Rénovation d’appartement
Rénovation d’appartement à Givors
Le collectif domine ici, et l’époque la plus représentée est « 1948-1974 ». C’est ce parc-là qu’on rénove.
Rénover à Givors : le bourg ancien et les maisons n’appellent pas le même chantier
Deux mondes cohabitent dans la commune : un bâti de bourg, parfois antérieur à la guerre, et des logements plus tardifs, maisons comprises. Le premier impose des diagnostics, le second impose un ordre de travaux. Rien de commun entre les deux.
Commune de la couronne lyonnaise · 20,25 km du centre de Lyon · code postal 69700
Relevé du parc · Givors
5 055 DPE
Époque dominante
1948-1974
52,4 % du relevé
Bâti d’avant 1948
17,3 %
−8,5 pt / agglo
Étiquettes F ou G
5 %
−1,3 pt / agglo
Part d’appartements
89,4 %
−6,1 pt / agglo
ADEME · DPE depuis juillet 2021
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Visite avant devis
Aucun chiffrage à distance sur du bâti ancien
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Devis découpé par lot
Privatif et parties communes séparés dès le départ
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Un seul interlocuteur
Du premier échange à la levée des réserves
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4,4 sur 5
16 avis de clients de l’agglomération
Givors est la commune la plus éloignée de notre zone, à une vingtaine de kilomètres au sud de Lyon, et elle en fait pleinement partie.
Votre logement est-il antérieur à 1949 ?
Si oui, le constat de risque d’exposition au plomb entre dans le jeu : il concerne les habitations dont la construction remonte à avant le 1er janvier 1949 (service-public.gouv.fr). Il porte sur les peintures anciennes, celles qui se libèrent en poussière au premier ponçage.
Sur un bâti de bourg, ce constat en amène souvent un second : le repérage des matériaux amiantés, dès lors que le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997 (service-public.gouv.fr). Les deux se commandent ensemble, pas l’un après l’autre.
Ce n’est pas une formalité de plus : les résultats décident du mode opératoire, donc du prix et de la durée pendant laquelle certaines pièces resteront inaccessibles.
Pourquoi l’air compte autant que l’isolant ?
Un logement ancien respire par ses défauts. En bouchant les défauts sans créer d’entrée d’air neuf, on obtient un logement plus chaud et plus humide, avec des moisissures dans les angles nord au premier hiver.
La ventilation se traite donc dans le même chantier que l’étanchéité, jamais l’année suivante. C’est vrai partout, et davantage encore sur une maison de plain-pied avec sous-sol.
Le signe qui doit alerter est simple : de la buée persistante sur les vitres le matin, ou une odeur de renfermé qui revient dès qu’on ferme la maison deux jours.
- Entrées d’air en menuiserie : à prévoir avec les nouvelles fenêtres
- Extraction en pièces humides : cuisine et salle d’eau au minimum
- Sous-sol et vide sanitaire : à ventiler, pas à calfeutrer
Un prêt à taux zéro pour l’assainissement ?
L’éco-prêt à taux zéro finance aussi la réhabilitation d’un système d’assainissement non collectif, à hauteur de 10 000 €, pour un logement construit depuis plus de deux ans et occupé en résidence principale (service-public.gouv.fr).
Peu de propriétaires y pensent parce que le dispositif est associé à l’isolation. C’est pourtant la même enveloppe, et elle se cumule avec les autres volets du prêt.
Le montage se prépare avec l’entreprise : le devis descriptif fait partie du dossier bancaire, et il doit décrire la filière retenue, pas seulement annoncer un montant.
Pour le reste du chantier, voir la page rénover énergétiquement le logement.
Sur quoi repose ce relevé : les DPE givordins déposés depuis juillet 2021 dans la base ouverte de l’ADEME.
Ce que ce parc appelle : les travaux les plus demandés à Givors
Rénovation énergétique
Rénovation énergétique à Givors
L’ordre des travaux se décide sur l’âge du bâti, pas sur le catalogue des aides.
Ravalement de façade
Ravalement de façade à Givors
Un parc « 1948-1974 » ne se ravale pas comme un immeuble d’avant-guerre : support, enduit et mode de fixation changent avec l’époque.
Des exemples de projets
Des chantiers du même type que le vôtre, pour situer le travail attendu.
