Rénovation d’appartement
Rénovation d’appartement à Villeurbanne
Le collectif domine ici, et l’époque la plus représentée est « 1948-1974 ». C’est ce parc-là que nous rénovons pour vous.
Rénover à Villeurbanne : commencez par situer votre immeuble
Villeurbanne n’a pas un parc de logements, elle en a trois, et ils ne se rénovent pas de la même façon. Ce qui décide de vos diagnostics, de votre budget et de votre calendrier, c’est l’année de construction de votre immeuble.
Nous rénovons appartements et maisons à Lyon et dans les 20 communes autour.
Nous ne vous donnons aucune fourchette avant d’être venus voir votre logement.
Commune du pôle de l’aire lyonnaise · 4,52 km du centre de Lyon · code postal 69100
Relevé du parc · Villeurbanne
50 090 DPE
Époque dominante
1948-1974
29,3 % du relevé
Bâti d’avant 1948
20,7 %
−5,1 pt / agglo
Étiquettes F ou G
5,5 %
−0,8 pt / agglo
Part d’appartements
97,7 %
+2,2 pt / agglo
ADEME · DPE depuis juillet 2021
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Visite avant devis
Nous ne chiffrons pas votre bâti ancien à distance
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Devis découpé par lot
Vos parties privatives et les communes, séparées dès le départ
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Un seul interlocuteur
Le même du premier relevé jusqu’à la levée de vos réserves
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4,9 sur 5
17 avis laissés par nos clients de l’agglomération
Nous intervenons dans tout Villeurbanne, des Gratte-Ciel à la Doua, à moins de cinq kilomètres du centre de Lyon.
Votre année de construction, et ce qu’elle déclenche
1 sur 2
La part des logements villeurbannais bâtis après 1974. La commune est moins ancienne qu’elle n’en a l’air.
Les trois lignes sont peuplées ici : deux appartements distants de cinq minutes à pied peuvent relever de deux chantiers sans rapport l’un avec l’autre.
| Votre immeuble | Ce qui devient obligatoire | Ce que ça change |
|---|---|---|
| Avant 1949 | Constat de risque d’exposition au plomb | Le repérage se commande avant le premier ponçage, pas au milieu du chantier |
| Permis avant le 1er juillet 1997 | Repérage amiante avant travaux | Cela vise aussi des immeubles les décennies d’après-guerre, pas seulement l’avant-guerre |
| Après 1997 | Ni l’un ni l’autre | Le sujet devient l’accord de la copropriété, pas le diagnostic |
Plomb : service-public.gouv.fr. Repérage amiante avant travaux : service-public.gouv.fr.
Je peux abattre cette cloison ?
Dans un immeuble d’avant-guerre, les cloisons sont souvent en plâtre sur lattis et les planchers portés par des solives bois. C’est faisable, et nous le calculons au cas par cas. Nous ne vous chiffrons jamais un abattage sans être montés voir.
Dans une structure de la reconstruction, la question se déplace : ce sont les refends porteurs et les gaines techniques qui commandent, et l’ouverture se dessine autour d’eux.
Dans les deux cas, nous reprenons par une poutre dimensionnée selon la portée et la charge. Si un devis ne vous parle ni de calcul ni d’étaiement, il n’a pas été étudié.
Faut-il passer par l’assemblée générale ?
Presque toujours, parce que le parc est ici quasi entièrement collectif. Séparez dès le devis ce qui relève de vos parties privatives de ce qui touche aux parties communes.
- Cuisine, salle de bain, sols, cloisons intérieures : vous décidez
- Évacuation déplacée, fenêtre visible en façade, conduit de poêle : il faut un vote
- Un devis en deux lots laisse partir le premier sans attendre le calendrier de l’immeuble
Le budget : à quel taux votre chantier sera facturé
L’étiquette la plus fréquente dans le relevé villeurbannais est C. Vous n’êtes donc presque jamais sous contrainte réglementaire : la rénovation énergétique se décide ici sur votre facture de chauffage, pas sur une échéance.
Les travaux d’amélioration de la performance énergétique d’un logement achevé depuis plus de deux ans relèvent de la TVA à 5,5 %, sous réserve des critères techniques des matériaux (service-public.gouv.fr). Les autres travaux d’amélioration et d’entretien restent au taux de 10 %.
Le détail des postes concernés est sur la page rénovation énergétique.
Relevé du parc : base ouverte ADEME des diagnostics de performance énergétique, campagne ouverte en juillet 2021.
Ce que vous nous demandez le plus souvent à Villeurbanne
Rénovation énergétique
Rénovation énergétique à Villeurbanne
Nous calons l’ordre de vos travaux sur l’âge de votre bâti, jamais sur le catalogue des aides.
