Rénovation de maison
Rénovation de maison à Genas
La maison individuelle pèse 49,2 % des diagnostics à Genas, contre 4,5 % sur l’agglomération. Le chantier n’a rien de marginal dans cette commune.
À Genas, deux dates suffisent à savoir de quel chantier vous parlez
Ici, la maison individuelle représente à peu près la moitié des logements, ce qui est exceptionnel dans l’agglomération. Entre un bourg bâti de longue date et des constructions bien plus tardives, deux dates suffisent à savoir dans quel cas vous êtes.
Commune de la couronne lyonnaise · 14,5 km du centre de Lyon · code postal 69740
Relevé du parc · Genas
1 674 DPE
Époque dominante
2006-2012
18 % du relevé
Bâti d’avant 1948
11,8 %
−14 pt / agglo
Étiquettes F ou G
6,8 %
+0,5 pt / agglo
Part d’appartements
50,8 %
−44,7 pt / agglo
ADEME · DPE depuis juillet 2021
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Visite avant devis
Aucun chiffrage à distance sur du bâti ancien
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Devis découpé par lot
Privatif et parties communes séparés dès le départ
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Un seul interlocuteur
Du premier échange à la levée des réserves
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4,4 sur 5
16 avis de clients de l’agglomération
Genas est dans notre zone, à quinze kilomètres à l’est du centre de Lyon.
Les deux dates qui classent votre maison
2000
La date de permis en deçà de laquelle une maison individuelle entre dans le dispositif de la Métropole.
Ces deux dates ne se recoupent pas : une maison des décennies d’après-guerre échappe au premier cas et relève pleinement du second. Vérifier laquelle des deux vous concerne prend cinq minutes, et cette vérification oriente absolument tout le reste du projet.
| La date de votre maison | Ce qu’elle entraîne |
|---|---|
| Construite avant le 1er janvier 1949 | Constat de risque d’exposition au plomb, à commander avant tout ponçage de peinture ancienne |
| Permis de construire antérieur à 2000 | Éligibilité au dispositif Écoréno’v de la Métropole de Lyon, occupant comme bailleur |
Constat plomb : service-public.gouv.fr. Périmètre d’Écoréno’v pour les maisons individuelles : grandlyon.com.
Dans le bourg ancien : ce qu’on trouve sous les enduits
Les maisons anciennes de la commune ont souvent été enduites au ciment dans la seconde moitié du siècle dernier. Sur un mur qui a besoin de respirer, cet enduit emprisonne l’humidité et la renvoie vers l’intérieur.
Le symptôme est reconnaissable : salpêtre en pied de mur, peinture qui cloque à hauteur de plinthe, sensation de froid contre la paroi. Le traitement commence par le diagnostic de la paroi, pas par une couche supplémentaire.
Le piège serait d’isoler par l’intérieur sans avoir réglé l’origine de l’humidité : l’isolant masque le symptôme pendant deux hivers, puis le désordre revient, en pire.
Sur les constructions plus récentes : la façade avant le reste
Sur une maison plus tardive, la façade est le poste qui appelle une décision en premier, parce qu’elle protège tout ce qui se trouve derrière. Un enduit fissuré laisse entrer l’eau bien avant que la trace soit visible à l’intérieur.
C’est aussi le seul moment où isoler par l’extérieur coûte raisonnable : l’échafaudage est déjà là, et le surcoût porte sur l’isolant, pas sur l’installation.
Attention au débord de toiture et aux appuis de fenêtre : ce sont eux qui limitent l’épaisseur d’isolant possible, et cela se vérifie avant de choisir le système.
Le détail du chantier figure sur la page ravalement de façade.
Les chiffres cités viennent des DPE genassiens versés à la base ouverte de l’ADEME depuis juillet 2021.
Ce que ce parc appelle : les travaux les plus demandés à Genas
Ravalement de façade
Ravalement de façade à Genas
Un parc « 2006-2012 » ne se ravale pas comme un immeuble d’avant-guerre : support, enduit et mode de fixation changent avec l’époque.
Rénovation de salle de bain
Rénovation de salle de bain à Genas
Sur un parc « 2006-2012 », l’état des évacuations et des supports de sol décide du chantier avant le choix de la faïence.
