Rénovation de maison
Rénovation de maison à Francheville
La maison individuelle pèse 21,1 % des diagnostics à Francheville, contre 4,5 % sur l’agglomération. Le chantier n’a rien de marginal dans cette commune.
Rénover à Francheville : ce qui se voit de la rue décide du délai
Le parc de la commune est le plus étalé du secteur : aucune époque de construction n’y domine, et une habitation sur cinq est une maison. Le calendrier de votre chantier dépendra donc moins de l’âge du bâti que de ce que vos travaux modifient à l’extérieur.
Commune du pôle de l’aire lyonnaise · 6,67 km du centre de Lyon · code postal 69340
Relevé du parc · Francheville
3 118 DPE
Époque dominante
1948-1974
22,7 % du relevé
Bâti d’avant 1948
13,2 %
−12,6 pt / agglo
Étiquettes F ou G
6,4 %
= agglo
Part d’appartements
78,9 %
−16,6 pt / agglo
ADEME · DPE depuis juillet 2021
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Visite avant devis
Aucun chiffrage à distance sur du bâti ancien
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Devis découpé par lot
Privatif et parties communes séparés dès le départ
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Un seul interlocuteur
Du premier échange à la levée des réserves
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4,4 sur 5
16 avis de clients de l’agglomération
Nous nous rendons à Francheville, au Bas comme au Haut de la commune.
Trois situations, trois délais avant de démarrer
59,1 %
Près de six logements diagnostiqués sur dix se classent en A, B ou C.
La deuxième ligne est celle qui piège le plus : changer une teinte de menuiserie ou poser un conduit visible suffit à modifier l’aspect extérieur, sans qu’aucun mètre carré ne soit créé.
| Votre projet | La démarche | Avant de démarrer |
|---|---|---|
| Travaux intérieurs, aspect extérieur inchangé | Aucune formalité d’urbanisme | Vous partez dès que l’entreprise est disponible |
| Aspect extérieur modifié, ou extension sous les seuils de surface | Déclaration préalable déposée en mairie | Attendre la réponse : commencer avant expose à une remise en état |
| Projet aux abords d’un monument historique | Déclaration préalable avec avis complémentaire | Deux mois d’instruction, le délai étant majoré en secteur protégé |
Déclaration préalable et délai majoré : service-public.gouv.fr. Seuils de surface : service-public.gouv.fr.
Le point que personne ne vérifie assez tôt
Le zonage de votre parcelle, et le règlement qui va avec, se consultent en mairie. C’est lui qui fixe les teintes admises, les matériaux de couverture, parfois la pente de toiture ou l’implantation d’une véranda.
Une commande passée avant cette vérification se paie deux fois : une fois chez le fournisseur, une fois en dépose.
Le même réflexe vaut pour les équipements extérieurs : unité de pompe à chaleur, panneaux, antenne. Leur visibilité depuis l’espace public suffit à déclencher une formalité.
Sur un parc de toutes les époques, un devis ne se compare pas à un autre
Deux maisons voisines peuvent avoir trente ans d’écart, donc des murs, des planchers et des réseaux sans rapport. Les prix au mètre carré lus sur des sites généralistes n’ont aucune valeur ici.
Ce qui rend deux devis comparables, c’est la description : nature du support, méthode de pose, traitement des points singuliers. Sans ces lignes, vous comparez des montants, pas des travaux.
Demandez systématiquement ce qui n’est pas compris. Les écarts entre entreprises viennent presque toujours de là : évacuation des gravats, protections, reprises de finition, remise en service.
Voir ce que recouvre un chantier complet sur la page rénovation de maison.
Ce que couvre le relevé : les DPE franchevillois déposés depuis juillet 2021, en base ouverte de l’ADEME.
Ce que ce parc appelle : les travaux les plus demandés à Francheville
Rénovation de cuisine
Rénovation de cuisine à Francheville
Ouvrir une cuisine dépend de la structure : dans un parc « 1948-1974 », refends porteurs et gaines techniques ne se traitent pas comme dans du neuf.
Rénovation de salle de bain
Rénovation de salle de bain à Francheville
Sur un parc « 1948-1974 », l’état des évacuations et des supports de sol décide du chantier avant le choix de la faïence.
Des exemples de projets
Des chantiers du même type que le vôtre, pour situer le travail attendu.
