Rénover à Givors : le bourg ancien et les maisons n’appellent pas le même chantier

Deux mondes cohabitent dans la commune : un bâti de bourg, parfois antérieur à la guerre, et des logements plus tardifs, maisons comprises. Le premier impose des diagnostics, le second impose un ordre de travaux. Rien de commun entre les deux.

Décrire mon projet à Givors

Nous rénovons appartements et maisons à Lyon et dans les 20 communes autour.

Nous chiffrons après avoir vu votre logement.

Commune de la couronne lyonnaise · 20,25 km du centre de Lyon · code postal 69700

Relevé du parc · Givors

5 055 DPE

Époque dominante

1948-1974

52,4 % du relevé

Bâti d’avant 1948

17,3 %

−8,5 pt / agglo

Étiquettes F ou G

5 %

−1,3 pt / agglo

Part d’appartements

89,4 %

−6,1 pt / agglo

ADEME · DPE depuis juillet 2021

Givors est la commune la plus éloignée de notre zone, à une vingtaine de kilomètres au sud de Lyon, et elle en fait pleinement partie.

Votre logement est-il antérieur à 1949 ?

Si oui, le constat de risque d’exposition au plomb entre dans le jeu : il concerne les habitations dont la construction remonte à avant le 1er janvier 1949 (service-public.gouv.fr). Il porte sur les peintures anciennes, celles qui se libèrent en poussière au premier ponçage.

Sur un bâti de bourg, ce constat en amène souvent un second : le repérage des matériaux amiantés, dès lors que le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997 (service-public.gouv.fr). Les deux se commandent ensemble, pas l’un après l’autre.

Les résultats décident du mode opératoire, donc du prix et de la durée pendant laquelle certaines pièces resteront inaccessibles.

Pourquoi l’air compte autant que l’isolant ?

Un logement ancien respire par ses défauts. En bouchant les défauts sans créer d’entrée d’air neuf, on obtient un logement plus chaud et plus humide, avec des moisissures dans les angles nord au premier hiver.

La ventilation se traite donc dans le même chantier que l’étanchéité. C’est vrai partout, et davantage encore sur une maison de plain-pied avec sous-sol.

Le signe qui doit alerter est simple : de la buée persistante sur les vitres le matin, ou une odeur de renfermé qui revient dès qu’on ferme la maison deux jours.

Entrées d’air en menuiserie : à prévoir avec les nouvelles fenêtres
Extraction en pièces humides : cuisine et salle d’eau au minimum
Sous-sol et vide sanitaire : à ventiler

Un prêt à taux zéro pour l’assainissement ?

L’éco-prêt à taux zéro finance aussi la réhabilitation d’un système d’assainissement non collectif, à hauteur de 10 000 €, pour un logement construit depuis plus de deux ans et occupé en résidence principale (service-public.gouv.fr).

Peu de propriétaires y pensent parce que le dispositif est associé à l’isolation. C’est pourtant la même enveloppe, et elle se cumule avec les autres volets du prêt.

Nous préparons le montage avec vous : votre devis descriptif fait partie du dossier bancaire, et il doit décrire la filière retenue, pas seulement annoncer un montant.

Pour le reste du chantier, voir la page rénover énergétiquement le logement.

Sur quoi repose ce relevé : les DPE givordins déposés depuis juillet 2021 dans la base ouverte de l’ADEME.

Ce que vous nous demandez le plus souvent à Givors

Rénovation d’appartement

Rénovation d’appartement à Givors

Le collectif domine ici, et l’époque la plus représentée est « 1948-1974 ». C’est ce parc-là que nous rénovons pour vous.

Rénovation énergétique

Rénovation énergétique à Givors

Nous calons l’ordre de vos travaux sur l’âge de votre bâti.

Ravalement de façade

Ravalement de façade à Givors

Un parc « 1948-1974 » ne se ravale pas comme un immeuble d’avant-guerre : nous adaptons support, enduit et mode de fixation à votre époque de construction.

Des chantiers comme le vôtre

Des chantiers du même type que le vôtre, pour que vous voyiez le travail attendu.

Séjour d’appartement ancien rénové, moulures repeintes, parquet à point de Hongrie remis en état et cheminée de marbre restaurée

Exemple de projetUn chantier de rénovation d’appartement du même type que ceux que nous menons à Givors.

Doublage isolant en cours de pose, panneaux de laine de bois emboîtés entre les rails métalliques

Exemple de projetUn chantier de rénovation énergétique dans un immeuble de la même génération que le vôtre.

Façade d’immeuble lyonnais en cours de ravalement sous échafaudage, enduit refait sur la moitié gauche

Exemple de projetUn chantier de ravalement de façade dans un immeuble de la même génération que le vôtre.

De votre message à la réception de votre chantier

20,25 km séparent Givors du centre de Lyon : nous montons chez vous sans difficulté, et c’est cette visite qui décide de votre chantier.

Vous décrivez le projet

Quelques lignes suffisent : votre logement, ce que vous voulez en faire, ce qui vous inquiète. Vous êtes rappelé pour convenir de la visite.
La visite sur place

C’est là que votre chantier se décide vraiment. L’état des planchers, le tracé des réseaux, l’accès et ce que votre copropriété impose sont relevés sur place. Rien n’est chiffré avant.
Le devis, découpé par lot

Chaque poste est séparé, et ce qui touche aux parties communes est isolé. Vous voyez d’un coup d'œil ce qui peut démarrer tout de suite et ce qui attend un vote.
Le chantier, puis la réception

Vous gardez le même interlocuteur du premier relevé au dernier joint. À la réception, le tour se fait avec vous et vos réserves sont consignées par écrit.

