’air.
Les trois lignes sont peuplées ici : deux appartements distants de cinq minutes à pied peuvent relever de deux chantiers sans rapport l’un avec l’autre.
| Votre immeuble | Ce qui devient obligatoire | Ce que ça change |
|---|---|---|
| Avant 1949 | Constat de risque d’exposition au plomb | Le repérage se commande avant le premier ponçage, pas au milieu du chantier |
| Permis avant le 1er juillet 1997 | Repérage amiante avant travaux | Cela vise aussi des immeubles les décennies d’après-guerre, pas seulement l’avant-guerre |
| Après 1997 | Ni l’un ni l’autre | Le sujet devient l’accord de la copropriété, pas le diagnostic |
Plomb : service-public.gouv.fr. Repérage amiante avant travaux : service-public.gouv.fr.
Je peux abattre cette cloison ?
Dans un immeuble d’avant-guerre, les cloisons sont souvent en plâtre sur lattis et les planchers portés par des solives bois. C’est faisable, ça se calcule au cas par cas. Un artisan qui chiffre un abattage sans être monté voir n’a pas fait son travail.
Dans une structure de la reconstruction, la question se déplace : ce sont les refends porteurs et les gaines techniques qui commandent, et l’ouverture se dessine autour d’eux.
Dans les deux cas, la reprise se fait par une poutre dimensionnée selon la portée et la charge. Un devis qui ne parle ni de calcul ni d’étaiement n’a pas été étudié.
Faut-il passer par l’assemblée générale ?
Presque toujours, parce que le parc est ici quasi entièrement collectif. Séparez dès le devis ce qui relève de vos parties privatives de ce qui touche aux parties communes.
- Cuisine, salle de bain, sols, cloisons intérieures : vous décidez
- Évacuation déplacée, fenêtre visible en façade, conduit de poêle : il faut un vote
- Un devis en deux lots laisse partir le premier sans attendre le calendrier de l’immeuble
Le budget : à quel taux votre chantier sera facturé
L’étiquette la plus fréquente dans le relevé villeurbannais est C. Vous n’êtes donc presque jamais sous contrainte réglementaire : la rénovation énergétique se décide ici sur votre facture de chauffage, pas sur une échéance.
Les travaux d’amélioration de la performance énergétique d’un logement achevé depuis plus de deux ans relèvent de la TVA à 5,5 %, sous réserve des critères techniques des matériaux (service-public.gouv.fr). Les autres travaux d’amélioration et d’entretien restent au taux de 10 %.
Le détail des postes concernés est sur la page rénovation énergétique.
Relevé du parc : base ouverte ADEME des diagnostics de performance énergétique, campagne ouverte en juillet 2021.
Ce que ce parc appelle : les travaux les plus demandés à Villeurbanne
Rénovation énergétique
Rénovation énergétique à Villeurbanne
L’ordre des travaux se décide sur l’âge du bâti, pas sur le catalogue des aides.
Ravalement de façade
Ravalement de façade à Villeurbanne
Un parc « 1948-1974 » ne se ravale pas comme un immeuble d’avant-guerre : support, enduit et mode de fixation changent avec l’époque.
Des exemples de projets
Des chantiers du même type que le vôtre, pour situer le travail attendu.
Exemple de projetUn chantier de rénovation d’appartement du même type que ceux qu’on mène à Villeurbanne.
Exemple de projetUn chantier de rénovation énergétique dans un immeuble de la même génération.
Exemple de projetUn chantier de ravalement de façade dans un immeuble de la même génération.
De votre message à la réception
4,52 km séparent Villeurbanne du centre de Lyon : la visite se cale sans difficulté, et c’est elle qui décide du chantier.
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Vous décrivez le projet
Quelques lignes suffisent : le logement, ce que vous voulez en faire, ce qui vous inquiète. On revient vers vous pour caler une visite.
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La visite sur place
C’est là que le chantier se décide vraiment. État des planchers, tracé des réseaux, accès, contraintes de copropriété. Rien ne se chiffre sérieusement avant.
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Le devis, découpé par lot
Chaque poste est séparé, et ce qui touche aux parties communes est isolé du reste. Vous voyez ce qui peut démarrer tout de suite et ce qui attend un vote.
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Le chantier, puis la réception
Un seul interlocuteur du début à la fin. À la réception, on fait le tour ensemble et les réserves sont écrites, pas convenues à l’oral.
Qui fait le travail
La même équipe intervient à Villeurbanne que sur le reste de l’aire lyonnaise, chacun sur sa spécialité.
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Karim
Conducteur de travaux
C’est lui qui vient à la première visite et qui reste votre interlocuteur jusqu’à la réception. Sur un appartement habité, il découpe le chantier pour qu’une pièce reste toujours utilisable.
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Élodie
Chargée d’études et de chiffrage
Elle sépare dans le devis ce qui relève de vos parties privatives et ce qui touche aux parties communes. C’est ce tri, fait au départ, qui évite qu’un chantier attende une assemblée générale.
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Stéphane
Référent second œuvre
Il monte voir avant de chiffrer. Dans un immeuble d’avant-guerre, l’état du plancher et le tracé des évacuations décident du chantier bien avant le choix des matériaux.
4,4 sur 5, 16 avis
★★★★★
Nous avons ouvert la cuisine sur le séjour dans notre appartement des années soixante. Le sondage du mur a été fait avant tout engagement, c’était une simple cloison, tant mieux. L’électricité de la pièce a été remise à niveau dans la foulée. Sérieux du début à la fin.
S. · Villeurbanne
★★★★☆
Refaire la salle de bains d’origine dans un immeuble des années soixante, avec la colonne commune juste derrière, ça ne laisse pas beaucoup de latitude. Le déplacement de la douche a été limité à ce que la pente autorisait, et on nous l’a expliqué avec un croquis plutôt qu’un refus sec. Quatre étoiles au lieu de cinq pour un démarrage décalé, rattrapé ensuite, mais annoncé un peu tard.
B. · Rillieux-la-Pape
★★★★★
Gros rafraîchissement d’un appartement ancien, peintures, électricité et sols. Le repérage du plomb a été fait avant la dépose des vieilles peintures, c’est le genre de détail qui met en confiance. Bonne coordination entre les corps de métier.
J. · Oullins-Pierre-Bénite
Questions fréquentes à Villeurbanne
Mon immeuble villeurbannais date des années 1930 : quel diagnostic avant de poncer ?
Le constat de risque d’exposition au plomb vise les logements construits avant le 1er janvier 1949 (service-public.gouv.fr). Une peinture ancienne poncée sans précaution disperse de la poussière de plomb dans tout le logement. Le constat se commande avant le premier coup de ponceuse, et son résultat oriente le mode opératoire de l’artisan.
Mon appartement est classé C : l’isolation vaut-elle encore le coup ?
Aucune interdiction ne vous vise et aucune échéance ne vous presse. Le raisonnement devient purement économique : ce que vous payez en chauffage aujourd’hui contre ce que coûte le geste. Un audit avant devis évite de financer une isolation qui ne fera pas gagner de classe.
Un projet de rénovation à Villeurbanne ?
Décrivez le logement en quelques lignes. On revient vers vous pour caler la visite.
Communes voisines : Caluire-et-Cuire, Sainte-Foy-lès-Lyon et Écully.