Rénovation d’appartement
Rénovation d’appartement à Brignais
Le collectif domine ici, et l’époque la plus représentée est « 2013-2021 ». C’est ce parc-là qu’on rénove.
À Brignais, deux logements voisins peuvent relever de deux régimes différents
Un bâti de bourg ancien et des logements construits dans les années 2010 coexistent dans la commune. Deux questions de date séparent les deux mondes, et elles commandent aussi bien votre facture que la liste des diagnostics.
Commune de la couronne lyonnaise · 11,22 km du centre de Lyon · code postal 69530
Relevé du parc · Brignais
2 157 DPE
Époque dominante
2013-2021
21,5 % du relevé
Bâti d’avant 1948
16,2 %
−9,6 pt / agglo
Étiquettes F ou G
5,6 %
−0,7 pt / agglo
Part d’appartements
77,9 %
−17,6 pt / agglo
ADEME · DPE depuis juillet 2021
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Visite avant devis
Aucun chiffrage à distance sur du bâti ancien
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Devis découpé par lot
Privatif et parties communes séparés dès le départ
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Un seul interlocuteur
Du premier échange à la levée des réserves
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4,4 sur 5
16 avis de clients de l’agglomération
Nous intervenons à Brignais, à onze kilomètres au sud-ouest de Lyon, vallée du Garon comprise.
Depuis combien de temps votre logement est-il achevé ?
2 ans
L’ancienneté minimale du logement pour que les taux réduits et l’éco-prêt deviennent accessibles.
Sur un programme récent, cette seule ligne peut représenter un écart considérable sur un budget d’aménagement. Attendre quelques mois change parfois le régime applicable.
| Ancienneté du logement | Ce qui s’applique |
|---|---|
| Achevé depuis plus de deux ans | Taux réduits de TVA sur l’amélioration et l’entretien, éco-prêt à taux zéro ouvert |
| Achevé depuis moins de deux ans | Taux normal sur l’ensemble des travaux, y compris ceux qui améliorent le logement |
Taux applicables : service-public.gouv.fr. Conditions de l’éco-prêt à taux zéro : service-public.gouv.fr.
Et de quand date-t-il vraiment ?
Sur la partie ancienne de la commune, deux repérages entrent en jeu. Le constat de risque d’exposition au plomb s’applique aux logements bâtis avant le 1er janvier 1949 (service-public.gouv.fr).
Le repérage des matériaux amiantés, lui, s’impose quand le permis de construire remonte à avant le 1er juillet 1997 (service-public.gouv.fr). Il couvre donc bien plus que le bâti d’avant-guerre, y compris des maisons bâties bien après la guerre.
Ces deux repérages se commandent au même moment, avant les devis définitifs. Leur résultat déplace parfois la limite entre ce que vous pouviez faire vous-même et ce qui relève d’une entreprise équipée.
- Acte de vente : la date de construction y figure le plus souvent
- Carnet d’entretien de l’immeuble : la référence en copropriété
- Service urbanisme de la mairie : le recours quand aucun document ne le dit
Ce qu’un logement récent demande quand même
Une construction des années 2010 n’a besoin ni d’isolation ni de reprise de structure. Elle demande de l’entretien technique, et c’est ce qui passe systématiquement à la trappe : ventilation encrassée, régulation jamais réglée, joints de salle d’eau en fin de vie.
Le confort d’été devient souvent le vrai sujet sur ces logements très étanches : occultations extérieures, ventilation nocturne, traitement des surfaces vitrées exposées.
Ces interventions coûtent peu et se programment hors saison, quand les entreprises sont disponibles. C’est le seul cas où attendre le bon moment fait vraiment baisser le prix.
Les postes concernés sont décrits sur la page rénovation d’appartement.
Relevé construit sur les DPE de Brignais versés en base ouverte de l’ADEME à partir de juillet 2021.
Ce que ce parc appelle : les travaux les plus demandés à Brignais
Rénovation de salle de bain
Rénovation de salle de bain à Brignais
Sur un parc « 2013-2021 », l’état des évacuations et des supports de sol décide du chantier avant le choix de la faïence.
Rénovation de maison
Rénovation de maison à Brignais
La maison individuelle pèse 22,1 % des diagnostics à Brignais, contre 4,5 % sur l’agglomération. Le chantier n’a rien de marginal dans cette commune.
