Rénovation d’appartement
Rénovation d’appartement à Givors
Le collectif domine ici, et l’époque la plus représentée est « 1948-1974 ». C’est ce parc-là que nous rénovons pour vous.
Rénover à Givors : le bourg ancien et les maisons n’appellent pas le même chantier
Deux mondes cohabitent dans la commune : un bâti de bourg, parfois antérieur à la guerre, et des logements plus tardifs, maisons comprises. Le premier impose des diagnostics, le second impose un ordre de travaux. Rien de commun entre les deux.
Nous rénovons appartements et maisons à Lyon et dans les 20 communes autour.
Nous ne vous donnons aucune fourchette avant d’être venus voir votre logement.
Commune de la couronne lyonnaise · 20,25 km du centre de Lyon · code postal 69700
Relevé du parc · Givors
5 055 DPE
Époque dominante
1948-1974
52,4 % du relevé
Bâti d’avant 1948
17,3 %
−8,5 pt / agglo
Étiquettes F ou G
5 %
−1,3 pt / agglo
Part d’appartements
89,4 %
−6,1 pt / agglo
ADEME · DPE depuis juillet 2021
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Visite avant devis
Nous ne chiffrons pas votre bâti ancien à distance
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Devis découpé par lot
Vos parties privatives et les communes, séparées dès le départ
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Un seul interlocuteur
Le même du premier relevé jusqu’à la levée de vos réserves
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4,9 sur 5
17 avis laissés par nos clients de l’agglomération
Givors est la commune la plus éloignée de notre zone, à une vingtaine de kilomètres au sud de Lyon, et elle en fait pleinement partie.
Votre logement est-il antérieur à 1949 ?
Si oui, le constat de risque d’exposition au plomb entre dans le jeu : il concerne les habitations dont la construction remonte à avant le 1er janvier 1949 (service-public.gouv.fr). Il porte sur les peintures anciennes, celles qui se libèrent en poussière au premier ponçage.
Sur un bâti de bourg, ce constat en amène souvent un second : le repérage des matériaux amiantés, dès lors que le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997 (service-public.gouv.fr). Les deux se commandent ensemble, pas l’un après l’autre.
Ce n’est pas une formalité de plus : les résultats décident du mode opératoire, donc du prix et de la durée pendant laquelle certaines pièces resteront inaccessibles.
Pourquoi l’air compte autant que l’isolant ?
Un logement ancien respire par ses défauts. En bouchant les défauts sans créer d’entrée d’air neuf, on obtient un logement plus chaud et plus humide, avec des moisissures dans les angles nord au premier hiver.
La ventilation se traite donc dans le même chantier que l’étanchéité, jamais l’année suivante. C’est vrai partout, et davantage encore sur une maison de plain-pied avec sous-sol.
Le signe qui doit alerter est simple : de la buée persistante sur les vitres le matin, ou une odeur de renfermé qui revient dès qu’on ferme la maison deux jours.
- Entrées d’air en menuiserie : à prévoir avec les nouvelles fenêtres
- Extraction en pièces humides : cuisine et salle d’eau au minimum
- Sous-sol et vide sanitaire : à ventiler, pas à calfeutrer
Un prêt à taux zéro pour l’assainissement ?
L’éco-prêt à taux zéro finance aussi la réhabilitation d’un système d’assainissement non collectif, à hauteur de 10 000 €, pour un logement construit depuis plus de deux ans et occupé en résidence principale (service-public.gouv.fr).
Peu de propriétaires y pensent parce que le dispositif est associé à l’isolation. C’est pourtant la même enveloppe, et elle se cumule avec les autres volets du prêt.
Nous préparons le montage avec vous : votre devis descriptif fait partie du dossier bancaire, et il doit décrire la filière retenue, pas seulement annoncer un montant.
Pour le reste du chantier, voir la page rénover énergétiquement le logement.
Sur quoi repose ce relevé : les DPE givordins déposés depuis juillet 2021 dans la base ouverte de l’ADEME.
Ce que vous nous demandez le plus souvent à Givors
Rénovation énergétique
Rénovation énergétique à Givors
Nous calons l’ordre de vos travaux sur l’âge de votre bâti, jamais sur le catalogue des aides.
Ravalement de façade
Ravalement de façade à Givors
Un parc « 1948-1974 » ne se ravale pas comme un immeuble d’avant-guerre : nous adaptons support, enduit et mode de fixation à votre époque de construction.
