Rénovation de maison
Rénovation de maison à Francheville
La maison individuelle pèse 21,1 % des diagnostics à Francheville, contre 4,5 % sur l’agglomération. Si vous en avez une, votre chantier n’a rien d’exceptionnel ici.
Rénover à Francheville : ce qui se voit de la rue décide du délai
Le parc de la commune est le plus étalé du secteur : aucune époque de construction n’y domine, et une habitation sur cinq est une maison. Le calendrier de votre chantier dépendra donc moins de l’âge du bâti que de ce que vos travaux modifient à l’extérieur.
Nous rénovons appartements et maisons à Lyon et dans les 20 communes autour.
Nous ne vous donnons aucune fourchette avant d’être venus voir votre logement.
Commune du pôle de l’aire lyonnaise · 6,67 km du centre de Lyon · code postal 69340
Relevé du parc · Francheville
3 118 DPE
Époque dominante
1948-1974
22,7 % du relevé
Bâti d’avant 1948
13,2 %
−12,6 pt / agglo
Étiquettes F ou G
6,4 %
= agglo
Part d’appartements
78,9 %
−16,6 pt / agglo
ADEME · DPE depuis juillet 2021
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Visite avant devis
Nous ne chiffrons pas votre bâti ancien à distance
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Devis découpé par lot
Vos parties privatives et les communes, séparées dès le départ
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Un seul interlocuteur
Le même du premier relevé jusqu’à la levée de vos réserves
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4,9 sur 5
17 avis laissés par nos clients de l’agglomération
Nous nous rendons à Francheville, au Bas comme au Haut de la commune.
Trois situations, trois délais avant de démarrer
59,1 %
Près de six logements diagnostiqués sur dix se classent en A, B ou C.
La deuxième ligne est celle qui piège le plus : changer une teinte de menuiserie ou poser un conduit visible suffit à modifier l’aspect extérieur, sans qu’aucun mètre carré ne soit créé.
| Votre projet | La démarche | Avant de démarrer |
|---|---|---|
| Travaux intérieurs, aspect extérieur inchangé | Aucune formalité d’urbanisme | Vous partez dès que nous sommes disponibles |
| Aspect extérieur modifié, ou extension sous les seuils de surface | Déclaration préalable déposée en mairie | Attendre la réponse : commencer avant expose à une remise en état |
| Projet aux abords d’un monument historique | Déclaration préalable avec avis complémentaire | Deux mois d’instruction, le délai étant majoré en secteur protégé |
Déclaration préalable et délai majoré : service-public.gouv.fr. Seuils de surface : service-public.gouv.fr.
Le point que personne ne vérifie assez tôt
Le zonage de votre parcelle, et le règlement qui va avec, se consultent en mairie. C’est lui qui fixe les teintes admises, les matériaux de couverture, parfois la pente de toiture ou l’implantation d’une véranda.
Une commande passée avant cette vérification se paie deux fois : une fois chez le fournisseur, une fois en dépose.
Le même réflexe vaut pour les équipements extérieurs : unité de pompe à chaleur, panneaux, antenne. Leur visibilité depuis l’espace public suffit à déclencher une formalité.
Sur un parc de toutes les époques, un devis ne se compare pas à un autre
Deux maisons voisines peuvent avoir trente ans d’écart, donc des murs, des planchers et des réseaux sans rapport. Les prix au mètre carré lus sur des sites généralistes n’ont aucune valeur ici.
Ce qui rend deux devis comparables, c’est la description : nature du support, méthode de pose, traitement des points singuliers. Sans ces lignes, vous comparez des montants, pas des travaux.
Demandez systématiquement ce qui n’est pas compris. Les écarts entre entreprises viennent presque toujours de là : évacuation des gravats, protections, reprises de finition, remise en service.
Voir ce que recouvre un chantier complet sur la page rénovation de maison.
Ce que couvre le relevé : les DPE franchevillois déposés depuis juillet 2021, en base ouverte de l’ADEME.
Ce que vous nous demandez le plus souvent à Francheville
Rénovation de cuisine
Rénovation de cuisine à Francheville
Ouvrir votre cuisine dépend de la structure : dans un parc « 1948-1974 », nous ne traitons pas refends porteurs et gaines techniques comme dans du neuf.
Rénovation de salle de bain
Rénovation de salle de bain à Francheville
Sur un parc « 1948-1974 », nous regardons vos évacuations et vos supports de sol avant de parler faïence.
Des chantiers comme le vôtre
Des chantiers du même type que le vôtre, pour que vous voyiez le travail attendu.
