Rénovation énergétique d’un logement lyonnais : l’ordre des travaux

L’audit avant les devis

Un audit énergétique n’est pas un diagnostic de performance énergétique un peu plus long. Le diagnostic attribue une lettre, l’audit dit pourquoi et propose des scénarios chiffrés de travaux avec le gain attendu de chacun.

Le parcours de rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov le rend obligatoire avant et après les travaux. Même pour un projet plus modeste, il évite deux erreurs coûteuses. La première : traiter le poste le plus visible plutôt que le plus déperditif, autrement dit changer les fenêtres alors que le plancher du dernier étage n’est pas isolé. La seconde : dimensionner un équipement sur le logement d’avant travaux, donc l’acheter deux fois trop puissant.

Dans un logement lyonnais d’avant 1948, l’audit sert aussi de garde-fou technique. Les murs épais du bâti ancien fonctionnent en laissant migrer la vapeur d’eau. Les doubler par l’intérieur avec un matériau étanche déplace le point de rosée à l’intérieur de la paroi, et fait apparaître de l’humidité et des moisissures dans un mur qui allait bien.

L’enveloppe avant le chauffage

L’ordre qui fonctionne est presque toujours le même, et il est contre-intuitif parce qu’il repousse le poste le plus gratifiant à la fin.

On commence par l’étanchéité à l’air et les menuiseries : c’est le poste au meilleur rapport entre le coût et le gain ressenti, et c’est celui qui supprime les courants d’air, la sensation de paroi froide et le bruit de la rue. On traite ensuite les parois déperditives, dans l’ordre de leur contribution réelle. Dans un immeuble ancien, c’est souvent le plancher haut du dernier étage et le plancher bas sur cave ou sur porche, bien avant les murs.

Le système de chauffage vient en dernier, dimensionné sur les besoins du logement une fois rénové. Une pompe à chaleur calibrée sur un logement qui fuit coûte plus cher à l’achat, tourne plus souvent, s’use plus vite et produit une facture qui déçoit. Le même appareil, deux tailles en dessous, installé après l’isolation, coûte moins et donne mieux.

La ventilation se traite avec l’étanchéité, jamais après

C’est le poste que l’on découvre le plus souvent trop tard. Un logement ancien était ventilé par ses défauts : les jours sous les portes, les menuiseries qui ne joignaient plus, les conduits de cheminée. En remplaçant les fenêtres et en calfeutrant, on supprime cette ventilation involontaire sans la remplacer, et l’humidité produite par les occupants reste à l’intérieur.

Les conséquences arrivent dans les mois qui suivent : condensation sur les vitrages neufs, taches noires dans les angles des murs de façade, odeur d’humidité dans les pièces peu chauffées. Le propriétaire conclut que les travaux ont abîmé le logement, alors qu’ils ont simplement révélé le poste manquant.

Le sujet a une dimension supplémentaire dans une partie de l’agglomération. Le potentiel radon est qualifié de significatif à Écully, Francheville, Saint-Genis-Laval, Brignais et Givors, et de moyen à Caluire-et-Cuire. Le radon est un gaz du sous-sol qui se concentre dans les volumes mal renouvelés, et il se traite par la ventilation. Rendre un logement étanche sur ces communes sans revoir le renouvellement d’air est le seul cas où l’ordre des travaux devient un sujet de santé.

Ce que la copropriété doit trancher avant vous

95,5 % des logements diagnostiqués sur les 21 communes depuis juillet 2021 sont des appartements, et 98,9 % à Lyon. La question de la copropriété n’est donc pas un cas particulier, c’est le cas général.

Se votent en assemblée générale : l’isolation par l’extérieur, l’isolation de la toiture et des combles communs, le remplacement du système de chauffage collectif, la ventilation générale de l’immeuble, et le remplacement des fenêtres lorsque le règlement de copropriété impose une uniformité de façade.

Relèvent de vous seul : l’isolation intérieure de vos murs de façade, l’étanchéité à l’air de votre lot, la ventilation de votre logement, votre système de chauffage individuel, et vos menuiseries si le règlement le permet.

La bonne méthode consiste à préparer les deux en parallèle plutôt qu’à attendre. Lancer ce qui vous appartient, et présenter à l’assemblée un devis déjà établi plutôt qu’une idée : un projet chiffré, avec un plan de financement, passe beaucoup plus souvent qu’une intention exprimée en fin de séance.

Par geste ou d’ampleur : ce que le choix change

MaPrimeRénov se décline en deux parcours. Le parcours par geste finance des travaux individuels, une pompe à chaleur, une isolation, une ventilation mécanique contrôlée double flux. La rénovation d’ampleur combine plusieurs postes parmi isolation, chauffage, ventilation et eau chaude sanitaire, avec un audit énergétique obligatoire avant et après.

Le parcours d’ampleur donne accès à une prise en charge de 10 à 80 % selon les revenus, dans la limite d’un plafond de dépenses de 30 000 € hors taxes, porté à 40 000 € selon les gains énergétiques obtenus. Dans les deux cas, le professionnel doit être reconnu garant de l’environnement, sauf raccordement à un réseau de chaleur.

L’éco-prêt à taux zéro se superpose aux deux, avec ses conditions à lui : plus de 2 ans d’ancienneté, résidence principale, jusqu’à 30 000 € pour un bouquet d’au moins trois travaux sur 15 ans au maximum, jusqu’à 50 000 € pour une rénovation globale sur 20 ans, sans condition de revenus. Le cumul avec MaPrimeRénov est possible.

Le choix se fait rarement sur le papier. Il se fait après l’audit, quand on sait quels postes se répondent et lesquels peuvent attendre. Le détail des travaux poste par poste est sur la page travaux d’économie d’énergie à Lyon.