Si vous possédez une maison à Lyon, vous êtes déjà minoritaire : sur les logements lyonnais diagnostiqués depuis juillet 2021, seul 1,1 % sont des maisons. Maison de faubourg accolée à sa voisine, villa accrochée à une pente, pavillon de la première couronne : la vôtre est un cas particulier, avec sa parcelle contrainte et son histoire de travaux successifs. Nous ne commençons donc jamais par le choix de la peinture, mais par ce que votre maison a déjà subi.
Nous rénovons appartements et maisons à Lyon et dans les 20 communes autour.
Nous ne vous donnons aucune fourchette avant d’être venus voir votre logement.
Visite avant devis
Nous ne chiffrons pas votre bâti ancien à distance
Devis découpé par lot
Vos parties privatives et les communes, séparées dès le départ
Un seul interlocuteur
Le même du premier relevé jusqu’à la levée de vos réserves
4,9 sur 5
17 avis laissés par nos clients de l’agglomération
La maison est une anomalie dans le relevé lyonnais : sur les 208 689 logements diagnostiqués dans la ville depuis juillet 2021, l’immeuble collectif absorbe la quasi-totalité du total. Le reste, ce sont des maisons de ville héritées des anciens faubourgs, des constructions de pente aux niveaux décalés, quelques maisons de maître transformées. Cette rareté a une conséquence directe sur votre choix : une entreprise peut enchaîner les chantiers lyonnais pendant des années sans jamais mener une maison entière, et rénover une maison ne s’improvise pas à partir d’une habitude du collectif. Nous menons les deux, et nous vous dirons franchement lequel ressemble au vôtre. Dès qu’on sort de la ville, la proportion change : sur les vingt et une communes de l’agglomération, la moyenne des logements diagnostiqués descend à 95,5 % d’appartements, et certaines communes de l’est basculent vers la maison individuelle.
Cette rareté a un effet direct sur votre chantier. Si votre maison est de faubourg, elle est presque toujours mitoyenne : pas d’échafaudage libre, un stockage compliqué. Si elle est de pente, nous regardons la reprise en sous-œuvre et l’accès des engins. Un pavillon des années soixante-dix n’a ni la même structure ni les mêmes réseaux qu’une bâtisse en pierre du dix-neuvième siècle.
Notre visite chez vous n’est donc pas une politesse commerciale. Elle nous sert à lire ce que votre maison a déjà subi : surélévations anciennes, réseaux repris trois fois, cloisons ajoutées, extensions mal raccordées. C’est ce relevé qui rend votre devis crédible.
Sur une maison entière, notre séquence est plus longue qu’en appartement et l’ordre supporte encore moins l’improvisation. Nous commençons par le curage et les diagnostics, puis les reprises de structure et les ouvertures nouvelles, puis la toiture et l’étanchéité si elles sont concernées. Vient ensuite l’enveloppe : menuiseries extérieures et isolation. Les réseaux passent alors, plomberie, chauffage, électricité, ventilation. Le second œuvre ferme les murs, et les finitions arrivent en dernier.
Cette séquence explique pourquoi vous aurez du mal à rester chez vous sur une maison entière. Elle explique aussi pourquoi nous vous remettons un calendrier par corps de métier plutôt qu’une date de fin unique : chaque intervention dépend de la précédente, et un retard sur la couverture décale tout ce qui suit.
La réception marque la fin de votre chantier et déclenche vos garanties. Nous la formalisons avec vous, avec ou sans réserves. Ce n’est pas une signature de courtoisie : c’est le point de départ de vos délais légaux.
Quand votre terrain le permet, l’extension vous revient souvent moins cher qu’un déménagement dans la même ville. Le cadre administratif est simple à énoncer. Un agrandissement ou une surélévation qui crée plus de 5 m² relève de la déclaration préalable jusqu’à 20 m² d’emprise au sol ou de surface de plancher créée. Ce seuil monte à 40 m² en zone urbaine d’une commune couverte par un plan local d’urbanisme. Au-delà, il vous faut un permis de construire. Nous vérifions votre zonage exact avant de dessiner quoi que ce soit.
Deuxième seuil à connaître : si votre surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte devient obligatoire pour vos plans. Ce n’est pas anecdotique si votre maison de faubourg fait 130 m² et reçoit 30 m² d’extension.
La surélévation vous ajoute une question de structure. Charger un étage suppose de savoir ce que vos murs et vos fondations encaissent, et cela se calcule. Si vous êtes mitoyen, votre voisin entre dans le projet, pour l’appui comme pour les vues.