Exemple de projetUn chantier de rénovation de maison du même type que ceux que nous menons à Francheville.
Exemple de projetUn chantier de rénovation de cuisine dans un immeuble de la même génération que le vôtre.
Exemple de projetUn chantier de rénovation de salle de bain dans un immeuble de la même génération que le vôtre.
De votre message à la réception de votre chantier
6,67 km séparent Francheville du centre de Lyon : nous montons chez vous sans difficulté, et c’est cette visite qui décide de votre chantier.
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Vous décrivez le projet
Quelques lignes nous suffisent : votre logement, ce que vous voulez en faire, ce qui vous inquiète. Nous vous rappelons pour convenir de la visite.
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La visite sur place
C’est là que votre chantier se décide vraiment. Nous relevons l’état des planchers, le tracé des réseaux, l’accès, ce que votre copropriété impose. Nous ne chiffrons rien avant.
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Le devis, découpé par lot
Nous séparons chaque poste, et nous isolons ce qui touche aux parties communes. Vous voyez d’un coup d'œil ce qui peut démarrer tout de suite et ce qui attend un vote.
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Le chantier, puis la réception
Vous gardez le même interlocuteur du premier relevé au dernier joint. À la réception, nous faisons le tour avec vous et nous écrivons vos réserves, jamais un accord de vive voix.
Qui viendra chez vous
À Francheville, le chantier revient à la même équipe que dans les communes alentour.
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Karim
Conducteur de travaux
C’est lui qui vient à la première visite, puis qui tient votre calendrier jusqu’à la réception. Si vous restez chez vous, il découpe le chantier pour qu’une pièce reste toujours utilisable.
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Élodie
Chargée d’études et de chiffrage
Elle sépare dans votre devis ce qui relève de vos parties privatives et ce qui touche aux communes. C’est ce tri, fait au départ, qui évite que votre chantier attende une assemblée générale.
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Stéphane
Référent second œuvre
Il monte chez vous avant de chiffrer. Dans un immeuble d’avant-guerre, l’état de votre plancher et le tracé de vos évacuations décident du chantier bien avant le choix des matériaux.
4,9 sur 5, 17 avis de nos clients
★★★★☆
Refaire la salle de bains d’origine dans un immeuble des années soixante, avec la colonne commune juste derrière, ça ne laisse pas beaucoup de latitude. Le déplacement de la douche a été limité à ce que la pente autorisait, et on nous l’a expliqué avec un croquis plutôt qu’un refus sec. Quatre étoiles au lieu de cinq pour un démarrage décalé, rattrapé ensuite, mais annoncé un peu tard.
B. · Rillieux-la-Pape
★★★★★
Une douche de plain-pied à la place de la vieille baignoire, dans un immeuble des années cinquante. La question de la pente d’évacuation a été réglée au moment du relevé, pas improvisée sur place. Travail soigné.
A. · Caluire-et-Cuire
★★★★★
Depuis des années, le mur de la chambre restait froid avec des traces noires dans les angles. Plutôt que de doubler partout, on nous a montré où se trouvaient les ponts thermiques, jonctions de plancher comprises, et le traitement s’est concentré là. La ventilation a été revue en même temps, présentée d’emblée comme indissociable de l’isolation. L’hiver suivant a confirmé que c’était le bon raisonnement.
H. · Bron
Vos questions à Francheville
Puis-je démarrer les travaux dès le dépôt de ma déclaration préalable ?
Non. Il faut attendre la décision, ou l’expiration du délai d’instruction qui vaut accord tacite dans certains cas. Aux abords d’un monument historique, ce délai est majoré à deux mois (service-public.gouv.fr). Commencer avant expose à une injonction de remise en état, aux frais du propriétaire.
Une véranda ou un abri de jardin demandent-ils la même démarche ?
Les deux créent de la surface, donc relèvent des mêmes seuils : déclaration préalable jusqu’à 20 mètres carrés créés, seuil porté à 40 mètres carrés en zone urbaine d’un plan local d’urbanisme, permis au-delà. Votre règlement local peut aussi vous imposer un aspect ou une implantation précise.
Sous-sol · Francheville
Potentiel radon « significatif » : raison de plus pour que nous traitions votre ventilation dans le même chantier que l’étanchéité, jamais l’année suivante.
Géorisques (georisques.gouv.fr)
Votre projet de rénovation à Francheville
Décrivez-nous votre logement en quelques lignes. Nous vous rappelons pour convenir de la visite.
Communes voisines : Saint-Fons, Tassin-la-Demi-Lune et Bron.