Exemple de projetUn chantier de rénovation de maison du même type que ceux qu’on mène à Francheville.
Exemple de projetUn chantier de rénovation de cuisine dans un immeuble de la même génération.
Exemple de projetUn chantier de rénovation de salle de bain dans un immeuble de la même génération.
De votre message à la réception
6,67 km séparent Francheville du centre de Lyon : la visite se cale sans difficulté, et c’est elle qui décide du chantier.
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Vous décrivez le projet
Quelques lignes suffisent : le logement, ce que vous voulez en faire, ce qui vous inquiète. On revient vers vous pour caler une visite.
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La visite sur place
C’est là que le chantier se décide vraiment. État des planchers, tracé des réseaux, accès, contraintes de copropriété. Rien ne se chiffre sérieusement avant.
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Le devis, découpé par lot
Chaque poste est séparé, et ce qui touche aux parties communes est isolé du reste. Vous voyez ce qui peut démarrer tout de suite et ce qui attend un vote.
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Le chantier, puis la réception
Un seul interlocuteur du début à la fin. À la réception, on fait le tour ensemble et les réserves sont écrites, pas convenues à l’oral.
Qui fait le travail
À Francheville, l’interlocuteur ne change pas : c’est l’équipe qui suit déjà les communes alentour.
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Karim
Conducteur de travaux
C’est lui qui vient à la première visite et qui reste votre interlocuteur jusqu’à la réception. Sur un appartement habité, il découpe le chantier pour qu’une pièce reste toujours utilisable.
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Élodie
Chargée d’études et de chiffrage
Elle sépare dans le devis ce qui relève de vos parties privatives et ce qui touche aux parties communes. C’est ce tri, fait au départ, qui évite qu’un chantier attende une assemblée générale.
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Stéphane
Référent second œuvre
Il monte voir avant de chiffrer. Dans un immeuble d’avant-guerre, l’état du plancher et le tracé des évacuations décident du chantier bien avant le choix des matériaux.
4,4 sur 5, 16 avis
★★★☆☆
Le résultat final est correct, je le précise d’emblée. Mais il a fallu revenir deux fois après la réception pour des finitions, des joints et une porte qui frottait. La communication en fin de chantier a été moins suivie qu’au début. Dommage, parce que le gros du travail est bien fait.
P. · Tassin-la-Demi-Lune
★★★☆☆
Je mets trois étoiles en connaissance de cause. Le gros œuvre de notre extension de plain-pied est irréprochable, les fondations ont été adaptées au terrain argileux sans discussion. En revanche, notre interlocuteur a changé en cours de chantier et des consignes se sont perdues : un carrelage posé dans le mauvais sens a dû être repris. Tout a fini correct, mais il a fallu rester derrière.
R. · Saint-Genis-Laval
★★★★★
Appartement dans un immeuble ancien du sixième, tout était à reprendre. Dès la visite, on nous a expliqué que le plancher bois n’accepterait pas la chape prévue et une autre solution a été proposée. Le devis était découpé poste par poste, on savait où on allait. Chantier propre, voisins prévenus.
C. · Lyon
Questions fréquentes à Francheville
Puis-je démarrer les travaux dès le dépôt de ma déclaration préalable ?
Non. Il faut attendre la décision, ou l’expiration du délai d’instruction qui vaut accord tacite dans certains cas. Aux abords d’un monument historique, ce délai est majoré à deux mois (service-public.gouv.fr). Commencer avant expose à une injonction de remise en état, aux frais du propriétaire.
Une véranda ou un abri de jardin demandent-ils la même démarche ?
Les deux créent de la surface, donc relèvent des mêmes seuils : déclaration préalable jusqu’à 20 mètres carrés créés, seuil porté à 40 mètres carrés en zone urbaine d’un plan local d’urbanisme, permis au-delà. Le règlement local peut en outre imposer un aspect ou une implantation précise.
Sous-sol · Francheville
Potentiel radon « significatif » : raison de plus pour traiter la ventilation dans le même chantier que l’étanchéité, jamais l’année suivante.
Géorisques (georisques.gouv.fr)
Un projet de rénovation à Francheville ?
Décrivez le logement en quelques lignes. On revient vers vous pour caler la visite.
Communes voisines : Saint-Fons, Tassin-la-Demi-Lune et Bron.