Rénovation d’appartement
Rénovation d’appartement à Brignais
Le collectif domine ici, et l’époque la plus représentée est « 2013-2021 ». C’est ce parc-là que nous rénovons pour vous.
À Brignais, deux logements voisins peuvent relever de deux régimes différents
Un bâti de bourg ancien et des logements construits dans les années 2010 coexistent dans la commune. Deux questions de date séparent les deux mondes, et elles commandent aussi bien votre facture que la liste des diagnostics.
Nous rénovons appartements et maisons à Lyon et dans les 20 communes autour.
Nous ne vous donnons aucune fourchette avant d’être venus voir votre logement.
Commune de la couronne lyonnaise · 11,22 km du centre de Lyon · code postal 69530
Relevé du parc · Brignais
2 157 DPE
Époque dominante
2013-2021
21,5 % du relevé
Bâti d’avant 1948
16,2 %
−9,6 pt / agglo
Étiquettes F ou G
5,6 %
−0,7 pt / agglo
Part d’appartements
77,9 %
−17,6 pt / agglo
ADEME · DPE depuis juillet 2021
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Visite avant devis
Nous ne chiffrons pas votre bâti ancien à distance
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Devis découpé par lot
Vos parties privatives et les communes, séparées dès le départ
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Un seul interlocuteur
Le même du premier relevé jusqu’à la levée de vos réserves
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4,9 sur 5
17 avis laissés par nos clients de l’agglomération
Nous intervenons à Brignais, à onze kilomètres au sud-ouest de Lyon, vallée du Garon comprise.
Depuis combien de temps votre logement est-il achevé ?
2 ans
L’ancienneté minimale du logement pour que les taux réduits et l’éco-prêt deviennent accessibles.
Sur un programme récent, cette seule ligne peut représenter un écart considérable sur un budget d’aménagement. Attendre quelques mois change parfois le régime applicable.
| Ancienneté du logement | Ce qui s’applique |
|---|---|
| Achevé depuis plus de deux ans | Taux réduits de TVA sur l’amélioration et l’entretien, éco-prêt à taux zéro ouvert |
| Achevé depuis moins de deux ans | Taux normal sur l’ensemble des travaux, y compris ceux qui améliorent le logement |
Taux applicables : service-public.gouv.fr. Conditions de l’éco-prêt à taux zéro : service-public.gouv.fr.
Et de quand date-t-il vraiment ?
Sur la partie ancienne de la commune, deux repérages entrent en jeu. Le constat de risque d’exposition au plomb s’applique aux logements bâtis avant le 1er janvier 1949 (service-public.gouv.fr).
Le repérage des matériaux amiantés, lui, s’impose quand le permis de construire remonte à avant le 1er juillet 1997 (service-public.gouv.fr). Il couvre donc bien plus que le bâti d’avant-guerre, y compris des maisons bâties bien après la guerre.
Ces deux repérages se commandent au même moment, avant les devis définitifs. Leur résultat déplace parfois la limite entre ce que vous pouviez faire vous-même et ce que nous devons reprendre avec un équipement adapté.
- Acte de vente : la date de construction y figure le plus souvent
- Carnet d’entretien de l’immeuble : la référence en copropriété
- Service urbanisme de la mairie : le recours quand aucun document ne le dit
Ce qu’un logement récent demande quand même
Une construction des années 2010 n’a besoin ni d’isolation ni de reprise de structure. Elle demande de l’entretien technique, et c’est ce qui passe systématiquement à la trappe : ventilation encrassée, régulation jamais réglée, joints de salle d’eau en fin de vie.
Le confort d’été devient souvent le vrai sujet sur ces logements très étanches : occultations extérieures, ventilation nocturne, traitement des surfaces vitrées exposées.
Ces interventions coûtent peu et se programment hors saison, quand les entreprises sont disponibles. C’est le seul cas où attendre le bon moment fait vraiment baisser le prix.
Les postes concernés sont décrits sur la page rénovation d’appartement.
Relevé construit sur les DPE de Brignais versés en base ouverte de l’ADEME à partir de juillet 2021.
Ce que vous nous demandez le plus souvent à Brignais
Rénovation de salle de bain
Rénovation de salle de bain à Brignais
Sur un parc « 2013-2021 », nous regardons vos évacuations et vos supports de sol avant de parler faïence.
Rénovation de maison
Rénovation de maison à Brignais
La maison individuelle pèse 22,1 % des diagnostics à Brignais, contre 4,5 % sur l’agglomération. Si vous en avez une, votre chantier n’a rien d’exceptionnel ici.