Qui viendra chez vous

Malgré la distance, Givors est suivie par l’équipe qui intervient sur toute l’aire lyonnaise.

Conducteur de travaux

C’est lui qui vient à la première visite, puis qui tient votre calendrier jusqu’à la réception. Si vous restez chez vous, il découpe le chantier pour qu’une pièce reste toujours utilisable.
Chargée d’études et de chiffrage

Elle sépare dans votre devis ce qui relève de vos parties privatives et ce qui touche aux communes. C’est ce tri, fait au départ, qui évite que votre chantier attende une assemblée générale.
Référent second œuvre

Il monte chez vous avant de chiffrer. Dans un immeuble d’avant-guerre, l’état de votre plancher et le tracé de vos évacuations décident du chantier bien avant le choix des matériaux.

4,9 sur 5, 17 avis de nos clients

★★★★★

Nous sommes loin de Lyon et je craignais que ça compte contre nous. Le relevé a été fait chez nous comme ailleurs, et le devis séparait clairement la reprise de la toiture de ce qui relevait de l’intérieur. La façade a été reprise pendant que l’échafaudage était monté, ce qui nous a évité un second chantier.

D. · Givors

★★★★☆

Refaire la salle de bains d’origine dans un immeuble des années soixante, avec la colonne commune juste derrière, ça ne laisse pas beaucoup de latitude. Le déplacement de la douche a été limité à ce que la pente autorisait, et on nous l’a expliqué avec un croquis plutôt qu’un refus sec. Quatre étoiles au lieu de cinq pour un démarrage décalé, rattrapé ensuite, mais annoncé un peu tard.

B. · Rillieux-la-Pape

★★★★★

Une douche de plain-pied à la place de la vieille baignoire, dans un immeuble des années cinquante. La question de la pente d’évacuation a été réglée au moment du relevé, pas improvisée sur place. Travail soigné.

A. · Caluire-et-Cuire

Vos questions à Givors

Une maison de bourg ancienne peut-elle être isolée par l’extérieur ?

Techniquement oui, mais l’aspect extérieur change, ce qui suppose une déclaration préalable et parfois un avis défavorable selon le plan local d’urbanisme. Aux abords d’un monument historique, le délai d’instruction est majoré. Vérifiez le zonage de la parcelle en mairie avant de faire chiffrer.

Faut-il traiter le sous-sol avant les combles ?

Non, la priorité reste le haut du logement, par où part l’essentiel de la chaleur. Le sous-sol se traite ensuite, surtout pour le confort du plancher bas et la maîtrise de l’humidité, deux sujets qui relèvent davantage de la ventilation que de l’isolant.

Sous-sol · Givors

Zone de sismicité 3, dite modérée : sans effet sur votre rénovation courante, les règles parasismiques ne visant que le neuf et les extensions importantes. Potentiel radon « significatif » : raison de plus pour que nous traitions votre ventilation dans le même chantier que l’étanchéité.

Géorisques (georisques.gouv.fr)

En chiffres : Givors

Repères pour Givors
Indicateur	Effectif et périmètre
Diagnostics enregistrés depuis juillet 2021	5 143
DPE de type appartement	4 414 / 5 143 (85,8 %)
DPE F ou G	263 / 5 143 (5,1 %)
DPE portant la période avant 1948	895
Groupes de bâtiments BDNB, tous usages	4 606
Années de construction connues BDNB	3 300 / 4 606 (71,6 %)
Établissements RGE, qualification valide au 16 octobre 2026	8

Périodes du bâti dans la BDNB
Construction	Groupes de bâtiments	Part des années connues
Avant 1915	792	24,0 %
1915 à 1948	277	8,4 %
1949 à 1974	684	20,7 %
1975 à 2000	832	25,2 %
Depuis 2001	715	21,7 %

Année connue pour 3 300 groupes sur 4 606 (71,6 % de couverture).

Matériaux des murs renseignés
Famille	Groupes concernés	Part des matériaux connus
Pierre	623	21,7 %
Brique	163	5,7 %
Béton	821	28,6 %
Pisé / terre	Non distingué dans la BDNB	Non calculable
Mâchefer	Non distingué dans la BDNB	Non calculable

Matériau exploitable pour 2 868 groupes sur 4 606 (62,3 %). Les familles pierre, brique et béton comprennent les matériaux mixtes et ne s’additionnent pas. Le pisé et le mâchefer se reconnaissent sur place.

900 groupes ont une distance documentée inférieure à 500 m, soit 19,5 % de tous les groupes. La distance est connue pour 911 groupes sur 4 606 (19,8 %). Parmi les seules distances connues, la part sous 500 m est de 98,8 %.

Pour les fenêtres et la façade, vérifiez le périmètre protégé avant de commander. Dans un périmètre délimité des abords, les travaux modifiant l’aspect extérieur nécessitent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. Sans périmètre délimité, la protection associe une distance de moins de 500 m et une visibilité depuis le monument ou avec lui. La distance seule ne suffit pas.

Préparer le remplacement des fenêtres en secteur protégé.

Lire le périmètre des données et les dénominateurs · Examiner les aides pour votre commune · Comparer avec les arrondissements de Lyon.

Sources : ADEME, DPE existants depuis juillet 2021, BDNB, millésime 2026-02-a, ADEME, qualifications RGE, ANAH, espaces conseil, ministère de la Culture, abords, API géographique de l’État. Données extraites le 16 octobre 2026 ; repères de carte relevés le 17 octobre 2026. Fiches de projets : liens dans les exemples.