Rénovation de maison
Rénovation de maison à Genas
La maison individuelle pèse 49,2 % des diagnostics à Genas, contre 4,5 % sur l’agglomération. Si vous en avez une, votre chantier n’a rien d’exceptionnel ici.
À Genas, deux dates suffisent à savoir de quel chantier vous parlez
Ici, la maison individuelle représente à peu près la moitié des logements, ce qui est exceptionnel dans l’agglomération. Entre un bourg bâti de longue date et des constructions bien plus tardives, deux dates suffisent à savoir dans quel cas vous êtes.
Nous rénovons appartements et maisons à Lyon et dans les 20 communes autour.
Nous ne vous donnons aucune fourchette avant d’être venus voir votre logement.
Commune de la couronne lyonnaise · 14,5 km du centre de Lyon · code postal 69740
Relevé du parc · Genas
1 674 DPE
Époque dominante
2006-2012
18 % du relevé
Bâti d’avant 1948
11,8 %
−14 pt / agglo
Étiquettes F ou G
6,8 %
+0,5 pt / agglo
Part d’appartements
50,8 %
−44,7 pt / agglo
ADEME · DPE depuis juillet 2021
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Visite avant devis
Nous ne chiffrons pas votre bâti ancien à distance
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Devis découpé par lot
Vos parties privatives et les communes, séparées dès le départ
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Un seul interlocuteur
Le même du premier relevé jusqu’à la levée de vos réserves
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4,9 sur 5
17 avis laissés par nos clients de l’agglomération
Genas est dans notre zone, à quinze kilomètres à l’est du centre de Lyon.
Les deux dates qui classent votre maison
2000
La date de permis en deçà de laquelle une maison individuelle entre dans le dispositif de la Métropole.
Ces deux dates ne se recoupent pas : une maison des décennies d’après-guerre échappe au premier cas et relève pleinement du second. Vérifier laquelle des deux vous concerne prend cinq minutes, et cette vérification oriente absolument tout le reste du projet.
| La date de votre maison | Ce qu’elle entraîne |
|---|---|
| Construite avant le 1er janvier 1949 | Constat de risque d’exposition au plomb, à commander avant tout ponçage de peinture ancienne |
| Permis de construire antérieur à 2000 | Éligibilité au dispositif Écoréno’v de la Métropole de Lyon, occupant comme bailleur |
Constat plomb : service-public.gouv.fr. Périmètre d’Écoréno’v pour les maisons individuelles : grandlyon.com.
Dans le bourg ancien : ce qu’on trouve sous les enduits
Les maisons anciennes de la commune ont souvent été enduites au ciment dans la seconde moitié du siècle dernier. Sur un mur qui a besoin de respirer, cet enduit emprisonne l’humidité et la renvoie vers l’intérieur.
Le symptôme est reconnaissable : salpêtre en pied de mur, peinture qui cloque à hauteur de plinthe, sensation de froid contre la paroi. Le traitement commence par le diagnostic de la paroi, pas par une couche supplémentaire.
Le piège serait d’isoler par l’intérieur sans avoir réglé l’origine de l’humidité : l’isolant masque le symptôme pendant deux hivers, puis le désordre revient, en pire.
Sur les constructions plus récentes : la façade avant le reste
Sur une maison plus tardive, la façade est le poste qui appelle une décision en premier, parce qu’elle protège tout ce qui se trouve derrière. Un enduit fissuré laisse entrer l’eau bien avant que la trace soit visible à l’intérieur.
C’est aussi le seul moment où isoler par l’extérieur coûte raisonnable : l’échafaudage est déjà là, et le surcoût porte sur l’isolant, pas sur l’installation.
Attention au débord de toiture et aux appuis de fenêtre : ce sont eux qui limitent l’épaisseur d’isolant possible, et cela se vérifie avant de choisir le système.
Le détail du chantier figure sur la page ravalement de façade.
Les chiffres cités viennent des DPE genassiens versés à la base ouverte de l’ADEME depuis juillet 2021.
Ce que vous nous demandez le plus souvent à Genas
Ravalement de façade
Ravalement de façade à Genas
Un parc « 2006-2012 » ne se ravale pas comme un immeuble d’avant-guerre : nous adaptons support, enduit et mode de fixation à votre époque de construction.
Rénovation de salle de bain
Rénovation de salle de bain à Genas
Sur un parc « 2006-2012 », nous regardons vos évacuations et vos supports de sol avant de parler faïence.