Des exemples de projets
Des chantiers du même type que le vôtre, pour situer le travail attendu.
Exemple de projetUn chantier de rénovation de maison du même type que ceux qu’on mène à Genas.
Exemple de projetUn chantier de ravalement de façade dans un immeuble de la même génération.
Exemple de projetUn chantier de rénovation de salle de bain dans un immeuble de la même génération.
De votre message à la réception
14,5 km séparent Genas du centre de Lyon : la visite se cale sans difficulté, et c’est elle qui décide du chantier.
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Vous décrivez le projet
Quelques lignes suffisent : le logement, ce que vous voulez en faire, ce qui vous inquiète. On revient vers vous pour caler une visite.
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La visite sur place
C’est là que le chantier se décide vraiment. État des planchers, tracé des réseaux, accès, contraintes de copropriété. Rien ne se chiffre sérieusement avant.
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Le devis, découpé par lot
Chaque poste est séparé, et ce qui touche aux parties communes est isolé du reste. Vous voyez ce qui peut démarrer tout de suite et ce qui attend un vote.
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Le chantier, puis la réception
Un seul interlocuteur du début à la fin. À la réception, on fait le tour ensemble et les réserves sont écrites, pas convenues à l’oral.
Qui fait le travail
À Genas, les artisans mobilisés sont ceux qui interviennent déjà sur l’est de l’agglomération.
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Karim
Conducteur de travaux
C’est lui qui vient à la première visite et qui reste votre interlocuteur jusqu’à la réception. Sur un appartement habité, il découpe le chantier pour qu’une pièce reste toujours utilisable.
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Élodie
Chargée d’études et de chiffrage
Elle sépare dans le devis ce qui relève de vos parties privatives et ce qui touche aux parties communes. C’est ce tri, fait au départ, qui évite qu’un chantier attende une assemblée générale.
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Stéphane
Référent second œuvre
Il monte voir avant de chiffrer. Dans un immeuble d’avant-guerre, l’état du plancher et le tracé des évacuations décident du chantier bien avant le choix des matériaux.
4,4 sur 5, 16 avis
★★★☆☆
Je mets trois étoiles en connaissance de cause. Le gros œuvre de notre extension de plain-pied est irréprochable, les fondations ont été adaptées au terrain argileux sans discussion. En revanche, notre interlocuteur a changé en cours de chantier et des consignes se sont perdues : un carrelage posé dans le mauvais sens a dû être repris. Tout a fini correct, mais il a fallu rester derrière.
R. · Saint-Genis-Laval
★★★★★
Appartement dans un immeuble ancien du sixième, tout était à reprendre. Dès la visite, on nous a expliqué que le plancher bois n’accepterait pas la chape prévue et une autre solution a été proposée. Le devis était découpé poste par poste, on savait où on allait. Chantier propre, voisins prévenus.
C. · Lyon
★★★★★
Gros rafraîchissement d’un appartement ancien, peintures, électricité et sols. Le repérage du plomb a été fait avant la dépose des vieilles peintures, c’est le genre de détail qui met en confiance. Bonne coordination entre les corps de métier.
J. · Oullins-Pierre-Bénite
Questions fréquentes à Genas
Écoréno’v concerne-t-il aussi les maisons individuelles ?
Oui, à condition que le permis de construire soit antérieur à 2000, que le logement soit occupé en résidence principale, par son propriétaire ou par un locataire (grandlyon.com). Le dispositif finance l’accompagnement et les travaux d’une rénovation thermique globale, sans condition de ressources dans le cas général.
Un enduit ciment sur une maison ancienne doit-il être retiré ?
Quand la maçonnerie ancienne a besoin d’évacuer l’humidité, oui, et il est remplacé par un enduit perméable à la vapeur d’eau. La décision se prend après avoir identifié la nature du mur et l’origine de l’humidité : remontée par le sol, infiltration en couverture ou condensation intérieure.
Sous-sol · Genas
Zone de sismicité 3, dite modérée : sans effet sur une rénovation courante, les règles parasismiques ne visant que le neuf et les extensions importantes.
Géorisques (georisques.gouv.fr)