Des chantiers comme le vôtre
Des chantiers du même type que le vôtre, pour que vous voyiez le travail attendu.
Exemple de projetUn chantier de rénovation d’appartement du même type que ceux que nous menons à Brignais.
Exemple de projetUn chantier de rénovation de salle de bain dans un immeuble de la même génération que le vôtre.
Exemple de projetUn chantier de rénovation de maison dans un immeuble de la même génération que le vôtre.
De votre message à la réception de votre chantier
11,22 km séparent Brignais du centre de Lyon : nous montons chez vous sans difficulté, et c’est cette visite qui décide de votre chantier.
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Vous décrivez le projet
Quelques lignes nous suffisent : votre logement, ce que vous voulez en faire, ce qui vous inquiète. Nous vous rappelons pour convenir de la visite.
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La visite sur place
C’est là que votre chantier se décide vraiment. Nous relevons l’état des planchers, le tracé des réseaux, l’accès, ce que votre copropriété impose. Nous ne chiffrons rien avant.
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Le devis, découpé par lot
Nous séparons chaque poste, et nous isolons ce qui touche aux parties communes. Vous voyez d’un coup d'œil ce qui peut démarrer tout de suite et ce qui attend un vote.
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Le chantier, puis la réception
Vous gardez le même interlocuteur du premier relevé au dernier joint. À la réception, nous faisons le tour avec vous et nous écrivons vos réserves, jamais un accord de vive voix.
Qui viendra chez vous
Brignais est suivie par la même équipe que les autres communes de la couronne sud-ouest.
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Karim
Conducteur de travaux
C’est lui qui vient à la première visite, puis qui tient votre calendrier jusqu’à la réception. Si vous restez chez vous, il découpe le chantier pour qu’une pièce reste toujours utilisable.
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Élodie
Chargée d’études et de chiffrage
Elle sépare dans votre devis ce qui relève de vos parties privatives et ce qui touche aux communes. C’est ce tri, fait au départ, qui évite que votre chantier attende une assemblée générale.
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Stéphane
Référent second œuvre
Il monte chez vous avant de chiffrer. Dans un immeuble d’avant-guerre, l’état de votre plancher et le tracé de vos évacuations décident du chantier bien avant le choix des matériaux.
4,9 sur 5, 17 avis de nos clients
★★★★☆
Salle de bains refaite dans un appartement de la Croix-Rousse, plancher sur solives. Le receveur a bien été encastré comme convenu au relevé. J’enlève une étoile pour la poussière dans le reste de l’appartement, la protection aurait pu être mieux soignée. Le résultat, lui, ne se discute pas.
M. · Lyon
★★★★★
Ce que je retiens, c’est la réception. On a fait le tour pièce par pièce, les trois réserves ont été écrites sur le procès-verbal, et tout était repris quinze jours après sans que j’aie à relancer. C’est la première fois qu’un artisan me remet un papier plutôt qu’une promesse orale.
P. · Tassin-la-Demi-Lune
★★★★★
Le gros œuvre de notre extension de plain-pied est irréprochable, et les fondations ont été adaptées au terrain argileux sans discussion. Ce qui a fait la différence, c’est d’avoir gardé le même interlocuteur du relevé jusqu’à la réception : aucune consigne ne s’est perdue en route, et nous n’avons jamais eu à rester derrière.
R. · Saint-Genis-Laval
Vos questions à Brignais
Comment connaître la date de construction exacte de mon logement ?
L’acte de vente la mentionne dans la plupart des cas, le carnet d’entretien la donne en copropriété, et le service urbanisme de la mairie tranche quand aucun document ne la porte. Cette date commande deux choses : les diagnostics obligatoires avant travaux et l’accès aux dispositifs d’aide.
Un logement récent peut-il être mal ventilé ?
C’est fréquent, parce que l’étanchéité à l’air y est bien meilleure que dans l’ancien : tout dépend alors de la ventilation mécanique. Bouches encrassées, groupe jamais entretenu ou débits mal réglés produisent de la condensation sur les fenêtres et une humidité qui n’existait pas à la livraison.
Sous-sol · Brignais
Potentiel radon « significatif » : raison de plus pour que nous traitions votre ventilation dans le même chantier que l’étanchéité, jamais l’année suivante.
Géorisques (georisques.gouv.fr)
Votre projet de rénovation à Brignais
Décrivez-nous votre logement en quelques lignes. Nous vous rappelons pour convenir de la visite.
Communes voisines : Saint-Priest, Décines-Charpieu et Rillieux-la-Pape.