Des chantiers comme le vôtre
Des chantiers du même type que le vôtre, pour que vous voyiez le travail attendu.
Exemple de projetUn chantier de rénovation de maison du même type que ceux que nous menons à Genas.
Exemple de projetUn chantier de ravalement de façade dans un immeuble de la même génération que le vôtre.
Exemple de projetUn chantier de rénovation de salle de bain dans un immeuble de la même génération que le vôtre.
De votre message à la réception de votre chantier
14,5 km séparent Genas du centre de Lyon : nous montons chez vous sans difficulté, et c’est cette visite qui décide de votre chantier.
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Vous décrivez le projet
Quelques lignes nous suffisent : votre logement, ce que vous voulez en faire, ce qui vous inquiète. Nous vous rappelons pour convenir de la visite.
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La visite sur place
C’est là que votre chantier se décide vraiment. Nous relevons l’état des planchers, le tracé des réseaux, l’accès, ce que votre copropriété impose. Nous ne chiffrons rien avant.
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Le devis, découpé par lot
Nous séparons chaque poste, et nous isolons ce qui touche aux parties communes. Vous voyez d’un coup d'œil ce qui peut démarrer tout de suite et ce qui attend un vote.
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Le chantier, puis la réception
Vous gardez le même interlocuteur du premier relevé au dernier joint. À la réception, nous faisons le tour avec vous et nous écrivons vos réserves, jamais un accord de vive voix.
Qui viendra chez vous
À Genas, les artisans mobilisés sont ceux qui interviennent déjà sur l’est de l’agglomération.
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Karim
Conducteur de travaux
C’est lui qui vient à la première visite, puis qui tient votre calendrier jusqu’à la réception. Si vous restez chez vous, il découpe le chantier pour qu’une pièce reste toujours utilisable.
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Élodie
Chargée d’études et de chiffrage
Elle sépare dans votre devis ce qui relève de vos parties privatives et ce qui touche aux communes. C’est ce tri, fait au départ, qui évite que votre chantier attende une assemblée générale.
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Stéphane
Référent second œuvre
Il monte chez vous avant de chiffrer. Dans un immeuble d’avant-guerre, l’état de votre plancher et le tracé de vos évacuations décident du chantier bien avant le choix des matériaux.
4,9 sur 5, 17 avis de nos clients
★★★★★
Chez nous, l’idée était d’ouvrir la cuisine sur le séjour dans un appartement des années quatre-vingt-dix. Le sondage a révélé une gaine électrique dans la cloison, que personne n’avait vue sur les plans. On nous a proposé un dévoiement propre plutôt qu’un contournement bricolé, croquis à l’appui, et la décision s’est prise ensemble, sans forcer la main. Exactement ce qu’on attend d’un professionnel.
L. · Vaulx-en-Velin
★★★★★
Appartement dans un immeuble ancien du sixième, tout était à reprendre. Dès la visite, on nous a expliqué que le plancher bois n’accepterait pas la chape prévue et une autre solution a été proposée. Le devis était découpé poste par poste, on savait où on allait. Chantier propre, voisins prévenus.
C. · Lyon
★★★★★
Gros rafraîchissement d’un appartement ancien, peintures, électricité et sols. Le repérage du plomb a été fait avant la dépose des vieilles peintures, c’est le genre de détail qui met en confiance. Bonne coordination entre les corps de métier.
J. · Oullins-Pierre-Bénite
Vos questions à Genas
Écoréno’v concerne-t-il aussi les maisons individuelles ?
Oui, à condition que le permis de construire soit antérieur à 2000, que le logement soit occupé en résidence principale, par son propriétaire ou par un locataire (grandlyon.com). Le dispositif finance l’accompagnement et les travaux d’une rénovation thermique globale, sans condition de ressources dans le cas général.
Un enduit ciment sur une maison ancienne doit-il être retiré ?
Quand la maçonnerie ancienne a besoin d’évacuer l’humidité, oui, et il est remplacé par un enduit perméable à la vapeur d’eau. La décision se prend après avoir identifié la nature du mur et l’origine de l’humidité : remontée par le sol, infiltration en couverture ou condensation intérieure.
Sous-sol · Genas
Zone de sismicité 3, dite modérée : sans effet sur votre rénovation courante, les règles parasismiques ne visant que le neuf et les extensions importantes.
Géorisques (georisques.gouv.fr)