Exemple de projetUn chantier de rénovation d’appartement du même type que ceux qu’on mène à Givors.
Exemple de projetUn chantier de rénovation énergétique dans un immeuble de la même génération.
Exemple de projetUn chantier de ravalement de façade dans un immeuble de la même génération.
De votre message à la réception
20,25 km séparent Givors du centre de Lyon : la visite se cale sans difficulté, et c’est elle qui décide du chantier.
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Vous décrivez le projet
Quelques lignes suffisent : le logement, ce que vous voulez en faire, ce qui vous inquiète. On revient vers vous pour caler une visite.
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La visite sur place
C’est là que le chantier se décide vraiment. État des planchers, tracé des réseaux, accès, contraintes de copropriété. Rien ne se chiffre sérieusement avant.
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Le devis, découpé par lot
Chaque poste est séparé, et ce qui touche aux parties communes est isolé du reste. Vous voyez ce qui peut démarrer tout de suite et ce qui attend un vote.
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Le chantier, puis la réception
Un seul interlocuteur du début à la fin. À la réception, on fait le tour ensemble et les réserves sont écrites, pas convenues à l’oral.
Qui fait le travail
Malgré la distance, Givors est suivie par l’équipe qui intervient sur toute l’aire lyonnaise.
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Karim
Conducteur de travaux
C’est lui qui vient à la première visite et qui reste votre interlocuteur jusqu’à la réception. Sur un appartement habité, il découpe le chantier pour qu’une pièce reste toujours utilisable.
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Élodie
Chargée d’études et de chiffrage
Elle sépare dans le devis ce qui relève de vos parties privatives et ce qui touche aux parties communes. C’est ce tri, fait au départ, qui évite qu’un chantier attende une assemblée générale.
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Stéphane
Référent second œuvre
Il monte voir avant de chiffrer. Dans un immeuble d’avant-guerre, l’état du plancher et le tracé des évacuations décident du chantier bien avant le choix des matériaux.
4,4 sur 5, 16 avis
★★★★☆
Refaire la salle de bains d’origine dans un immeuble des années soixante, avec la colonne commune juste derrière, ça ne laisse pas beaucoup de latitude. Le déplacement de la douche a été limité à ce que la pente autorisait, et on nous l’a expliqué avec un croquis plutôt qu’un refus sec. Quatre étoiles au lieu de cinq pour un démarrage décalé, rattrapé ensuite, mais annoncé un peu tard.
B. · Rillieux-la-Pape
★★★★★
Une douche de plain-pied à la place de la vieille baignoire, dans un immeuble des années cinquante. La question de la pente d’évacuation a été réglée au moment du relevé, pas improvisée sur place. Travail soigné.
A. · Caluire-et-Cuire
★★★★★
Depuis des années, le mur de la chambre restait froid avec des traces noires dans les angles. Plutôt que de doubler partout, on nous a montré où se trouvaient les ponts thermiques, jonctions de plancher comprises, et le traitement s’est concentré là. La ventilation a été revue en même temps, présentée d’emblée comme indissociable de l’isolation. L’hiver suivant a confirmé que c’était le bon raisonnement.
H. · Bron
Questions fréquentes à Givors
Une maison de bourg ancienne peut-elle être isolée par l’extérieur ?
Techniquement oui, mais l’aspect extérieur change, ce qui suppose une déclaration préalable et parfois un avis défavorable selon le plan local d’urbanisme. Aux abords d’un monument historique, le délai d’instruction est majoré. Vérifiez le zonage de la parcelle en mairie avant de faire chiffrer.
Faut-il traiter le sous-sol avant les combles ?
Non, la priorité reste le haut du logement, par où part l’essentiel de la chaleur. Le sous-sol se traite ensuite, surtout pour le confort du plancher bas et la maîtrise de l’humidité, deux sujets qui relèvent davantage de la ventilation que de l’isolant.
Sous-sol · Givors
Zone de sismicité 3, dite modérée : sans effet sur une rénovation courante, les règles parasismiques ne visant que le neuf et les extensions importantes. Potentiel radon « significatif » : raison de plus pour traiter la ventilation dans le même chantier que l’étanchéité, jamais l’année suivante.
Géorisques (georisques.gouv.fr)