Ravalement de façade
Ravalement de façade à Villeurbanne
Un parc « 1948-1974 » ne se ravale pas comme un immeuble d’avant-guerre : nous adaptons support, enduit et mode de fixation à votre époque de construction.
Des chantiers comme le vôtre
Des chantiers du même type que le vôtre, pour que vous voyiez le travail attendu.
Exemple de projetUn chantier de rénovation d’appartement du même type que ceux que nous menons à Villeurbanne.
Exemple de projetUn chantier de rénovation énergétique dans un immeuble de la même génération que le vôtre.
Exemple de projetUn chantier de ravalement de façade dans un immeuble de la même génération que le vôtre.
De votre message à la réception de votre chantier
4,52 km séparent Villeurbanne du centre de Lyon : nous montons chez vous sans difficulté, et c’est cette visite qui décide de votre chantier.
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Vous décrivez le projet
Quelques lignes nous suffisent : votre logement, ce que vous voulez en faire, ce qui vous inquiète. Nous vous rappelons pour convenir de la visite.
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La visite sur place
C’est là que votre chantier se décide vraiment. Nous relevons l’état des planchers, le tracé des réseaux, l’accès, ce que votre copropriété impose. Nous ne chiffrons rien avant.
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Le devis, découpé par lot
Nous séparons chaque poste, et nous isolons ce qui touche aux parties communes. Vous voyez d’un coup d'œil ce qui peut démarrer tout de suite et ce qui attend un vote.
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Le chantier, puis la réception
Vous gardez le même interlocuteur du premier relevé au dernier joint. À la réception, nous faisons le tour avec vous et nous écrivons vos réserves, jamais un accord de vive voix.
Qui viendra chez vous
La même équipe intervient à Villeurbanne que sur le reste de l’aire lyonnaise, chacun sur sa spécialité.
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Karim
Conducteur de travaux
C’est lui qui vient à la première visite, puis qui tient votre calendrier jusqu’à la réception. Si vous restez chez vous, il découpe le chantier pour qu’une pièce reste toujours utilisable.
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Élodie
Chargée d’études et de chiffrage
Elle sépare dans votre devis ce qui relève de vos parties privatives et ce qui touche aux communes. C’est ce tri, fait au départ, qui évite que votre chantier attende une assemblée générale.
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Stéphane
Référent second œuvre
Il monte chez vous avant de chiffrer. Dans un immeuble d’avant-guerre, l’état de votre plancher et le tracé de vos évacuations décident du chantier bien avant le choix des matériaux.
4,9 sur 5, 17 avis de nos clients
★★★★★
Nous avons ouvert la cuisine sur le séjour dans notre appartement des années soixante. Le sondage du mur a été fait avant tout engagement, c’était une simple cloison, tant mieux. L’électricité de la pièce a été remise à niveau dans la foulée. Sérieux du début à la fin.
S. · Villeurbanne
★★★★★
Isolation par l’intérieur et changement des fenêtres dans un appartement des années soixante. On perd quelques centimètres dans les chambres, ils nous l’avaient annoncé honnêtement avant de signer. Le mur nord n’est plus froid, ça change tout l’hiver. La ventilation a été reprise dans la foulée, sans qu’on ait à le demander.
N. · Vénissieux
★★★★★
Tout l’appartement a été refait pendant que nous logions chez ma mère. Ce qui m’a marquée, c’est la gestion de l’immeuble : affichage dans le hall, communs protégés et nettoyés après chaque passage, syndic tenu au courant pour la coupure d’eau sur la colonne. Nous sommes revenus dans un logement fini, sans conflit de voisinage à gérer. C’était notre plus grande crainte.
E. · Décines-Charpieu
Vos questions à Villeurbanne
Mon immeuble villeurbannais date des années 1930 : quel diagnostic avant de poncer ?
Le constat de risque d’exposition au plomb vise les logements construits avant le 1er janvier 1949 (service-public.gouv.fr). Une peinture ancienne poncée sans précaution disperse de la poussière de plomb dans tout le logement. Nous commandons le constat avant le premier coup de ponceuse, et son résultat décide de notre mode opératoire chez vous.
Mon appartement est classé C : l’isolation vaut-elle encore le coup ?
Aucune interdiction ne vous vise et aucune échéance ne vous presse. Le raisonnement devient purement économique : ce que vous payez en chauffage aujourd’hui contre ce que coûte le geste. Un audit avant devis évite de financer une isolation qui ne fera pas gagner de classe.
Votre projet de rénovation à Villeurbanne
Décrivez-nous votre logement en quelques lignes. Nous vous rappelons pour convenir de la visite.
Communes voisines : Caluire-et-Cuire, Sainte-Foy-lès-Lyon et Écully.