Des chantiers comme le vôtre
Des chantiers du même type que le vôtre, pour que vous voyiez le travail attendu.
Exemple de projetUn chantier de rénovation d’appartement du même type que ceux que nous menons à Givors.
Exemple de projetUn chantier de rénovation énergétique dans un immeuble de la même génération que le vôtre.
Exemple de projetUn chantier de ravalement de façade dans un immeuble de la même génération que le vôtre.
De votre message à la réception de votre chantier
20,25 km séparent Givors du centre de Lyon : nous montons chez vous sans difficulté, et c’est cette visite qui décide de votre chantier.
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Vous décrivez le projet
Quelques lignes nous suffisent : votre logement, ce que vous voulez en faire, ce qui vous inquiète. Nous vous rappelons pour convenir de la visite.
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La visite sur place
C’est là que votre chantier se décide vraiment. Nous relevons l’état des planchers, le tracé des réseaux, l’accès, ce que votre copropriété impose. Nous ne chiffrons rien avant.
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Le devis, découpé par lot
Nous séparons chaque poste, et nous isolons ce qui touche aux parties communes. Vous voyez d’un coup d'œil ce qui peut démarrer tout de suite et ce qui attend un vote.
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Le chantier, puis la réception
Vous gardez le même interlocuteur du premier relevé au dernier joint. À la réception, nous faisons le tour avec vous et nous écrivons vos réserves, jamais un accord de vive voix.
Qui viendra chez vous
Malgré la distance, Givors est suivie par l’équipe qui intervient sur toute l’aire lyonnaise.
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Karim
Conducteur de travaux
C’est lui qui vient à la première visite, puis qui tient votre calendrier jusqu’à la réception. Si vous restez chez vous, il découpe le chantier pour qu’une pièce reste toujours utilisable.
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Élodie
Chargée d’études et de chiffrage
Elle sépare dans votre devis ce qui relève de vos parties privatives et ce qui touche aux communes. C’est ce tri, fait au départ, qui évite que votre chantier attende une assemblée générale.
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Stéphane
Référent second œuvre
Il monte chez vous avant de chiffrer. Dans un immeuble d’avant-guerre, l’état de votre plancher et le tracé de vos évacuations décident du chantier bien avant le choix des matériaux.
4,9 sur 5, 17 avis de nos clients
★★★★★
Nous sommes loin de Lyon et je craignais que ça compte contre nous. Le relevé a été fait chez nous comme ailleurs, et le devis séparait clairement la reprise de la toiture de ce qui relevait de l’intérieur. La façade a été reprise pendant que l’échafaudage était monté, ce qui nous a évité un second chantier.
D. · Givors
★★★★☆
Refaire la salle de bains d’origine dans un immeuble des années soixante, avec la colonne commune juste derrière, ça ne laisse pas beaucoup de latitude. Le déplacement de la douche a été limité à ce que la pente autorisait, et on nous l’a expliqué avec un croquis plutôt qu’un refus sec. Quatre étoiles au lieu de cinq pour un démarrage décalé, rattrapé ensuite, mais annoncé un peu tard.
B. · Rillieux-la-Pape
★★★★★
Une douche de plain-pied à la place de la vieille baignoire, dans un immeuble des années cinquante. La question de la pente d’évacuation a été réglée au moment du relevé, pas improvisée sur place. Travail soigné.
A. · Caluire-et-Cuire
Vos questions à Givors
Une maison de bourg ancienne peut-elle être isolée par l’extérieur ?
Techniquement oui, mais l’aspect extérieur change, ce qui suppose une déclaration préalable et parfois un avis défavorable selon le plan local d’urbanisme. Aux abords d’un monument historique, le délai d’instruction est majoré. Vérifiez le zonage de la parcelle en mairie avant de faire chiffrer.
Faut-il traiter le sous-sol avant les combles ?
Non, la priorité reste le haut du logement, par où part l’essentiel de la chaleur. Le sous-sol se traite ensuite, surtout pour le confort du plancher bas et la maîtrise de l’humidité, deux sujets qui relèvent davantage de la ventilation que de l’isolant.
Sous-sol · Givors
Zone de sismicité 3, dite modérée : sans effet sur votre rénovation courante, les règles parasismiques ne visant que le neuf et les extensions importantes. Potentiel radon « significatif » : raison de plus pour que nous traitions votre ventilation dans le même chantier que l’étanchéité, jamais l’année suivante.
Géorisques (georisques.gouv.fr)