Un point fiscal vous surprendra peut-être : les travaux de construction, de reconstruction et d’agrandissement sont exclus des taux réduits. Votre extension supporte donc la TVA à 20 %, alors que la rénovation de l’existant reste à 10 %, voire à 5,5 % sur les gestes de performance énergétique éligibles. Sur un projet mixte, les deux régimes coexistent, et nous les séparons ligne à ligne sur votre devis.
Le sol lyonnais est classé en aléa « moyen » vis-à-vis du retrait-gonflement des argiles, d’après le relevé Géorisques du 29 juillet 2026. Concrètement, le terrain travaille avec l’humidité : il se rétracte en période sèche, gonfle quand il se recharge en eau. Sur une maison ancienne, ce mouvement se lit dans les fissures d’angle, les portes qui coincent et les carrelages qui se fendent.
Ce n’est pas un motif d’inquiétude, c’est un paramètre de conception. Nous fondons votre extension en tenant compte de cet aléa, et nous soignons le raccordement entre l’ancien et le neuf, puisque deux constructions d’âges différents ne bougent pas au même rythme. Vos eaux pluviales autour de la maison entrent aussi dans l’équation.
Lyon relève par ailleurs de la zone de sismicité 2, dite « faible », toujours selon le même relevé. Pour votre maison individuelle, cela n’ajoute aucune contrainte parasismique particulière.
Nous souscrivons notre assurance de responsabilité décennale avant l’ouverture de votre chantier, et son attestation vous revient de droit avant le premier jour de travaux. C’est la vérification la plus simple que vous ayez à faire, et celle qui écarte le plus de mauvaises surprises. Réclamez le document, lisez les activités réellement couvertes, vérifiez la période de validité, chez nous comme ailleurs.
Trois garanties se superposent ensuite pour vous. Le parfait achèvement court un an après votre réception et couvre les désordres que vous signalez. La garantie de bon fonctionnement dure deux ans et vise les équipements dissociables du bâti. La garantie décennale protège pendant dix ans contre les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination : fondations, éléments porteurs, équipements indissociables. Le délai commence à courir le lendemain de la signature de la réception.
Si vos travaux ouvrent droit à des aides publiques, une qualification supplémentaire s’impose du côté de l’entreprise qui signe : la mention « reconnu garant de l’environnement » est exigée pour les travaux financés par MaPrimeRénov, sauf pour le raccordement à un réseau de chaleur. Vérifiez-la sur votre devis : une qualification manquante fait tomber votre aide après coup.
Des chantiers du même type que le vôtre, pour que vous voyiez le travail attendu.
Exemple de projetUn chantier de rénovation de maison que nous menons dans un immeuble d’avant-guerre.
Exemple de projetLe même type d’intervention, sur un logement de la reconstruction.
Exemple de projetUne reprise conduite chez des clients qui sont restés sur place, pièce par pièce.
Pour rénovation de maison, votre visite décide de tout : c’est là que nous voyons ce que votre logement accepte, et ce qu’il refuse.
Vous décrivez le projet
Quelques lignes nous suffisent : votre logement, ce que vous voulez en faire, ce qui vous inquiète. Nous vous rappelons pour convenir de la visite.
La visite sur place
C’est là que votre chantier se décide vraiment. Nous relevons l’état des planchers, le tracé des réseaux, l’accès, ce que votre copropriété impose. Nous ne chiffrons rien avant.
Le devis, découpé par lot
Nous séparons chaque poste, et nous isolons ce qui touche aux parties communes. Vous voyez d’un coup d'œil ce qui peut démarrer tout de suite et ce qui attend un vote.
Le chantier, puis la réception
Vous gardez le même interlocuteur du premier relevé au dernier joint. À la réception, nous faisons le tour avec vous et nous écrivons vos réserves, jamais un accord de vive voix.
Votre devis est gratuit, détaillé lot par lot et sans engagement. Vos coordonnées nous servent à vous rappeler, jamais à autre chose.
À quelques kilomètres de la Presqu’île, le bâti change de nature. Si votre maison est sur les coteaux de l’ouest lyonnais, elle appartient à un secteur qui mélange de l’avant-guerre et une proportion de maisons individuelles bien supérieure au reste de l’agglomération, avec des étiquettes énergétiques qui s’en ressentent.