Des exemples de projets
Des chantiers du même type que le vôtre, pour situer le travail attendu.
Exemple de projetUn chantier de rénovation d’appartement du même type que ceux qu’on mène à Brignais.
Exemple de projetUn chantier de rénovation de salle de bain dans un immeuble de la même génération.
Exemple de projetUn chantier de rénovation de maison dans un immeuble de la même génération.
De votre message à la réception
11,22 km séparent Brignais du centre de Lyon : la visite se cale sans difficulté, et c’est elle qui décide du chantier.
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Vous décrivez le projet
Quelques lignes suffisent : le logement, ce que vous voulez en faire, ce qui vous inquiète. On revient vers vous pour caler une visite.
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La visite sur place
C’est là que le chantier se décide vraiment. État des planchers, tracé des réseaux, accès, contraintes de copropriété. Rien ne se chiffre sérieusement avant.
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Le devis, découpé par lot
Chaque poste est séparé, et ce qui touche aux parties communes est isolé du reste. Vous voyez ce qui peut démarrer tout de suite et ce qui attend un vote.
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Le chantier, puis la réception
Un seul interlocuteur du début à la fin. À la réception, on fait le tour ensemble et les réserves sont écrites, pas convenues à l’oral.
Qui fait le travail
Brignais est suivie par la même équipe que les autres communes de la couronne sud-ouest.
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Karim
Conducteur de travaux
C’est lui qui vient à la première visite et qui reste votre interlocuteur jusqu’à la réception. Sur un appartement habité, il découpe le chantier pour qu’une pièce reste toujours utilisable.
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Élodie
Chargée d’études et de chiffrage
Elle sépare dans le devis ce qui relève de vos parties privatives et ce qui touche aux parties communes. C’est ce tri, fait au départ, qui évite qu’un chantier attende une assemblée générale.
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Stéphane
Référent second œuvre
Il monte voir avant de chiffrer. Dans un immeuble d’avant-guerre, l’état du plancher et le tracé des évacuations décident du chantier bien avant le choix des matériaux.
4,4 sur 5, 16 avis
★★★★☆
On a transformé le garage en chambre dans notre pavillon des années quatre-vingt. Le mur mitoyen et le sol ont été isolés sérieusement, la pièce est vivable même en plein hiver. Je retire une étoile parce que le peintre est passé avant la pose du radiateur, il a fallu revenir faire des raccords. Rien de grave, mais un planning mieux tenu l’aurait évité.
T. · Saint-Priest
★★★★☆
Refaire la salle de bains d’origine dans un immeuble des années soixante, avec la colonne commune juste derrière, ça ne laisse pas beaucoup de latitude. Le déplacement de la douche a été limité à ce que la pente autorisait, et on nous l’a expliqué avec un croquis plutôt qu’un refus sec. Quatre étoiles au lieu de cinq pour un démarrage décalé, rattrapé ensuite, mais annoncé un peu tard.
B. · Rillieux-la-Pape
★★★★★
Une douche de plain-pied à la place de la vieille baignoire, dans un immeuble des années cinquante. La question de la pente d’évacuation a été réglée au moment du relevé, pas improvisée sur place. Travail soigné.
A. · Caluire-et-Cuire
Questions fréquentes à Brignais
Comment connaître la date de construction exacte de mon logement ?
L’acte de vente la mentionne dans la plupart des cas, le carnet d’entretien la donne en copropriété, et le service urbanisme de la mairie tranche quand aucun document ne la porte. Cette date commande deux choses : les diagnostics obligatoires avant travaux et l’accès aux dispositifs d’aide.
Un logement récent peut-il être mal ventilé ?
C’est fréquent, parce que l’étanchéité à l’air y est bien meilleure que dans l’ancien : tout dépend alors de la ventilation mécanique. Bouches encrassées, groupe jamais entretenu ou débits mal réglés produisent de la condensation sur les fenêtres et une humidité qui n’existait pas à la livraison.
Sous-sol · Brignais
Potentiel radon « significatif » : raison de plus pour traiter la ventilation dans le même chantier que l’étanchéité, jamais l’année suivante.
Géorisques (georisques.gouv.fr)
Un projet de rénovation à Brignais ?
Décrivez le logement en quelques lignes. On revient vers vous pour caler la visite.
Communes voisines : Saint-Priest, Décines-Charpieu et Rillieux-la-Pape.