Ne jugez pas une entreprise de rénovation sur son site internet ni sur son sourire en visite, la nôtre comprise. Jugez-la sur quatre pièces que vous obtenez en dix minutes et qui, prises ensemble, en disent plus long que n’importe quelle recommandation.
Trois métiers se croisent sur votre rénovation, et vous les verrez passer tous les trois chez vous. Voici ce que chacun fait, et à quel moment il arrive.
Karim
Conducteur de travaux
C’est lui qui vient à la première visite, puis qui tient votre calendrier jusqu’à la réception. Si vous restez chez vous, il découpe le chantier pour qu’une pièce reste toujours utilisable.
Élodie
Chargée d’études et de chiffrage
Elle sépare dans votre devis ce qui relève de vos parties privatives et ce qui touche aux communes. C’est ce tri, fait au départ, qui évite que votre chantier attende une assemblée générale.
Stéphane
Référent second œuvre
Il monte chez vous avant de chiffrer. Dans un immeuble d’avant-guerre, l’état de votre plancher et le tracé de vos évacuations décident du chantier bien avant le choix des matériaux.
★★★★★
On a transformé le garage en chambre dans notre pavillon des années quatre-vingt. Le mur mitoyen et le sol ont été isolés sérieusement, la pièce est vivable même en plein hiver. Le calendrier remis au départ a été tenu corps de métier par corps de métier, y compris l’ordre de passage du peintre et du chauffagiste.
T. · Saint-Priest
★★★★★
Nous sommes loin de Lyon et je craignais que ça compte contre nous. Le relevé a été fait chez nous comme ailleurs, et le devis séparait clairement la reprise de la toiture de ce qui relevait de l’intérieur. La façade a été reprise pendant que l’échafaudage était monté, ce qui nous a évité un second chantier.
D. · Givors
★★★★★
Isolation par l’intérieur et changement des fenêtres dans un appartement des années soixante. On perd quelques centimètres dans les chambres, ils nous l’avaient annoncé honnêtement avant de signer. Le mur nord n’est plus froid, ça change tout l’hiver. La ventilation a été reprise dans la foulée, sans qu’on ait à le demander.
N. · Vénissieux
Au-delà de 5 m² créés, la déclaration préalable vous suffit jusqu’à 20 m² d’emprise au sol ou de surface de plancher. En zone urbaine d’une commune couverte par un plan local d’urbanisme, votre seuil passe à 40 m². Au-dessus, c’est un permis de construire. Le point que nous ne sautons jamais : faire confirmer que votre parcelle est bien en zone urbaine du plan local d’urbanisme, car c’est ce zonage qui double le seuil.
Dès que votre surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux, vous devez passer par un architecte pour les plans. Le calcul se fait sur votre total après extension, pas sur la surface ajoutée. Si vous avez 135 m² et que vous gagnez 20 m², vous franchissez le seuil.
Les taux réduits sont réservés aux travaux portant sur un logement achevé depuis plus de deux ans. La construction, la reconstruction et l’agrandissement en sont exclus et supportent la TVA à 20 %. Si votre chantier mêle rénovation et agrandissement, les deux régimes s’appliquent en parallèle, et nous distinguons les lignes concernées sur votre devis.
Demandez l’attestation d’assurance décennale en cours de validité, remise avant l’ouverture du chantier, avec les activités réellement couvertes. Demandez la qualification « reconnu garant de l’environnement » si vous visez des aides. Et exigez un devis ventilé lot par lot, chaque poste chiffré séparément : un devis global d’une seule ligne vous interdit tout arbitrage en cours de projet. Nous vous remettons les trois.
Rénovation énergétique
Vous repérez d’abord un logement mal classé au confort : un mur froid sous la paume, une pièce que vous chauffez sans jamais y être bien, une facture qui ne descend pas quel que soit votre fournisseur. À Lyon, ce n’est pas une situation marginale, et les chiffres du parc diagnostiqué le montrent précisément. Si vous louez, un calendrier réglementaire s’applique déjà et il ne s’arrêtera pas à la classe G.
Ravalement de façade
Une façade lyonnaise vieillit lentement, puis d’un coup. Des traces de coulure sous un appui, un enduit qui sonne creux quand vous frappez dessus, une teinte devenue grise par plaques : ce sont les signes que l’eau a trouvé un chemin dans votre mur. Nous ne ravalons pas pour repeindre un immeuble et lui faire bonne figure : nous ravalons pour arrêter cette circulation d’eau avant qu’elle n’atteigne votre maçonnerie et vos planchers.